孫宏斌退出后，廣東地產(chǎn)巨頭碧桂園（02007.HK）成為南京雨潤(rùn)集團(tuán)名下地產(chǎn)業(yè)務(wù)最有力的競(jìng)爭(zhēng)者。

1月11日，中央商場(chǎng)（600280.SH）發(fā)布公告稱(chēng)，1月8日公司接到雨潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司通知，雨潤(rùn)集團(tuán)于2016年1月8日，與融創(chuàng)中國(guó)主要大股東融創(chuàng)國(guó)際投資控股有限公司（ “融創(chuàng)國(guó)際”，孫宏斌獨(dú)資持有）就前期簽署的《合作備忘錄》簽署了終止協(xié)議。

同時(shí)，雨潤(rùn)控股集團(tuán)通知，其正在與其他第三方進(jìn)行戰(zhàn)略合作事宜的洽談，目前尚未達(dá)成任何協(xié)議，公司將及時(shí)披露進(jìn)展情況。

最新的消息是，這一洽談對(duì)象為碧桂園。

“碧桂園對(duì)雨潤(rùn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)感興趣不是一年兩年的事了，之前就有談，但是因?yàn)閮r(jià)格低，一直沒(méi)談攏。”雨潤(rùn)內(nèi)部人士告訴澎湃新聞（www.nxos.com.cn）。

上述知情人士回憶稱(chēng)，大概在前年的時(shí)候就有碧桂園的人進(jìn)來(lái)了，現(xiàn)在雨潤(rùn)地產(chǎn)的中高層中，有一半都是碧桂園的人，因此雨潤(rùn)和碧桂園的內(nèi)部關(guān)系本身就比較復(fù)雜。“特別是去年3月底祝義財(cái)出事后?！?/p>

早在2014年，就有傳出碧桂園某高管加入雨潤(rùn)以及碧桂園某高管與雨潤(rùn)合作等消息，當(dāng)時(shí)也傳出碧桂園有意收購(gòu)雨潤(rùn)的意向，但當(dāng)時(shí)碧桂園給出否認(rèn)的答復(fù)。對(duì)于此次有意接手雨潤(rùn)一事，碧桂園方面三緘其口，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示對(duì)該事情不予置評(píng)。

據(jù)了解，去年9月孫宏斌與雨潤(rùn)開(kāi)始洽談戰(zhàn)略合作，4個(gè)月后，這一并購(gòu)宣告流產(chǎn)。事實(shí)上，這也是融創(chuàng)繼收購(gòu)2014年收購(gòu)綠城、2015年佳兆業(yè)后的第三次收購(gòu)失敗。

雨潤(rùn)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，其創(chuàng)建于1993年，是一家集食品、地產(chǎn)、商業(yè)、物流、旅游、金融和建筑等七大產(chǎn)業(yè)于一體的中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)。

雨潤(rùn)集團(tuán)實(shí)際控制人為祝義財(cái)，其名下有2家上市公司，一個(gè)是在香港上市的雨潤(rùn)食品，一個(gè)是在A股上市的中央商場(chǎng)。

按照公告上披露的信息，祝義財(cái)合計(jì)持有中央商場(chǎng)56.74%的股權(quán)。

按照孫宏斌此前在電話會(huì)議中的說(shuō)法，對(duì)于雨潤(rùn)集團(tuán)，整體并購(gòu)才有價(jià)值，因?yàn)楦鱾€(gè)板塊可能會(huì)產(chǎn)生正向的協(xié)同作用，通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)拯救這家企業(yè)，而單獨(dú)收購(gòu)某一個(gè)板塊則意義不大。

對(duì)于上述協(xié)議的終止，雨潤(rùn)內(nèi)部人士則向澎湃新聞表示，當(dāng)時(shí)孫宏斌是帶著合作伙伴一起去談的，合作伙伴是做食品的，但是因?yàn)楹献骰锇榈氖称凡糠譀](méi)談下來(lái)，所以雨潤(rùn)和孫宏斌這邊就終止協(xié)議了。

“對(duì)雨潤(rùn)來(lái)說(shuō)，相較于地產(chǎn)板塊來(lái)說(shuō)，目前最想出手的是食品資產(chǎn)部分，因?yàn)槭称凡糠值馁Y產(chǎn)更大?！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

值得關(guān)注的是，2015年3月，祝義財(cái)突然被檢察機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的強(qiáng)制措施，各大銀行和非銀行機(jī)構(gòu)紛紛收緊其融資貸款，造成雨潤(rùn)的資金鏈幾近斷裂。截至目前，祝義財(cái)仍未安全著陸。

雨潤(rùn)地產(chǎn)成立于2002年，發(fā)展始于祝義財(cái)?shù)蛢r(jià)大量收購(gòu)倒閉的國(guó)企。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，在他所收購(gòu)的50多家破產(chǎn)或者瀕臨破產(chǎn)的國(guó)有屠宰廠和食品廠里，一般都擁有大面積和低廉的國(guó)有土地，除了這些物業(yè)廠房和土地使用權(quán)抵押給銀行貸款被充作運(yùn)營(yíng)資金外，祝義財(cái)還通過(guò)城市改造等各種辦法將這些工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地開(kāi)發(fā)，通過(guò)這一開(kāi)端將地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展起來(lái)。

到2013年末，雨潤(rùn)地產(chǎn)在2013年的土地儲(chǔ)備可開(kāi)發(fā)建筑面積就已經(jīng)達(dá)到6000萬(wàn)平方米以上。

據(jù)上述知情人士透露，目前碧桂園還沒(méi)有一個(gè)明確的價(jià)格，對(duì)于一些土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目雨潤(rùn)自己開(kāi)發(fā)是不太可能了?！坝隄?rùn)的地產(chǎn)板塊和碧桂園的‘農(nóng)村包圍城市’的戰(zhàn)略相吻合，兩者的土地儲(chǔ)備主要都集中在三四線城市，如果這次談成了，對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次很好的買(mǎi)賣(mài)”。