8月24日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，00272.HK）發(fā)布了截至2021年6月30日止6個月未經(jīng)審核的中期業(yè)績報告，今年上半年恢復盈利。

財務數(shù)據(jù)顯示，今年上半年瑞安房地產(chǎn)總收入119.99億元（人民幣，下同），同比增長726%；凈利潤10.82億元，去年同期凈虧損16.22億元。

報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負債率維持在45%，與2020年12月31日的水平相同。現(xiàn)金及銀行存款共計143.67億元。

考慮到集團的財務狀況及利潤有所改善，瑞安房地產(chǎn)董事會決定建議派付2021年中期股息每股3.6仙港元。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞說：“我們很高興地告訴大家，集團在2021年上半年取得了令人鼓舞的財務業(yè)績。中國經(jīng)濟從新冠疫情的影響中逐步復蘇，在這樣的大背景下，集團的收入和溢利均出現(xiàn)了強勢反彈。新冠疫情考驗了我們的管理和運營能力，證明了我們有能力應對重大挑戰(zhàn)。盡管環(huán)境仍然充滿挑戰(zhàn)，我們已準備好抵御可能持續(xù)的不利因素。”

談到對未來投資的安排，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在當天的業(yè)績會上表示，中國內(nèi)地的經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健，適當?shù)臅r候會加大在內(nèi)地的投資。

上半年租金收入15.7億元，73%來自上海物業(yè)組合

今年上半年，在住宅銷售及租金收入強勁增長的支持下，瑞安房地產(chǎn)獲得強勁業(yè)績表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)租金方面，上半年瑞安房地產(chǎn)的租金及相關收入總額15.7億元，同比增長32%。瑞安房地產(chǎn)指出，自2020年第三季度起，集團零售物業(yè)整體銷售額明顯復蘇，2021年6月的整體銷售額達到2020年同期水平的149%。期內(nèi)，辦公樓物業(yè)組合的出租率穩(wěn)步上升，截至2021年6月平均達到90%。

業(yè)績報告顯示，瑞安房地產(chǎn)的商業(yè)物業(yè)中，除了新天地時尚II、INNO創(chuàng)智和武漢天地外，其他項目出租率都在90%以上，其中上海新天地及新天地時尚I的出租率達99%，比去年同期高2個百分點；瑞安廣場及新天地廣場、虹橋天地、上海創(chuàng)智天地的出租率也均達到95%以上。

值得一提的是，今年上半年瑞安房地產(chǎn)的15.7億元租金及相關收入中，73%來自上海的物業(yè)組合，其余來自中國其他城市。

上半年物業(yè)銷售收入121.15億元，住宅物業(yè)銷售占比98%

物業(yè)銷售方面，今年上半年瑞安房地產(chǎn)來自合約物業(yè)銷售的收入為121.15億元，同比增長95%，其中住宅物業(yè)銷售占比98%，余下的為商業(yè)物業(yè)銷售。此外，截至2021年6月30日，18.21億元的已認購銷售額預計于2021年下半年及之后轉為合約物業(yè)銷售額。

瑞安房地產(chǎn)表示，強勁的銷售表現(xiàn)主要來自上海中糧瑞虹·海景壹號（第7號地塊）和上海蟠龍?zhí)斓?，反映了市場對位處黃金地段優(yōu)質住宅物業(yè)的需求。其中，14.61億元的銷售收入來自中糧瑞虹·海景壹號（第7號地塊）。

瑞安房地產(chǎn)預計，2021年下半年將推出更多住宅物業(yè)發(fā)展項目，而下半年及以后交付客戶并確認為收入的鎖定銷售額為175億元。

報告顯示，瑞安房地產(chǎn)于2021年下半年及之后可供銷售及預收的住宅物業(yè)建筑面積約38.73萬平方米，涵蓋7個項目，包括上海太平橋第118號地塊、上海瑞虹新城第7號地塊、上海瑞虹新城第167A號地塊、上海蟠龍?zhí)斓?、武漢天地、武漢光谷創(chuàng)新天地、佛山嶺南天地、重慶天地等。

“有信心實現(xiàn)2021年住宅銷售目標”

近年來，瑞安房地產(chǎn)通過收購位于中國主要大城市，特別是長三角地區(qū)核心城市的優(yōu)質資產(chǎn)補充土地儲備。

截至2021年6月30日，瑞安房地產(chǎn)土地儲備的總建筑面積為840萬平方米，包括610萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及230萬平方米的會所、停車場和其他設施。

據(jù)了解，這些發(fā)展項目合共12個，分布于中國五個主要城市——上海、武漢、佛山、重慶及南京的黃金地段。其中，瑞安房地產(chǎn)應占可供出租及可供銷售的建筑面積為390萬平方米。在610萬平方米的可供出租及可供銷售的總建筑面積中，約190萬平方米已經(jīng)落成并持有作銷售及/或投資用途，約230萬平方米的建筑面積正處于發(fā)展階段，余下的190萬平方米則持有作日后發(fā)展用途。

瑞安管理（上海）有限公司董事總經(jīng)理王穎稱：“盡管2021年上半年調控措施進一步收緊，我們?nèi)垣@得了強勁的住宅銷售。出色的銷售表現(xiàn)反映了市場對我們優(yōu)質、以人為本的住宅社區(qū)的強烈需求。隨著未來幾個月上海和其他城市一些項目即將推售，我們有信心實現(xiàn)2021年全年住宅銷售目標?！?/p>

今年3月，王穎在瑞安房地產(chǎn)2020年年報的業(yè)績發(fā)布會上曾表示，2021年整體的住宅銷售目標要達到240億元。