7月6日，由女富豪朱靜控制的上坤地產(chǎn)（06900.HK）發(fā)布未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，今年前6個(gè)月公司實(shí)現(xiàn)銷售額167.2億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積132.28萬平方米，銷售均價(jià)為12642元/平方米。

上坤地產(chǎn)2020年年度投資者業(yè)績溝通會(huì)上，上坤地產(chǎn)執(zhí)行總裁周青表示，2021年公司銷售目標(biāo)增速為15%左右。2020年上坤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額126.60億元，依此推算，今年上坤地產(chǎn)的銷售目標(biāo)約是實(shí)現(xiàn)145.59億元的權(quán)益銷售額。

去年11月17日，上坤地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板掛牌上市。根據(jù)克而瑞此前發(fā)布的《2020年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100》中的全口徑銷售額，上坤地產(chǎn)去年上半年銷售額約為100.3億元。據(jù)此，上坤地產(chǎn)今年前6個(gè)月的銷售額上升約66.7%。

對于“集中拿地”，上坤地產(chǎn)實(shí)控人、董事局主席朱靜表示，該政策會(huì)保障22個(gè)城市的土地供給更為充足，是對未來土地供應(yīng)預(yù)期的管理，有利于整個(gè)土地市場的降溫，讓土地市場回歸到理性狀態(tài)。

“三道紅線”指標(biāo)方面，截至2020年底，上坤地產(chǎn)凈負(fù)債率為54.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，負(fù)債水平持續(xù)下降，現(xiàn)金短債比為2.3。

朱靜表示，未來，公司也會(huì)堅(jiān)持以“三道紅線”為整體穩(wěn)健發(fā)展的指標(biāo)之一，不斷提升公司綜合運(yùn)營效率、產(chǎn)品力，提高回款率，來降低融資杠桿，促使負(fù)債率進(jìn)一步降低，力爭三道紅線都能達(dá)標(biāo)。

對于行業(yè)利潤下滑，上坤地產(chǎn)助理總裁陸石媛表示，公司的毛利率算是行業(yè)的平均水平。去年毛利率顯著下降，主要是因?yàn)?018年和2019年公司的毛利率較高，2019年的毛利率達(dá)40.8%。

陸石媛解釋稱，2018年和2019年，公司70%的收入來源于上海樾山項(xiàng)目，該項(xiàng)目通過并購方式獲取，原始成本較低，所以毛利較高。未來，隨著公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目數(shù)量增多，公司的整體毛利率水平會(huì)維持在20%-25%的行業(yè)平均水平。

對于行業(yè)的“高周轉(zhuǎn)”模式，周青表示，房地產(chǎn)行業(yè)在某個(gè)時(shí)期確實(shí)是走“高負(fù)債、高杠桿”的模式，但這種模式過去了，未來，行業(yè)將更關(guān)注企業(yè)自身的經(jīng)營能力。上坤地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)“快周轉(zhuǎn)”的模式，是經(jīng)營上的快周轉(zhuǎn)。

截至7月6日收盤，上坤地產(chǎn)報(bào)2.54港元/股，跌0.78%。