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上海一小區(qū)每天反復(fù)廣播拖欠物業(yè)費名單,經(jīng)法院調(diào)解減少頻率
上海某物業(yè)公司為催繳物業(yè)費,連續(xù)一年利用小區(qū)廣播,每日頻繁播報欠費名單,引起欠費業(yè)主們與物業(yè)公司的沖突。日前,小區(qū)業(yè)主孫先生一紙訴狀將物業(yè)公司告上法院,要求停止侵犯名譽權(quán)。
近一年來,住在嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)某小區(qū)的孫先生每次回到家中都有點惱火。從2014年6月起,小區(qū)物業(yè)每天使用廣播系統(tǒng)催收物業(yè)費,每天重復(fù)播報多達(dá)數(shù)十次。聽著自家的門牌就像“黑名單”一樣在小區(qū)里被反復(fù)播報,許多業(yè)主都感到非常惱火。2014年11月,部分被催繳費用的業(yè)主還與小區(qū)物業(yè)發(fā)生了沖突,并驚動了警方。
在派出所民警的調(diào)停下,小區(qū)內(nèi)廣播催費的情況暫時停止??墒菦]過幾天,廣播催費再次恢復(fù)。至2015年5月,孫先生再次找物業(yè)要求停止這種催費方式,但遭到拒絕。一怒之下,孫先生前往物業(yè)公司注冊地所在的普陀區(qū)法院提交了訴狀,認(rèn)為物業(yè)公司廣播催費的行為侵犯了自己的名譽權(quán),要求物業(yè)公司停止侵權(quán)并賠禮道歉。
法院訴調(diào)中心的法官接手案件后,認(rèn)為該事件比較罕見。調(diào)查結(jié)果顯示,該小區(qū)的確存在頻繁廣播提示業(yè)主繳費的情況,并且很多業(yè)主都覺得不勝其煩。而物業(yè)公司則表態(tài),催繳物業(yè)管理費是自己的職責(zé),廣播的內(nèi)容屬于友情提示,播放也有時間階段,不屬于對業(yè)主的侵權(quán)行為,對于按時繳費的業(yè)主,物業(yè)今年還分發(fā)小禮物進(jìn)行獎勵。
究竟是“友情提示”還是“侵權(quán)擾民”?
訴調(diào)中心的法官向雙方表態(tài),在庭前調(diào)解階段還不宜深究,如果花費大量時間對行為的性質(zhì)進(jìn)行辯駁,就失去了調(diào)解的意義。但是物業(yè)公司做任何工作畢竟要將業(yè)主感受放在首位,如果改變方式方法就可以取得雙贏的效果。
在法官的多次走訪和調(diào)解下,物業(yè)公司向法官作出保證,立即對廣播催費行為進(jìn)行整改,減少播放的音量和頻率,將每日播放改為雙休日中午和傍晚各一次,每次播報六遍,并修改提示的語句,減少對業(yè)主的影響。
對于物業(yè)公司作出的改變,孫先生表示愿意接受,并向法院提出了撤訴。
案件調(diào)解成功后,訴調(diào)中心的法官又前往小區(qū)進(jìn)行了回訪。相關(guān)業(yè)主普遍反映,能夠接受法院對案件的處理方式。





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