6月16日即將正式開(kāi)園的上海迪士尼是世界第六個(gè)迪士尼主題公園，總規(guī)劃面積7平方公里，一期建設(shè)及配套就占了3.9平方公里。參照香港和東京迪士尼的面積和客源結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)，上海迪士尼開(kāi)業(yè)后年游客規(guī)模將達(dá)到2500萬(wàn)人次，其中外地、國(guó)際客人總數(shù)將達(dá)到1000萬(wàn)人次左右。

2500萬(wàn)人次對(duì)于上海來(lái)說(shuō)是什么概念？來(lái)自上海市旅游局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年，上海接待國(guó)際旅游入境者800.16萬(wàn)人次，外省市來(lái)滬旅游者13924萬(wàn)人次。相對(duì)應(yīng)的，2015年上海星級(jí)飯店入住率65.6%；2015年1到11月其他住宿業(yè)出租率為66.15%。根據(jù)一家全球酒店收益管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告，如不考慮經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化和新開(kāi)業(yè)酒店的因素，即將開(kāi)業(yè)的上海迪士尼有可能給上海酒店住宿行業(yè)帶來(lái)下半年客房率平均5%左右的增長(zhǎng)。

日前，有酒店收益管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了一份有關(guān)上海迪士尼樂(lè)園給酒店住宿業(yè)帶來(lái)影響的預(yù)測(cè)報(bào)告，其中提到的數(shù)據(jù)表明，香港和日本迪士尼開(kāi)業(yè)后，周邊酒店平均房?jī)r(jià)提升了15%-20%，出租率提升10%左右。

在1983-1991年的起步階段，東京迪士尼周邊誕生了大型旅館設(shè)施，酒店客房?jī)r(jià)格提高，入住率達(dá)90%以上。1991年以后，迪士尼附近的舞浜站東京灣沿岸大批高星級(jí)酒店群落成。2014年，東京迪士尼度假區(qū)接待游客3130萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)13.82%。園區(qū)周邊有三家主要酒店，在定價(jià)相對(duì)較高的情況下（每間客房平均收入在50000-55000日元，按2013年12月匯率計(jì)算，折合人民幣約2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

再看香港，2005年9月12日正式開(kāi)業(yè)的香港迪士尼樂(lè)園是全球所有迪士尼中面積最小的，但客流量2006年就已達(dá)到500萬(wàn)人次左右，相對(duì)其營(yíng)業(yè)面積而言是個(gè)很可觀的數(shù)字，2014年香港迪士尼樂(lè)園接待游客約760萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)2.70%。香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，但常年入住率也在90%以上。

一位上海酒店業(yè)人士給記者算了一筆賬：目前上海星級(jí)酒店均價(jià)為719元/天，五星級(jí)酒店價(jià)格為1000元/天，上海酒店的平均入住率在60%-70%。上海迪士尼是沖著開(kāi)業(yè)第一年客流1500萬(wàn)人次以上、成熟期年客流2500-3000萬(wàn)人次目標(biāo)去的。按保守估計(jì)，1500萬(wàn)人次的客流有30%的游客需要入住酒店，就是450萬(wàn)人次。按2人一間來(lái)預(yù)計(jì)，客房需求量在225萬(wàn)間左右，而目前上海酒店住宿業(yè)的富余接待能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足這個(gè)需求。

該人士分析認(rèn)為，迪士尼樂(lè)園游客停留時(shí)間多在8-9小時(shí)或以上，過(guò)夜游需求顯著，這些游客往往拖家?guī)Э冢M(fèi)能力很強(qiáng)。而上海迪士尼樂(lè)園面積達(dá)390公頃，面積大、項(xiàng)目多、排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)，玩一個(gè)項(xiàng)目排2-3小時(shí)并不夸張，預(yù)計(jì)游客在園內(nèi)的停留時(shí)間可能更長(zhǎng)，很多遠(yuǎn)道而來(lái)的游客會(huì)考慮玩兩天，因而會(huì)帶來(lái)更多的住宿需求。

但從目前了解到的情況看，上海迪士尼周邊的酒店配套似乎還跟不上開(kāi)園后大量游客所產(chǎn)生的住宿需求。首先，豪華舒適型的高星級(jí)酒店數(shù)量不多，除了上海迪士尼自建的兩家酒店，樂(lè)園方圓5公里范圍內(nèi)的五星級(jí)酒店大約有四五家。上海迪士尼的日均客流預(yù)計(jì)可達(dá)6萬(wàn)-8萬(wàn)人，對(duì)照香港、東京迪士尼的狀況，客流對(duì)附近酒店的價(jià)格影響甚大，根據(jù)預(yù)計(jì)，屆時(shí)高星級(jí)酒店房?jī)r(jià)會(huì)在2000元以上。其次，走低端惠民路線的迪士尼民宿受政策限制而出現(xiàn)“難產(chǎn)”，如距離迪士尼最近的浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)六灶社區(qū)陳橋村曾打算利用村民閑置房屋改建為價(jià)格在200-300元的民宿，原計(jì)劃2016年年底供應(yīng)500-1000間，但因?yàn)槟貌坏较?、衛(wèi)生等部門(mén)的驗(yàn)收合格證，是否能在迪士尼開(kāi)園后的第一時(shí)間推向市場(chǎng)還是未知數(shù)。

上述報(bào)告認(rèn)為，目前來(lái)看，上海迪士尼周邊處于三星和四星之間的經(jīng)濟(jì)型酒店的供應(yīng)量還是比較充足的，目前僅在樂(lè)園周邊5公里范圍內(nèi)，就有30家某經(jīng)濟(jì)連鎖酒店已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)。澎湃新聞?dòng)浾咴诰频觐A(yù)訂網(wǎng)站上搜索發(fā)現(xiàn)，在離上海迪士尼樂(lè)園不到5公里的浦東川沙地區(qū)，有很多家經(jīng)濟(jì)型酒店，比如位于地鐵2號(hào)線川沙地鐵站旁的一家，商務(wù)大床房目前起價(jià)341元，房?jī)r(jià)相當(dāng)于迪士尼自建酒店最低價(jià)的三分之一左右，坐地鐵去迪士尼很方便；同樣位于川沙地鐵站旁的一家快捷酒店，雙床房起價(jià)更是只有152元，對(duì)于想在樂(lè)園玩兩天住一夜的工薪家庭來(lái)說(shuō)是非常具有吸引力的。