第二輪集中供地開(kāi)啟至今，不少城市的地塊流拍率大幅上升。

9月26日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布公告，原定于9月28日掛牌出讓的KCPL2020-6-A1、A3號(hào)地塊因故中止交易。

資料顯示，KCPL2020-6-A1、A3號(hào)地塊為昆明盤(pán)龍區(qū)白龍寺城改項(xiàng)目，面積合計(jì)約115.4畝，含105.07畝商住混合用地與10.33畝商業(yè)用地，容積率1.3-5.2，交易起價(jià)約7.42億元，起始樓面價(jià)約1941-3942元/平方米，起始土地單價(jià)約341.67萬(wàn)-673.05萬(wàn)元/畝。

根據(jù)土地出讓文件的要求，KCPL2020-6-A1、A3號(hào)兩個(gè)地塊需要整體競(jìng)買(mǎi)，不得拆分。地塊屬于盤(pán)龍區(qū)白龍寺城中村改造項(xiàng)目，競(jìng)得人須在A1號(hào)地塊建設(shè)建面136092.03平方米的回遷安置房；承擔(dān)18班幼兒園建設(shè)、建華學(xué)校公建配套、盤(pán)龍區(qū)醫(yī)院改擴(kuò)建等。

此外，澎湃新聞（www.nxos.com.cn）從昆明市公共資源交易中心公布的地塊交易結(jié)果公示中看到，26日，昆明市嵩明縣的8幅城鎮(zhèn)住宅用地全部流拍，地塊總交易起價(jià)約5.87億元。

再往前追溯，9月17日，昆明市昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道辦事處的5幅城鎮(zhèn)住宅用地也全部流拍，總交易起價(jià)約9.1億元。除了昆明之外，廣州市在第二次的集中供地期間，計(jì)劃出讓48幅的地塊中有25幅地塊流拍，流拍率達(dá)52.1%，流拍地塊的總起拍價(jià)約555.79億元。另外成交的23幅地塊總成交價(jià)為569.39億元，其中僅有5幅地塊出現(xiàn)溢價(jià)。中指研究院分析認(rèn)為，從廣州本次競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，土地市場(chǎng)已明顯降溫，和第一次集中供地相比，本次參拍企業(yè)數(shù)量及競(jìng)拍報(bào)價(jià)次數(shù)均明顯下降 。

再早些時(shí)候，9月10日，濟(jì)南市第二批集中供地結(jié)束，在此次開(kāi)拍前的55幅掛牌地塊中，有18幅地塊提前終止，最終成交地塊為37幅且全部以底價(jià)成交。

9月11日，天津市完成第二批集中供地，在出讓的61幅地塊中有2幅流拍，31幅地塊以底價(jià)成交。

克而瑞研究中心此前在報(bào)告中稱(chēng)，從已完成二輪土拍的城市表現(xiàn)來(lái)看，溢價(jià)率較首輪明顯下降，底價(jià)成交成為二輪集中土拍的主旋律?？硕鹫J(rèn)為，第二輪集中土拍規(guī)則密集調(diào)整之后，已完成土地出讓的重點(diǎn)城市大多遭遇了“滑鐵盧”，溢價(jià)率下降，流拍率明顯上升，臨時(shí)中止出讓成為“標(biāo)配”，土地市場(chǎng)熱度面臨下行壓力。

從企業(yè)的角度而言，在融資難度加大、資金鏈偏緊影響下，企業(yè)拿地積極性明顯受挫，尤其是觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲(chǔ)。結(jié)合近期市場(chǎng)、資金和政策環(huán)境來(lái)看，重點(diǎn)城市第二輪集中土拍“降溫”將是大概率事件。

有房企人士對(duì)澎湃新聞表示，從二輪集中供地開(kāi)始已經(jīng)明顯感受到了土拍市場(chǎng)的寒意，“之前我們本來(lái)準(zhǔn)備好報(bào)名的地塊到最后再審核的時(shí)候，有的就已經(jīng)被劃掉了。因?yàn)闇y(cè)算下來(lái)實(shí)在沒(méi)什么利潤(rùn)，而且現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)下行，公司以現(xiàn)金流為主了，在拿地方面比較謹(jǐn)慎?！?/p>

9月15日，杭州市第二批集中供地中的10幅競(jìng)品質(zhì)地塊停止遞交申請(qǐng)文件及繳納保證金。在10幅競(jìng)品質(zhì)地塊中，僅有富陽(yáng)富春灣新城地塊的報(bào)名情況符合要求，其他9幅地塊因有效申請(qǐng)沒(méi)有達(dá)到規(guī)定門(mén)檻，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

9月26日，澎湃新聞從杭州市房企相關(guān)人士處了解到，報(bào)名競(jìng)拍杭州富陽(yáng)富春灣新城地塊的企業(yè)，未收到報(bào)名確認(rèn)書(shū)，意味著該地塊將不會(huì)進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。至此，杭州市第二批供地中的10幅競(jìng)品質(zhì)地塊全部流拍。