剛剛被黑馬周群飛擠下“中國女首富”寶座的楊惠妍或許很快就會把首富寶座奪回。

8月19日，廣東地產(chǎn)商碧桂園控股有限公司（02007.HK）公布2015年度中期業(yè)績。發(fā)布會上，該公司總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，碧桂園已經(jīng)明確將物業(yè)與教育兩大業(yè)務板塊分拆上市，目的地首選A股。

分拆物業(yè)、教育板塊A股上市

中報顯示，碧桂園總收入473.3億元，同比（比上年同期）增長約23.5%；其中，物業(yè)銷售板塊收入455億元，同比增長約23.0%，物業(yè)銷售面積共725萬平方米，同比增長約35.6%；核心凈利潤約48.8億元，同比增長3.6%。

碧桂園在中報里面首次提及物業(yè)管理業(yè)務，稱物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務未來將會是碧桂園新的利潤增長點。

根據(jù)公告，截至2015年6月30日，碧桂園的物業(yè)管理業(yè)務覆蓋274個項目，簽約面積約1.22億平方米。當中物業(yè)管理團隊已進場的管理面積約7701萬平方米，其余面積尚待陸續(xù)交付，合共服務全國約42萬戶業(yè)主和居民。物業(yè)管理業(yè)務的收入約為9.05億元，同比（與去年同期相比）增長86.1%。

碧桂園表示，未來或?qū)⒔枇Y本市場，促進收入多元化、可持續(xù)發(fā)展及價值的提高。

業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園明確表示將會分拆物業(yè)板塊上市。

吳建斌稱，物業(yè)和教育板塊都將會在A股上，現(xiàn)在已分別成立上市工作小組。其中，碧桂園物業(yè)分拆上市工作中券商、投行、會計等安排都到位了，“上市工作已經(jīng)在緊鑼密鼓地推進”。吳建斌表示，之所以選擇A股，因為相同業(yè)務的上市公司在內(nèi)地股市和香港股市的PE依然有差異，公司經(jīng)過研究后認為內(nèi)地上市更為理想，“現(xiàn)在內(nèi)地新股審批有所暫停，但是預計內(nèi)地上市在明年上半年會重啟?！?/span>

中國女首富的PK

值得關(guān)注的是，楊惠妍回A股后，她將面臨和另一名今年炒得火熱的女富豪、藍思科技董事長周群飛正面PK。

按照目前的市值，擁有59.5%碧桂園股份的楊惠妍身價為391億港元，而擁有87.9%藍思科技股份的周群飛身價則高達455.6億人民幣，遠遠超越了楊惠妍。

澎湃新聞（www.nxos.com.cn）注意到，國內(nèi)多家龍頭房企都有將物業(yè)部分分拆上市的計劃。這種舉動的一大部分原因就在于，更加貼近互聯(lián)網(wǎng)的物業(yè)管理業(yè)務估值，甚至高過地產(chǎn)公司本身。

同一天，中國海外發(fā)展在其中期報告中披露，中海地產(chǎn)擬分拆全資附屬公司中海物業(yè)，并且將在香港聯(lián)交所獨立上市，目前分拆及上市的準備工作正在全面推進。

4月3日，萬科一季度業(yè)績會上，萬科總裁郁亮表示，物業(yè)板塊有望成為率先上市的平臺。

可以發(fā)現(xiàn)，之所以地產(chǎn)商紛紛將物業(yè)公司分拆，很大一部分原因在于其O2O和社區(qū)服務的概念更容易獲得資本市場的認可。

以率先做出這一舉動的花樣年控股（01777.HK）為例，其分拆上市的子公司彩生活（01778.HK）市值很快超越母公司，截至8月19日收盤，彩生活市值62.41億港元，而花樣年的市值僅為53.58億港元。

這種情況下，一旦碧桂園成功登陸A股，如果牛市繼續(xù)，楊惠妍或者將重新奪回中國女首富寶座。