據(jù)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站7月23日消息，江蘇省住建廳近日作出《省政協(xié)十二屆四次會(huì)議第0296號(hào)提案答復(fù)——關(guān)于治理購(gòu)房者“過(guò)度維權(quán)”的建議》稱，據(jù)調(diào)研，提案中提到的問(wèn)題在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)或多或少的存在，甚至部分“過(guò)度維權(quán)”行為已經(jīng)影響到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，也破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。江蘇將充分發(fā)揮司法裁判引導(dǎo)示范作用，抑制有違誠(chéng)信原則的惡意毀約行為，對(duì)采取違法維權(quán)手段的，依法追究相應(yīng)法律責(zé)任。

近年來(lái)，江蘇省住建廳高度重視購(gòu)房者“過(guò)度維權(quán)”現(xiàn)象，重視發(fā)揮仲裁制度在化解包括房地產(chǎn)在內(nèi)的民商事糾紛中的作用。2020年，全省共處理房地產(chǎn)類仲裁案件近3000件，標(biāo)的額達(dá)37億元。2021年5月，宿遷市仲裁委及時(shí)介入一起商品房買賣糾紛，通過(guò)法律專家和當(dāng)?shù)刈〗ú块T聯(lián)合介入，利用3天時(shí)間集中裁結(jié)113起商品房買賣合同糾紛，并全部調(diào)解結(jié)案。

江蘇省住建廳在答復(fù)中對(duì)政協(xié)委員表示，下一步，我們將認(rèn)真研究您的建議，采取有效措施治理購(gòu)房者“過(guò)度維權(quán)”，倡導(dǎo)依法維權(quán)。

一是逐步提高新建商品住房中現(xiàn)房銷售的比例。利用全省各地正在建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的契機(jī)，積極指導(dǎo)城市落實(shí)“一城一策、因城施策”，及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐步提高商品住房中現(xiàn)房開發(fā)建設(shè)比例，逐步從源頭解決商品房預(yù)售制度中購(gòu)房預(yù)期與實(shí)際交房不相符等問(wèn)題。鼓勵(lì)有條件的地區(qū)可以分區(qū)域、分項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷售。

二是加強(qiáng)規(guī)范引領(lǐng)，充分發(fā)揮司法裁判引導(dǎo)示范作用。通過(guò)司法裁判引導(dǎo)當(dāng)事人樹立合同意識(shí)和契約精神，抑制有違誠(chéng)信原則的惡意毀約行為，對(duì)購(gòu)房人主張的合理利益予以保護(hù)，對(duì)購(gòu)房人主張的不合理利益予以規(guī)制，對(duì)采取違法維權(quán)手段的，依法追究相應(yīng)法律責(zé)任，通過(guò)依法裁判樹立正確司法價(jià)值導(dǎo)向，為購(gòu)房人合法理性維權(quán)提供行為指引，推動(dòng)建立健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

三是保護(hù)合法權(quán)益，妥善審理商品房買賣合同糾紛案件。針對(duì)商品房買賣合同糾紛群體性、敏感性等特點(diǎn)，積極總結(jié)審判經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持保障民生和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展相兼顧，平衡購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，既要切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，也要堅(jiān)決維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)行為，既要著力解決“質(zhì)價(jià)不符”，又要防范“過(guò)度維權(quán)”，通過(guò)尋找各方當(dāng)事人利益的最大公約數(shù)，妥善化解矛盾糾紛。

四是暢通非訴渠道，建立健全糾紛多元化解機(jī)制。深化政府行政部門和司法部門的聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建房地產(chǎn)糾紛多元聯(lián)動(dòng)化解機(jī)制，加強(qiáng)矛盾糾紛源頭預(yù)防、前端化解、關(guān)口把控，暢通購(gòu)房人合法維權(quán)渠道。同時(shí)，密切關(guān)注因房地產(chǎn)糾紛引起的群體性事件，加強(qiáng)部門間的溝通協(xié)調(diào)，防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

五是深化調(diào)查研究，提升矛盾糾紛化解能力。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域新情況新問(wèn)題的調(diào)研分析，及時(shí)跟蹤研判糾紛趨勢(shì)。積極回應(yīng)社會(huì)熱點(diǎn)關(guān)切，適時(shí)出臺(tái)相應(yīng)指導(dǎo)意見(jiàn)，統(tǒng)一類似案例裁判尺度。指導(dǎo)全省仲裁機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與住建部門的溝通協(xié)作，積極為化解購(gòu)房者過(guò)度維權(quán)等房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛提供法律建議和仲裁服務(wù)。支持仲裁機(jī)構(gòu)因地制宜，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)和專業(yè)特長(zhǎng)，積極打造具有地方特色的房地產(chǎn)、建筑工程等專業(yè)仲裁平臺(tái)，提高仲裁服務(wù)的專業(yè)性和精準(zhǔn)性。同時(shí)，加強(qiáng)法治宣傳和仲裁制度推廣，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)選擇仲裁方式解決糾紛，提高合同當(dāng)事人依法履約、理性維權(quán)意識(shí)。