上海對(duì)房產(chǎn)交易契稅征收做出調(diào)整，自2016年7月8日起，契稅可以以家庭為單位分別征收。

近日，上海多家中介向澎湃新聞證實(shí)，從7月8日開(kāi)始，房產(chǎn)契稅可以以家庭為單位分別征收。比如產(chǎn)證上有父母和成年子女共同署名的，父母有另外套房，而子女家庭沒(méi)有。按照之前契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，該房產(chǎn)系不唯一住宅，契稅按3%征收。但7月8日以后，契稅征收可按該套房產(chǎn)父母所占份額交3%，子女所占份額按首套1%（90平方以下）、1.5%（90平方以上）征收。售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購(gòu)房者，可申請(qǐng)部分契稅抵扣。

上海市房地產(chǎn)交易中心地稅窗口工作人員向澎湃新聞確認(rèn)了這一信息。按照此前上海地稅部門(mén)關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下住宅的，契稅按1%征收，家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以上的按1.5%征收，家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次契稅政策調(diào)整，實(shí)際上主要是從配合財(cái)稅政策的調(diào)整而決定的，和房地產(chǎn)本身的調(diào)整其實(shí)意義不大。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類(lèi)政策對(duì)于“夫妻兩人+未成年子女”的家庭組合沒(méi)有太多影響，過(guò)去的稅收政策和現(xiàn)在也保持一致。但對(duì)于“夫妻兩人+成年子女”的家庭組合會(huì)有影響，而且影響面利好。從實(shí)際情況看，會(huì)使得目前此類(lèi)有成年子女家庭在內(nèi)的購(gòu)房行為降低成本。即如果近期父母從婚房等角度考慮，給此類(lèi)子女購(gòu)房，但又不想讓子女單獨(dú)掛一個(gè)房產(chǎn)證，那么這會(huì)使得此類(lèi)住房交易行為上升，這個(gè)時(shí)候子女對(duì)于契稅的計(jì)算，只需要計(jì)算1/3的房?jī)r(jià)成本，且稅率為1%（假若90平方米及以下的首套住房），而父母則承擔(dān)2/3的房?jī)r(jià)成本，且稅率為3%（兩套住房的情況）。這個(gè)時(shí)候整套住房的交易稅費(fèi)成本是降低的。

上海中原分析師龔敏表示，從政策內(nèi)容來(lái)看，此次契稅政策調(diào)整是對(duì)產(chǎn)權(quán)人的契稅征收更有針對(duì)性了，實(shí)際上限購(gòu)政策出臺(tái)后，房票變得緊缺，父母和成年子女共同上產(chǎn)證的情況一般出現(xiàn)在父母出錢(qián)為小夫妻結(jié)婚購(gòu)房的案例上，總體來(lái)看，這部分比重不會(huì)太高，對(duì)市場(chǎng)的影響也有限。