在大力發(fā)展住房租賃市場背景下，上海也在不斷探索發(fā)展租賃住房，日前，上海市閔行區(qū)首批非居住存量房改建與轉(zhuǎn)化租賃住宅（長租公寓）項目逐步落地。

7月6日，由上海華誼集團資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合魔方生活服務集團共同推出的國企存量“非改居”項目——誼·魔方公寓上海吳涇華師大店宣布正式開業(yè)，該項目也是閔行首批“非改居”項目之一。

此次改造的項目位于閔行區(qū)龍吳路5395號，這里曾是上海著名的吳涇工業(yè)區(qū)。據(jù)悉，該項目前身為上海華誼旗下上海氯堿化工股份有限公司集體宿舍，始建于上世紀80年代。

近年來，伴隨著閔行吳涇板塊產(chǎn)業(yè)變遷，區(qū)域的“工業(yè)區(qū)”標簽在一點一點被清除，不少舊廠房開始閑置。

目前，不斷朝著科技、生態(tài)、時尚方向發(fā)展的吳涇，已經(jīng)集聚了國家級的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——紫竹國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；知名高等學府——上海交通大學、華東師范大學；尖端科技——研發(fā)飛機發(fā)動機的中航商用航空發(fā)動機有限責任公司，以及時尚文化產(chǎn)業(yè)——藍迪片廠、中國夢谷·南上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

由此帶來的住房需求也不斷顯現(xiàn)。

那么，閑置舊廠房如何盤活？國企上海華誼正與國內(nèi)領(lǐng)先的長租公寓運營商魔方正開展合作，聯(lián)合成立合資公司，試點開拓長租公寓市場。

華誼資產(chǎn)黨委書記、董事長倪永盛在開業(yè)致辭中表示，此次與魔方合作，共同開拓長租公寓市場，是借力專業(yè)品牌管理的模式，共同開拓為租戶與物業(yè)創(chuàng)造價值的有益嘗試。

據(jù)悉，經(jīng)過盤活，整個誼·魔方公寓總面積10598.46平方米，改造前該項目土地性質(zhì)為工業(yè)/宿舍用途，該項目由5幢獨棟物業(yè)構(gòu)成，原本的兩棟宿舍樓，一棟食堂以及一棟浴室全部改造為房間，原本的鍋爐房則改造為一個有近300平方米的公共區(qū)域，改造后總房量323間。

對于此次項目的合作模式，魔方生活服務集團CEO柳佳介紹，在上海市閔行區(qū)相關(guān)部門的大力支持下，該項目成功入選閔行區(qū)非居住存量房改建與轉(zhuǎn)化租賃住宅（長租公寓）首批準許名單。同時，此次與華誼的合作是深度合作，雙方通過出資共同成立了合資公司——上海誼魔方公寓管理有限公司，雙方各持股50%，共同投資裝修了這一項目。

此外，柳佳介紹，目前該公寓項目簽約率已達97%，累計有15家企業(yè)前來為員工尋求租住解決方案，覆蓋電子、科技、制藥等行業(yè)。

對于上海華誼而言，其是由上海市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會授權(quán)，通過資產(chǎn)重組建立的大型化工企業(yè)集團，是上海化學工業(yè)區(qū)主要的開拓者和建設者。作為上海華誼下屬子公司，華誼資產(chǎn)主要專注物業(yè)升值，挖掘資產(chǎn)潛力，打造城市更新標桿項目，目前在上海擁有超60個在租地塊。

據(jù)透露，雙方新的合作項目將在閔行、嘉定、楊浦等地陸續(xù)開業(yè)。

在大力發(fā)展住房租賃市場背景下，多渠道增加供給仍是行業(yè)各個參與主體的首要任務。魔方生活服務集團CEO柳佳表示，魔方一直致力于建立覆蓋性更廣的租住產(chǎn)品，并為青年白領(lǐng)、企業(yè)基層員工提供全方位的租住解決方案。近年來，魔方充分發(fā)揮機構(gòu)運營商的作用，為越來越多的城市更新項目、存量改造項目提供運營賦能。

柳佳分享道，魔方近兩年已聯(lián)合多地政府、國企打造了上百個優(yōu)秀的住房租賃合作項目，利用高效運營助力城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)最大限度發(fā)揮市場價值和社會價值。未來，依托與華誼資產(chǎn)合作成立的上海誼魔方公寓管理有限公司，雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢，在“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的政策要求下，持續(xù)盤活存量住房資源，打造更多優(yōu)秀住房租賃項目，進一步擴大城市租賃住房供給、為城市青年創(chuàng)享美好租住生活貢獻力量。