原創(chuàng) 俞濤 華爾街見(jiàn)聞

今年以來(lái)，美國(guó)樓市上漲速度之快令人咋舌，這是否是2008年后的又一場(chǎng)泡沫狂歡？

全球最大對(duì)沖基金橋水基金創(chuàng)始人周二表示，應(yīng)警惕在高流動(dòng)性和低利率環(huán)境中可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫。

據(jù)彭博社，達(dá)利歐在卡塔爾經(jīng)濟(jì)論壇上稱：

一旦美聯(lián)儲(chǔ)開始加息，就很可能引發(fā)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的負(fù)反饋。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，有很多只需償還利息的貸款，不僅利率非常低，也不需要短時(shí)間內(nèi)償還本金。

這是人為制造的泡沫，市場(chǎng)的流動(dòng)性太多了。

此外，達(dá)利歐認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)繼續(xù)維持美債的購(gòu)買規(guī)模，因?yàn)槁?lián)邦政府很再難以低利率的水平，向已持有大量此類資產(chǎn)的投資者出售美債。

華爾街見(jiàn)聞此前提及，本月早些時(shí)候，美聯(lián)儲(chǔ)FOMC會(huì)議決定保持近零的政策利率和QE購(gòu)債規(guī)模不變，明顯上調(diào)了今年的通脹預(yù)期，釋放了兩年后、即2023年較有可能加息不止一次的信號(hào)。

加息信號(hào)給市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)烈沖擊，F(xiàn)OMC會(huì)后當(dāng)周美股就創(chuàng)下作為資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃的一部分，美聯(lián)儲(chǔ)目前每月購(gòu)買400億美元的機(jī)構(gòu)抵押貸款支持證券（MBS）以及800億美元的國(guó)債。與此同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)官員開始討論削減債券購(gòu)買規(guī)模。

但達(dá)利歐稱在目前這種情況下，美聯(lián)儲(chǔ)的政策制定十分受限制，“我認(rèn)為他們不會(huì)收緊很多，因?yàn)檫@將帶來(lái)很大的負(fù)面影響?！?/p>

據(jù)Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)，美國(guó)20個(gè)最大城市4月份的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了14.88%，這是自2005年11月以來(lái)的最高水平。

從全美國(guó)范圍來(lái)看，情況更糟。Case-Shiller全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)4月份同比上漲14.59%，這是自1988年記錄以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最快的一次，超過(guò)了2005年9月的峰值加速度。

波士頓聯(lián)儲(chǔ)主席Eric Rosengren此前警告，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅波動(dòng)可能影響2%通脹目標(biāo)的“可持續(xù)性”，威脅到金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。

市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，本文不構(gòu)成投資建議。

原標(biāo)題：《達(dá)利歐：美國(guó)樓市流動(dòng)性太多，泡沫狀況令人擔(dān)憂》

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