8月9日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《天津市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，提示廣大購(gòu)房群眾在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)。

《風(fēng)險(xiǎn)提示》包括9方面內(nèi)容：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷(xiāo)售許可證》后，方可對(duì)外銷(xiāo)售。購(gòu)買(mǎi)商品房前，要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷(xiāo)售許可證》，擬購(gòu)房屋是否在銷(xiāo)售范圍內(nèi)，對(duì)未取證項(xiàng)目或房屋，請(qǐng)不要向開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》的商品房危害性極大，不但助長(zhǎng)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售行為，購(gòu)房人合法權(quán)益也無(wú)法得到有效保障。

二、天津?qū)嵭行陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人應(yīng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書(shū)，通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用POS機(jī)，將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，切勿將房款直接交由開(kāi)發(fā)企業(yè)或其存入其普通賬戶(hù)。

三、天津?qū)嵤﹪?yán)格的商品住房限購(gòu)政策，對(duì)在天津擁有1套及以上住房的非天津戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。非天津戶(hù)籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。若不符合購(gòu)房資格，不要私下購(gòu)買(mǎi)，否則不但無(wú)法網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還會(huì)面臨一房多賣(mài)、合同違約等多種風(fēng)險(xiǎn)，造成經(jīng)濟(jì)損失。

四、購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)查看銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)材料，充分了解購(gòu)房政策以及可售房源、房屋銷(xiāo)售價(jià)格、房屋性質(zhì)、銷(xiāo)售狀態(tài)等基本信息，包括：《商品房銷(xiāo)售許可證》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》、《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、在售房屋銷(xiāo)控表、監(jiān)管部門(mén)投訴電話等。

五、預(yù)定和購(gòu)買(mǎi)商品房前，應(yīng)充分閱讀和認(rèn)真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對(duì)未注明或有疑義的內(nèi)容要與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商，在預(yù)定協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同中予以明確約定，并通過(guò)天津市商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

六、購(gòu)房前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，對(duì)擬購(gòu)抵押房屋的，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)出具書(shū)面告知書(shū)，明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間。

七、請(qǐng)不要購(gòu)買(mǎi)司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋，否則利益可能難以得到保障。

八、請(qǐng)注意保存購(gòu)房過(guò)程中所有相關(guān)資料，如售樓書(shū)、房型圖、預(yù)定協(xié)議、購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議處理方式通過(guò)仲裁、司法等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

九、商品房交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在違法違規(guī)行為的，可根據(jù)問(wèn)題性質(zhì)向區(qū)住建委、市場(chǎng)監(jiān)管局等部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)，并配合提供相關(guān)證據(jù)資料，行政部門(mén)查證屬實(shí)的，將依法進(jìn)行查處。

天津住建委表示，市、區(qū)兩級(jí)住建部門(mén)在工作中發(fā)現(xiàn)，天津個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理?xiàng)l例》規(guī)定，在未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》情況下，違法收取購(gòu)房款，無(wú)證售房；違反天津預(yù)售資金監(jiān)管制度，收取購(gòu)房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，逃避資金監(jiān)管；違反天津限購(gòu)政策，向不具備購(gòu)房資格人員售房，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房群眾合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)了較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。對(duì)此，住建部門(mén)采取嚴(yán)厲措施，通過(guò)約談警示、行政處罰、暫停預(yù)售資金撥付、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)限期整改，規(guī)范銷(xiāo)售行為，維護(hù)群眾利益，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

此前的8月4日，天津發(fā)布新版《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，公開(kāi)征求意見(jiàn)?！掇k法》所稱(chēng)新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，遵循政府監(jiān)管、多方參與、專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照商品房項(xiàng)目建設(shè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金，并應(yīng)當(dāng)用于商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作它用。對(duì)違反規(guī)定的，由住建部門(mén)責(zé)令企業(yè)整改，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關(guān)閉涉事項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同功能。