8月24日，在保利物業(yè)（06049.HK）2021年半年報業(yè)績會上，保利物業(yè)董事會秘書尹超在談及目前行業(yè)內(nèi)收并購情況時表示，“最近兩年上市的公司非常多，考慮到IPO資金規(guī)模用于收并購的占比以及行業(yè)內(nèi)收并購落地的情況，預(yù)計行業(yè)內(nèi)還有300億元的資金在活躍的收并購市場。”

8月23日，保利物業(yè)披露2021年上半年業(yè)績。

財報顯示，截至6月30日，保利物業(yè)收入51.53億元，同比增長43.1%；毛利10.32億元，同比增加40.5%；毛利率20%，同比減少0.4個百分點，凈利潤5.05億元，同比增加23%；凈利潤率9.8%，同比減少1.6個百分點；保利物業(yè)擁有人應(yīng)占凈利潤約為4.91億元，同比增加22.8%。

截至6月30日，公司的流動資產(chǎn)約為91.27億元，較2020年12月31日的88.99億元增長約2.6%；現(xiàn)金及等價物約為71.24億元，較2020年底的74.48億元減少約4.4%；資產(chǎn)負債率約37.1%，較2020年底的33.9%增加了約3.2個百分點。

對于收入增速和歸母利潤增速差異，保利物業(yè)財務(wù)總監(jiān)楊楊在業(yè)績會上解釋，公司也在持續(xù)監(jiān)控收入利潤和凈利潤的正向關(guān)系，上半年影響歸母凈利潤增速主要有三個方面，第一是匯兌收益比較大，今年還有一部分沒有結(jié)算，差異大概在5500萬元左右，剔除之后計算歸母增速的話，實際增速在36%。第二是在今年上半年做了一些商業(yè)運營，成本增加了一部分管理類費用，第三個原因是社保優(yōu)惠的滑坡影響到了部分的行政開支。預(yù)計今年保利物業(yè)的收入增速目標為30%，歸母凈利潤的增速目標在25%。

另外，保利物業(yè)在上半年的毛利率有所下滑，對此，楊楊稱，主要是社保減免政策的滑坡，第三方占比提升導致的。在非業(yè)主增值服務(wù)方面，毛利率下降2.2個百分點，主要是由于開展商業(yè)資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)，目前還在啟動中，所以產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)性影響，公司也在努力從提升人效、管理優(yōu)化來強化成本控制，在做大業(yè)務(wù)規(guī)模的同時強化成本控制。另外，公司預(yù)計在年內(nèi)物管的毛利率會有所下滑，而非業(yè)主增值服務(wù)方面也會受到新業(yè)務(wù)和商業(yè)資產(chǎn)運營的影響，同時楊楊強調(diào)，新業(yè)務(wù)的每年租金成本比較穩(wěn)定，預(yù)計非業(yè)主增值部分的毛利率會逐年回升到前期正常水平。在社區(qū)增值服務(wù)方面，后續(xù)有可能涉及到業(yè)務(wù)的重新定位，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)模式會不斷調(diào)整，孵化培育，未來毛利率會努力維持在30%左右。

在管面積方面，2021年上半年，保利物業(yè)已進駐全國29個省、自治區(qū)及直轄市的193個城市，在管項目總面積約4.28億平方米，在管項目總數(shù)1576個，合同管理項目總面積約6.22億平方米，合同管理項目總數(shù)2178個。在管面積中一二線城市占比超過87%，TOP10城市平均住宅在管面積達932萬平方米，較2020年底提升了49萬平方米。另外，來自保利發(fā)展控股集團的合同管理面積約為2.55億平方米，較2020年12月31日的合同管理面積增長約1510萬平方米。

保利物業(yè)執(zhí)行董事總經(jīng)理吳蘭玉在業(yè)績會上表示，近幾年上市的物業(yè)公司越來越多，保利物業(yè)的拓展方向明確，在鞏固傳統(tǒng)住宅基本盤密度的同時，發(fā)力在大城鎮(zhèn)、大國資、大基建方面，這是央企和國企的優(yōu)勢所在。保利物業(yè)也會持續(xù)堅定三個深耕市場戰(zhàn)略，即深耕城市、深耕業(yè)態(tài)和深耕合作，也分別制定了一城一策，一企一策的戰(zhàn)略組合，在拓展規(guī)模上希望下半年能有30%的增量。

尹超在業(yè)績會上稱，最近兩年上市的公司非常多，考慮到IPO資金規(guī)模用于收并購的占比以及行業(yè)內(nèi)收并購落地的情況，預(yù)計行業(yè)內(nèi)還有300億元的資金在活躍的收并購市場?！皬奈覀冏陨砀惺軄碚f，目前行業(yè)內(nèi)的并購熱度以及估值仍然保持在高位，而且并購方向從原先的物業(yè)公司向環(huán)衛(wèi)、安保公司，設(shè)備設(shè)施等核心產(chǎn)業(yè)鏈延伸。保利物業(yè)也在積極捕捉市場發(fā)展機會，在這個階段主要的拓展方式還是堅持合資合作，合資合作領(lǐng)域除了跟區(qū)域性的國資、城投公司保持穩(wěn)定的合作之外，也會創(chuàng)新合資合作方式，加速布局環(huán)衛(wèi)，樓宇科技和核心產(chǎn)業(yè)鏈布局的速度。今年上半年保利物業(yè)沒有收并購項目落地，但公司始終在積極參與，不斷儲備和調(diào)研非常多的項目，重點關(guān)注可以快速提升核心區(qū)域密度和核心能力構(gòu)建的項目。

截至發(fā)稿時，保利物業(yè)報46.35港元/股，漲幅8.29%。