在現(xiàn)實社會中很多時候夫妻因為價值觀人生觀不同無法繼續(xù)在一起生活，如果離婚的話是要辦理相關(guān)的手續(xù)的，還會涉及到孩子撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割等，面對這樣的情況，那么有貸款夫妻之間的房產(chǎn)過戶是怎樣辦理?如何分割呢？下面就由宸軒律師為大家解答相關(guān)的內(nèi)容。

夫妻離婚時，房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶房屋，但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，可以轉(zhuǎn)按揭，銀行出具證明后，可以辦理房屋過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款：

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。

2、婚前一方首付婚后共同還貸：

如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，應(yīng)認(rèn)定是婚前財產(chǎn)。房屋其余貸款是夫婦婚后共同償還的，房子在婚后增值的部分，應(yīng)視為二人的婚后共同財產(chǎn)。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應(yīng)為乙方個人財產(chǎn)，按揭貸款也為乙方個人債務(wù)。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

我們可以了解到按照規(guī)定夫妻離婚的時候如果房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶房屋。但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，是可以轉(zhuǎn)按揭的。如果還以后不明白的可以向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。