澎湃新聞從上海土地市場了解到，2021年8月30日至9月17日，黃浦區(qū)外灘街道一宗歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目正在就實(shí)施主體的遴選召開招商洽談，而“三道紅線”是否達(dá)標(biāo)成為遴選條件之一。

公告顯示，該項(xiàng)目為黃浦區(qū)外灘街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊，總面積為170120.2平方米，其中地上出讓宗地總面積82458.3平方米，地下水平投影占地總面積87661.9平方米。

地塊緊鄰軌道交通10號線、14號線豫園站，均位于上海市風(fēng)貌保護(hù)街坊范圍內(nèi)。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、住宅混合用地，198-1街坊地塊建筑限高185米。地塊中的金陵東路是以騎樓為特色的風(fēng)貌保護(hù)道路，方案需整體考慮該地區(qū)空間肌理、街巷尺度、歷史建筑和公共環(huán)境。

根據(jù)公告，規(guī)劃地上建筑總面積不超過446710平方米，其中住宅不超過123902平方米，單個(gè)地塊調(diào)整幅度不超過10%。地下建筑總面積不超過208363平方米，具體以規(guī)劃審批方案為準(zhǔn)。

從四至范圍來看，黃浦區(qū)外灘街道198-1、200-3街坊地塊東至200-3街坊規(guī)劃綠地、南至人民路、西至紫金路、北至金陵東路；黃浦區(qū)外灘街道065-01、066-01、071-01、073-01街坊地塊東至河南南路、南至人民路、西至浙江南路、北至金陵東路；黃浦區(qū)外灘街道064-01、067-01、070-01、072-01街坊地塊東至松下路、南至金陵東路、西至浙江南路、北至寧海東路。

遴選要求，實(shí)施主體可以是獨(dú)立參加遴選，也可以聯(lián)合參加遴選。聯(lián)合參加遴選的，聯(lián)合方數(shù)量不得超過三家，且聯(lián)合申請人中有一方投資比例須高于50%（含50%）。其中，聯(lián)合申請人中投資比例不低于25％的聯(lián)合方業(yè)績方可計(jì)入后續(xù)遴選活動(dòng)中的商務(wù)標(biāo)評分，計(jì)算評分項(xiàng)時(shí)在投資比例高于25％（含25%）的各方之業(yè)績擇優(yōu)計(jì)算。

同一申請人只能進(jìn)行一次申請（含聯(lián)合申請）。自然人及由其擔(dān)任法定代表或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織將被視為同一申請人。

遴選要求實(shí)施主體符合去年8月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等在北京聯(lián)合召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會形成的房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。即申請人或聯(lián)合申請人中一方[投資比例高于50%（含50%）]須滿足（1）剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過百分之七十；（2）凈負(fù)債率不超過百分之百；（3）現(xiàn)金短債比不小于一。

同時(shí)洽談還考察申請人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，包括2020年的總資產(chǎn)規(guī)模；凈資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)負(fù)債率，當(dāng)前主體信用評級、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等內(nèi)容。

此外，申請人或聯(lián)合申請人中一方[投資比例高于25%（含25%）]還須滿足國內(nèi)“一線城市”中心城區(qū)或主城區(qū)及“港澳臺”總開發(fā)量不小于50萬平方米。

根據(jù)公告，洽談主要內(nèi)容還包括申請人對歷史保護(hù)建筑或文物保護(hù)、修繕和開發(fā)利用經(jīng)驗(yàn)：歷史保護(hù)建筑或文物保護(hù)單位等級、歷史保護(hù)建筑或文物保護(hù)項(xiàng)目數(shù)量等內(nèi)容；在國內(nèi)“一線城市”中心城區(qū)或主城區(qū)及“港澳臺”自行開發(fā)商業(yè)、辦公及住宅物業(yè)開發(fā)及持有量；在運(yùn)營能力方面：國內(nèi)“一線城市”中心城區(qū)或主城區(qū)及“港澳臺”自持辦公物業(yè)中承租的跨國公司地區(qū)總部及世界500強(qiáng)地區(qū)總部數(shù)量；2020年度國內(nèi)“一線城市”中心城區(qū)或主城區(qū)及“港澳臺”主城區(qū)自持商辦物業(yè)“稅收億元樓”數(shù)量等內(nèi)容。

公告明確，金陵東路沿線是延安東路發(fā)展軸和黃浦江發(fā)展軸交匯的核心功能節(jié)點(diǎn)，彰顯騎樓風(fēng)貌和海派里弄建筑風(fēng)貌的特色空間，打造成為外灘、人民廣場、老城廂等區(qū)域輻射疊加效應(yīng)的集中呈現(xiàn)區(qū)。該項(xiàng)目整體定位為建成代表上海城市形象的新地標(biāo)——“海派金陵路、活力新走廊”，品質(zhì)高端、親近生活，致力于成為上海國際大都市中心城區(qū)內(nèi)地方特色最濃郁、功能豐富多元、人文內(nèi)涵深厚、活力魅力凸顯、宜居宜業(yè)宜游的標(biāo)志性區(qū)域。