4月21日上午，由國(guó)土資源部、浙江省國(guó)土資源廳組成的聯(lián)合調(diào)研組抵達(dá)溫州，將調(diào)研、指導(dǎo)當(dāng)?shù)刈≌恋厥褂脵?quán)20年到期延長(zhǎng)的問題。

目前，溫州市已有一些20年期限的住宅土地使用權(quán)到期。據(jù)調(diào)查摸底，將于2017年底到期的住宅有600多宗（套），2019年底到期的有1700多宗（套），集中在鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)的一些老小區(qū)。

“20年土地使用權(quán)的辦理主要發(fā)生在1995年到1999年，之后的住宅土地使用權(quán)都是70年?！睖刂菔袊?guó)土局鹿城區(qū)分局局長(zhǎng)徐長(zhǎng)波告訴澎湃新聞（www.nxos.com.cn）。

對(duì)續(xù)期處理，由溫州市國(guó)土局制定的“初步意向方案”18日已報(bào)市政府、省國(guó)土廳，該局副局長(zhǎng)程建春表示“會(huì)多方面考慮。方案要有合理性、普惠性，還要考慮老百姓的心理承受程度、經(jīng)濟(jì)接受能力。”

中介緊急查驗(yàn)，撤下相關(guān)房源

“撞限”的住宅主要分布在溫州市區(qū)橫河北新村、水心住宅區(qū)、上陡門等建于上世紀(jì)八九十年代的老小區(qū)。

鹿城區(qū)水心住宅區(qū)某房產(chǎn)中介洪姓工作人員告訴澎湃新聞，這里交通便利，又是市級(jí)重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)，二手房掛價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元左右，“我們查驗(yàn)了掛牌房源的土地證，即將到期的不到10戶，現(xiàn)在政策還沒出來，在與業(yè)主溝通后都取消了掛牌。”

鹿城區(qū)橫河北新村的樓房較舊，大多是六層，空中線纜交叉。小區(qū)外沿街商鋪有近10家房產(chǎn)中介，二手房掛價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)元。

中介人員告訴澎湃新聞，橫河北新村地處市中心，是區(qū)教育局直屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)?！白蚕蕖钡南⑵毓夂螅麄冓s緊查驗(yàn)掛牌房源的土地證，撤下了即將到期的房源。

小區(qū)住戶劉女士告訴澎湃新聞，自己的房子是2001年買的，當(dāng)時(shí)也沒細(xì)看土地使用證期限，以為都是70年的，這幾天去查了，才知道2017年底就到期，“最近樓市比較火，本來是想賣掉換套大點(diǎn)的，沒想到現(xiàn)在沒法交易，希望政府盡快出臺(tái)續(xù)期政策。”

二手房交易雙方因“撞限”無(wú)奈打官司

最先因?yàn)橥恋刈C“撞限”而對(duì)個(gè)人資產(chǎn)配置造成影響的，可能是當(dāng)?shù)氐年愊壬屠钕壬麄兩踔翞榇舜蛄藞?chǎng)官司。

去年6月，陳先生把自己位于鹿城區(qū)人民西路群藝樓一套70多平方米的房子賣給李先生，總價(jià)約95萬(wàn)元，約定買方先付32萬(wàn)，其余在辦出按揭后支付。

房產(chǎn)證、土地證都順利過戶了，但李先生被銀行告知：該套房產(chǎn)的土地證將于2016年4月25日到期，不能發(fā)放按揭貸款。

李先生咨詢多家銀行，均被告知不能貸款。

買賣雙方協(xié)商后決定，由陳先生辦妥土地證續(xù)期，李先生再去申請(qǐng)按揭。

但陳先生耗費(fèi)2個(gè)多月時(shí)間，奔走于鹿城區(qū)行政審批中心、區(qū)國(guó)土分局、市土地交易中心、市國(guó)土局，被一次次告知：“國(guó)家沒政策，辦不了?！?/p>

期間，他還撥打市長(zhǎng)熱線反映，仍然無(wú)法解決。

陳先生告訴澎湃新聞，曾有國(guó)土部門人員表示，想續(xù)期要全額繳納土地出讓金，“房子是我2000年按市價(jià)買的，花了30多萬(wàn)，以為是70年使用權(quán)，怎么又要重新辦證？如果按現(xiàn)在的地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)收出讓金，我肯定不會(huì)交的。”

最終，雙方商定，由李先生對(duì)陳先生提起民事訴訟，以未告知土地證期限將至，導(dǎo)致自己無(wú)法貸款、順利履行合同為由，請(qǐng)求撤銷該起交易。此后，陳先生憑生效法律文書，將房產(chǎn)證、土地證變更為自己的。

陳先生今年70歲，賣房是因?yàn)榉孔釉诎藰乔覜]有電梯，出入不便。因?yàn)榉孔淤u不掉，他和老伴現(xiàn)在住女兒家。

王先生的遭遇則更“悲催”。

3月，他看中水心住宅區(qū)一套房子，簽訂合同后，把近60萬(wàn)元購(gòu)房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶，并辦出了房產(chǎn)證、契證，但辦土地證時(shí)卡住了——原房主的土地使用證3月4日已經(jīng)到期。

“當(dāng)時(shí)，土地登記交易中心的人說要足額繳納出讓金，重新審批、發(fā)放新證。”王先生告訴澎湃新聞，他在鹿城區(qū)行政審批窗口獲悉，要重新辦證須繳納出讓金30多萬(wàn)元：這套房樓面評(píng)估價(jià)約6000元/平方米，乘以建筑面積50多平方米。

“現(xiàn)在又說即使愿意交錢續(xù)期，國(guó)土部門也辦不了了。”王先生告訴澎湃新聞，目前的狀況是房子三證不齊，購(gòu)房款在第三方賬戶，他們拿不回來，賣家也到不了手，“我們只能和原房主商量，能不能先讓我裝修、入住？續(xù)期費(fèi)用，我認(rèn)為該由原房主承擔(dān)?！蹦壳百I賣雙方都已請(qǐng)了律師。

這套房子是王先生為他爺爺買的，“老人80多歲了，住在五樓，上下樓很不方便，為了買這套一樓的房子，已經(jīng)把原先住的賣掉了——我們現(xiàn)在還得和下家商量，能不能讓爺爺遲點(diǎn)搬？”