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趙晉“房產(chǎn)帝國”調(diào)查｜發(fā)跡篇：一個樓盤“毀了”天津南京路
2002年冬天，天津凱悅酒店，一名年輕的男子站在窗邊，望著海河的夜景。
他說自己住在香港半山，往下看就是著名的維多利亞海灣。他希望這種豪宅的景觀價值能被更多人分享，比如建造一種房子，在絕好的地段，價格低廉，還能作為產(chǎn)品投資。
這個想法讓旁人聽起來不可思議。那是國內(nèi)房地產(chǎn)升溫之初，市場蠢蠢欲動，仿佛等待大雨降臨的春筍。
但他是趙晉。他似乎可以做到。
幾年后，在天津的南京路、海河邊，在濟南的和平路、大學(xué)旁，趙晉將高樓建在這些大城市最耀眼的地段。它們光鮮亮麗，售價親民，一時引發(fā)搶購。
然而，搶購也是很多人噩夢的開始。
因為違建頻頻，這些房子在高密度和低配套的窘境中，一步步變成城市的“傷疤”。
津門新秀
今天的天津已不能和過去同日而語。
這座在歷史上長期肩負“拱衛(wèi)京畿”使命的中央直轄市，在過去十多年飛速發(fā)展，力圖展現(xiàn)它“北方經(jīng)濟中心”的風(fēng)采。
站在北安橋，綿延的海河和高聳的大廈盡收眼底。如果說海河代表著天津的過去，那么沿岸而建的摩天大樓便是天津的現(xiàn)在和未來。
說起天津的摩天大樓，不能不提君臨天下。
它位于海河沿岸博愛道和民族路交口，樓高243米，建成于2010年，一度被封為“中國大陸最高住宅”。
天津人說，過去海河邊沒有這么高的樓，是君臨天下打破慣例刷新了天際線，之后才有了更高的津門津塔。
物業(yè)管理人員說，這些都是開發(fā)商拿來做裝飾的。最值錢的是擺在大廳正中間的象牙，價值超過300萬元。
亦有多名知情人士稱，君臨天下的老板喜歡文物，還在這座樓里搞了個美術(shù)館，里面藏了不少真跡。
如此大手筆的老板，叫做趙晉。他40歲出頭，身材微胖，來自江蘇南京，從上世紀90年代中期起就涉足房地產(chǎn)業(yè)。 他的父親，是江蘇省委原常委、秘書長趙少麟。
2006年元旦，新年后第一次土地拍賣現(xiàn)場，趙晉旗下的天津泰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天津泰瑞”）以1.639億元的價格，將天津“海河—電信大廈”地塊收入囊中。
該地塊面積10340平方米，東至民族路、西至北安道、南至海河?xùn)|路、北至博愛道，也就是君臨天下目前所處的位置。
有關(guān)資料顯示，天津泰瑞成立于2003年3月。該公司由一個在英屬維爾京群島注冊的企業(yè)——百瑞德置業(yè)有限公司（Best Rate Properties Limited）（以下簡稱“百瑞德”）投資200萬美元成立，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租及相關(guān)咨詢服務(wù)。
而它第一次成為津門焦點，是在2003年。那年10月16日，天津泰瑞重拳出擊，一舉拍得“南京路—黃家花園”地塊，成為當時的“標王”。
對天津人而言，南京路的地位堪比北京長安街、上?；春Ｂ?。
清朝末年，候補道臺黃蔭芬曾在南京路與山西路交口東側(cè)建起私家花園?；▓@不大，一年四季總有花開，其中不乏名貴花卉，黃家花園也由此聲名漸起。
半個多世紀來，南京路－黃家花園已成為天津老牌商業(yè)街區(qū)的符號象征。這里集中了商場、飯店、書店、委托行、照相館、書店等各種商業(yè)形態(tài)，同時毗鄰五大道旅游風(fēng)景區(qū)，堪稱天津的鉆石級地段。
也是從2003年開始，天津開啟銀政合作模式，房地產(chǎn)發(fā)展進入飛躍期。舊城改造、海河開發(fā)，地鐵、輕軌、快速路開工建設(shè)，大規(guī)模的拆遷催生了大量的剛性購房需求。
未來的黃家花園一帶會建起什么？當城市在拆與建中變成一個巨大工地，天津人好奇與期待也被悄悄挑起。
天津“鴿子窩”
2005年5月，南京路—黃家花園一帶，挖掘機轟隆隆進入。因為地基挖得很深，還引來不少人圍觀。
隨之揭曉的便是誠基經(jīng)貿(mào)中心。塵土飛揚的工地四周，有關(guān)這個樓盤的出眾、華麗和美好暢想，悉數(shù)出現(xiàn)在巨大的圍擋板上。
兩個月后，最先開工的誠基經(jīng)貿(mào)中心3號樓進入預(yù)售，主推58平方米小戶型，每平方米單價7000元左右，讓許多人心動不已。
天津地產(chǎn)界人士何雪（化名）卻勸過很多朋友不要買。此前的2002年，她與當時還不滿30歲的趙晉有過一面之緣。
“很年輕，也很英俊，講話挺有情懷和抱負?！焙窝ε炫刃侣劊╳ww.nxos.com.cn）回憶，趙晉剛剛進駐天津時，曾邀她商討宣傳事宜。
在天津凱悅酒店的日料餐廳，趙晉望著窗外海河邊的夜景侃侃而談。
他表示，要推出一種非常震撼的產(chǎn)品形式——有很好的地段價值，價格是大多數(shù)人可以承受的，同時融入金融理念。
當年的何雪并不能理解這番表述的用意。
在她看來，地段好，價格自然會高，這是市場規(guī)律決定的。更何況，那正是房地產(chǎn)市場剛剛崛起之時，幾乎所有業(yè)內(nèi)人士都認定房價必然會漲。
直到誠基經(jīng)貿(mào)中心推出，何雪才恍然大悟。
何雪并不認為這類房子會符合天津人的居住習(xí)慣。她甚至猜測，價格賣得這么低，什么人都能買，會不會把整幢樓變成一個“大雜院”，增加后期管理難度。
若干年后，何雪的擔心變成現(xiàn)實。
天津人感慨，一個誠基經(jīng)貿(mào)中心毀了一條南京路。那里有著名的“三大房”：日租房、群租房、隔斷房；那里也是社會新聞的聚焦點：火災(zāi)、自殺、“紅燈區(qū)”。
2014年5月，誠基經(jīng)貿(mào)中心作為群租房重災(zāi)區(qū)，登上了《人民日報》。
在采訪中，物業(yè)人員亦有苦衷：誠基中心（即誠基經(jīng)貿(mào)中心）存在先天的設(shè)計不足，給后期的物業(yè)管理造成了很多困難。
“三幢高層，卻擁有近5000個居住單元，有一層8梯38戶的樓型，甚至還有一層16梯62戶的樓型，且大部分居室為中小戶型。這種鴿子籠式的布局，你說里面能有多少住戶是為了自己居??？”對方這樣表示。
然而在9年前，包括何雪在內(nèi)，很多人都記得買房的人“攔都攔不住”。
當時的媒體報道顯示，2005年12月，誠基經(jīng)貿(mào)中心A區(qū)挑高戶型樣板間開放市民連夜排隊，參觀者超過2000人次；挑高戶型一期開盤，兩日銷售658套……
在天津《每日新報》2005年主辦的“五星爭輝—地產(chǎn)月度評選”中，誠基經(jīng)貿(mào)中心連續(xù)獲得9月份市場人氣獎、10月份銷售冠軍獎、11月份市場人氣獎、12月份銷售冠軍暨年度銷售冠軍獎。
“也不怪大伙動心，市中心一套兩居室，首付8萬，總共可能也就五六十萬?！焙窝┨寡?，當時南京路附近的房價已逼近10000元/平方米，誠基經(jīng)貿(mào)中心緊挨天津幾所具有優(yōu)質(zhì)教育資源的小學(xué)，對面又是著名的耀華中學(xué)。就當時而言，產(chǎn)品形式和價格確實很“顛覆”。
變卦的房子
房子一天天長高，轉(zhuǎn)眼到了2007年。
這一年，全國地價、房價都在飆升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，70個大中城市新建商品住房售價同比漲幅，從4月5.3％，到7月的8.1％，再到11月的12.2％。
也是這一年4月1日，天津的“藍印戶口”門檻從此前的40萬提高到100萬。一些想讓孩子落戶天津參加高考的外省市人群，不得不因為經(jīng)濟實力有限而望房興嘆。
誠基經(jīng)貿(mào)中心的業(yè)主們本來應(yīng)該高興——房子買得早，撿了個大便宜，而且年底就是第一批交房時間了。
現(xiàn)實情況卻讓他們疑慮重重。
業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，合同規(guī)定的1號樓和2號樓住宅自然層為29層，實際變?yōu)?3層。3號樓規(guī)劃為47層，實際增加至52層。
這種加蓋是不是安全、合法？2007年4月，當部分業(yè)主正在就此向開發(fā)商討說法時，天津市國土資源局官網(wǎng)掛出一則公告。
公告稱，天津泰瑞通過公開掛牌方式于2003年9月取得了津和南(掛)2003-159號地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊位于南京路以南，總建筑面積291434平方米，經(jīng)有關(guān)部門批準，總建筑面積調(diào)整為340462.6平方米。
“這個規(guī)劃不是說改就能改的?！币幻麡I(yè)主告訴澎湃新聞。2005年3月，天津市國土資源局、市建委曾聯(lián)合下發(fā)過一份文件。文件明確提到，“對于因非市政基礎(chǔ)設(shè)施和公益性公共設(shè)施調(diào)整的原因，由開發(fā)企業(yè)提出增加總建筑面積的地塊，原則上不予批準”。
可是誠基經(jīng)貿(mào)中心的總建筑面積卻能一次性增加近5000平方米，業(yè)主們第一次見識到趙晉的神通廣大。
沒過幾天，新的問題又出現(xiàn)了。
業(yè)主們注意到，合同規(guī)定誠基經(jīng)貿(mào)中心3號樓1-8層為星級酒店，實際開發(fā)中，開發(fā)商先是將6-8層改為住宅出售，之后又將2-5層作為酒店式公寓出售。原本承諾的底層大型超市變成了一個個單獨的商鋪。
2007年9月，時任天津泰瑞銷售總監(jiān)的張武華在業(yè)主維權(quán)會議上解釋，酒店開始規(guī)劃的是1-8層，后來調(diào)研發(fā)現(xiàn)客房太多，于是做了更改。底層賣出的商鋪會以步行街的形式出現(xiàn)，職能與超市相同。
張武華還反復(fù)強調(diào)，業(yè)主們討論這些都為時過早，等房子交的時候，再看看是什么樣子的……
2007年12月，第一批房子面臨交付，等待業(yè)主的又是另一個驚人事實——開發(fā)商拿不出準入證。
所謂“準入證”，即新建住宅商品房準許交付使用證。
2002年10月出臺的《天津市商品房管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取建設(shè)行政主管部門核發(fā)的住宅商品房準許交付使用證后，方可交付使用。
對于天津泰瑞申辦“準入證”一事，天津市建委曾出具《行政許可事項不予受理通知書》。
通知稱，誠基經(jīng)貿(mào)中心項目規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，不屬于住宅商品房項目，不需要取得新建住宅商品房準許交付使用的行政許可。
這時大家才注意到，他們的房子有一部分是公共設(shè)施用地，開發(fā)商宣稱的70年產(chǎn)權(quán)難以兌現(xiàn)。
于是又是新一輪維權(quán)，規(guī)劃、國土、房管、建委……為了爭取自己的權(quán)益，業(yè)主們也在不同部門間奔波。
頗為神奇的是，不知是維權(quán)引起重視，還是趙晉深厚的資源起了作用——僅僅1個月后，天津市有關(guān)部門就向所有業(yè)主確認誠基經(jīng)貿(mào)中心的商品房具有70年產(chǎn)權(quán)。
泉城黑馬
天津誠基經(jīng)貿(mào)中心交房之際，300公里外的泉城濟南，另一個誠基中心也即將開始銷售。
該樓盤位于濟南市歷下區(qū)和平路47號，即山東建筑大學(xué)老校區(qū)所處的位置。它距離市中心泉城廣場不到1000米，緊鄰濟南市泉城路商圈、山師東路商圈、文化東路商圈，同樣具備地段優(yōu)勢。
開發(fā)這一樓盤的，是山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“山東誠基”），法定代表人還是趙晉。
“這個位置，之前很多公司都有意向?！闭f起老校區(qū)土地拍賣，山東建筑大學(xué)教授項維（化名）頗為感慨。
他告訴澎湃新聞，和平路老校區(qū)屬于教育用地，學(xué)校無權(quán)決定賣給誰，但可以提參考意見。這塊地掛牌之前，一家香港企業(yè)和一家浙江企業(yè)已經(jīng)拿出了不錯的方案。
最后的贏家，是名不見經(jīng)傳的南京永亨房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“南京永亨”）。該公司成立于2005年8月，注冊資本1000萬，當時的法定代表人為孫建中。
2006年6月21日，它以6.9億的最高報價，競得和平路47號土地使用權(quán)，總面積110985平方米。
此前一天，南京永亨在濟南召開股東會議，決定投資1800萬注冊成立山東誠基。2006年9月，它對山東誠基的投資增加至1億元，并向其轉(zhuǎn)讓了濟南和平路47號的土地開發(fā)權(quán)。
拿到土地開發(fā)權(quán)后，山東誠基盡顯強勢。
一位山東建筑大學(xué)教師告訴澎湃新聞，學(xué)校曾和開發(fā)商簽了一份合同，對方要求交地時維持原貌，不得挪動所有地面物，這也使學(xué)校將大量桌椅板凳、花草樹木等物資都留給了山東誠基。
2006年10月，山東誠基與濟南尚豪聚仁置業(yè)有限公司（以下簡稱“尚豪聚仁”）簽訂拆除及清運合同，后者負責(zé)對和平路47號院內(nèi)劃定范圍的地上物進行拆除清運。
合同規(guī)定，拆除費用采用以工抵料的方式，由負責(zé)拆除的一方自負，拆得材料、設(shè)備由尚豪聚仁變賣處理。此外，尚豪聚仁還要向山東誠基交納拆除包干費110萬元。
這也意味著，山東誠基在和平路47號基建拆除中未花一文，還凈賺110萬元。
上述山東建筑大學(xué)教師還透露，和平路47號的土地賣出后，山東建筑大學(xué)和平校區(qū)還保留了一小部分，剛好在誠基中心北面。
開發(fā)中，山東誠基為了解決業(yè)主停車問題，超界占用了該校和平校區(qū)的一部分土地。最后，學(xué)校不得不砌起一堵長約百米的圍墻，導(dǎo)致一條校園主干道變窄一半。
2006年11月，趙晉的父親趙少麟年滿60周歲，從江蘇省委常委、秘書長的位置正式退休。
和兒子一樣，趙少麟選擇北上，進入中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會擔任第一副理事長。
或許是不必再顧忌父親的官員身份，趙晉的拿地速度明顯加快。
這年12月，拿下和平路47號地塊半年后，他又以 2.77億元拿下濟南市文化東路76號原山東藝術(shù)學(xué)院南院土地。該地塊面積37754.5平方米，性質(zhì)為商住兩用。
緊接著2007年，趙晉又在濟南土地市場至少競得6塊土地。
其中，位于歷下區(qū)經(jīng)十東路南側(cè)、漿水泉路東側(cè)的2007-G025地塊，面積15820.8平方米，成交額6300萬元。
位于槐蔭區(qū)經(jīng)十路南側(cè)、陽光西路西側(cè)的2007-G032地塊，面積19946平方米，成交額1.58億元。
另外4塊位于濟南市區(qū)東部奧體中心。由于獲得2009年十一屆全運會承辦權(quán)，該區(qū)域當時正處于快速升值期，也是很多知名房企的垂涎之地。
趙晉卻能在一年之內(nèi)拿下奧體中心編號為2007-G013、2007-G014、2007-G030、2007-G031共計4塊地，總面積90628平方米，總成交額超過4.15億。
“偷面積”的極致
2008年是中國房地產(chǎn)經(jīng)歷調(diào)整的一年。金融危機蔓延，政府房產(chǎn)調(diào)控政策先后落地，高燒多年的樓市首次出現(xiàn)降溫跡象。
元旦后的第一個周末，濟南誠基中心一期開盤。
據(jù)濟南搜狐焦點網(wǎng)報道，當天上午，開發(fā)商推出500多套房源，均價7000元左右，簽約客戶達到300 多戶。
3個月后，濟南誠基中心二期開盤。由于二期房屋單價比一期縮水30%左右，引起誠基中心一期業(yè)主的不滿。“誠基不誠信，濟南人不要上當?！笔蹣侵行拈T口，有人打出這樣的橫幅。
2008年9月6 日，誠基中心三期開盤，起價11500元/平方米，均價14000元/平方米。在整個房地產(chǎn)市場都相對低迷的情況下，該樓盤開盤當日簽約客戶達100余戶。
“當時現(xiàn)場亂哄哄的，沒簽字之前，他們也不給看合同?！倍嗝\基中心業(yè)主坦言，當時售樓處、樣板間裝修得非常豪華，耳邊有銷售人員反復(fù)說“只剩最后一套了”，凡是想買房的人，稍微沖動就會下單。
交完定金，后悔是常有的事。
業(yè)主徐寧（化名）回憶，2008年，他在誠基中心二期買了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，建筑面積100多平方米，總價款104萬元。
交完2萬元定金，拿到購房合同，他才注意到自己買的房子建筑面積52平方米，層高5.2米。
“開發(fā)商的意思是，我們自己花錢加層隔板，上下兩層就有100多平方米了。” 徐寧說，他想過退單，但銷售人員表示定金不能退還，掙扎了一番也就作罷。
這類開發(fā)模式，趙晉已經(jīng)非常嫻熟。
此前一年，在其開發(fā)的南京卓越SOHO項目中，“買一層用兩層”就是開盤時打出的旗號。而在天津誠基經(jīng)貿(mào)中心和君臨天下，單層面積40-50平方米的“小復(fù)式”住宅也是主力戶型之一。
濟南市規(guī)劃局對誠基中心的做法也再清楚不過。
早在2008年，該局工作人員在接受《中國消費者報》采訪時表示，按規(guī)劃設(shè)計，誠基中心的房子都是單層，沒有設(shè)計復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子。
他還透露，考慮到21號樓和22號樓設(shè)計時間較早，部分戶型陽光照射時間不足一小時，分別批復(fù)設(shè)計為8層和9層的酒店式公寓。
但據(jù)《中國消費者報》記者當時現(xiàn)場查看，除去護欄和安全網(wǎng)遮擋的部分，正在施工的22號樓有12層暴露在外。
為此，各地先后出臺規(guī)定。比如成都、南京、昆明曾發(fā)文要求，住宅建筑層高不得超過3.6米，公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高不得超過4.8米。超出規(guī)定的，建筑面積也要重新計算。
濟南市也曾在2013年出臺規(guī)定，普通住宅建筑層高應(yīng)控制在4.0米以下（含4.0米），商業(yè)辦公建筑層高應(yīng)控制在4.5米以下（含4.5米），超出上限的，按每2.8 米一層、余數(shù)進一方法折算的面積計算容積率。
可是這種約束根本難不倒趙晉，反而讓他把“偷面積”用到極致。
多名購買過趙晉房子的天津業(yè)主反映，他們的房子，產(chǎn)權(quán)面積均比實際使用面積小一半以上。嚴重的，產(chǎn)權(quán)面積只是實際使用面積1/4-1/5。
出售時，售樓人員曾解釋，多出來的面積叫裝飾性陽臺，算是送的，不計入產(chǎn)權(quán)。
可在多名建筑業(yè)內(nèi)人士看來，這種銷售手段實際是提高了房屋售價。舉個例子，一套20平方米的房子，如果按2萬元/平方米計算，只能賣40萬元。但如果買20平方米送80平方米，就可以賣到100-120萬元。
“送的80平方米不計入產(chǎn)權(quán)，單價到不了2萬，假如賣1萬/平方米，人們是可以接受的?！币幻ㄖO(shè)計師解釋，20平方米產(chǎn)權(quán)面積可售40萬元，“偷來”的80平方米低于市場價出售，也可以達到60-80萬。
但對開發(fā)商來說，由于80平方米不計入產(chǎn)權(quán)，只有土建成本，在天津這類城市，每平方米土建成本只有兩三千元，算下來利潤很可觀。
那么這“偷來”的80平方米是否有問題？
上述建筑人士表示，按照舊規(guī)范，裝飾性陽臺是不計入面積的。2009年，天津出臺規(guī)定，明確裝飾性陽臺是指設(shè)置在建筑外墻外，為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構(gòu)件。自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離，應(yīng)小于或者等于0.6米。
規(guī)定稱，裝飾性陽臺符合以上條件的，不計算建筑面積；不符合以上條件的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率指標。
這也意味著，面積過大的“裝飾性陽臺”是不符合規(guī)定的，算建筑違章。
“這樣的房子怎么能通得過？”一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對這種使用面積是產(chǎn)權(quán)面積數(shù)倍的樓盤感到不可思議。
他直言，房屋從報批到驗收，要經(jīng)過很多道把關(guān)，一般開發(fā)商根本不敢妄想這么干。
不平等條約
可是趙晉總能把不可能變?yōu)榭赡堋?/p>
2010年，誠基中心四期開盤。和此前的一、二、三期不同，四期占用的土地是商用性質(zhì)，房子也以商鋪和公寓為主。
“首付15萬元，月供1705元，即可擁有市中心成熟街鋪?！边@樣的廣告語讓濟南市民高先生難免心癢癢，最終他花15萬購買了誠基中心四期的一個商鋪，建筑面積12.5平方米。
像高先生這樣的市民還有很多。
一份山東誠基的財務(wù)報表顯示，誠基中心四期商鋪預(yù)收賬款約6.7億元，四期公寓預(yù)售賬款約2.5億元。加上預(yù)售的18號樓和19號樓，誠基中心四期的房款收入超過9.7億元。
兩年后，買房的人都傻了眼。因為公攤面積過大，12平方米實際只有3平方米，兩個人同時轉(zhuǎn)身都顯擁擠。
當大家準備維權(quán)時，卻發(fā)現(xiàn)自己和開發(fā)商簽的合同根本就是“不平等條約”。
山東鵲華律師事務(wù)所律師胡春雨告訴澎湃新聞，山東誠基擬定的商品房買賣合同，表面看挺正規(guī)，貓膩都藏在10多頁的補充協(xié)議中。
比如補充協(xié)議提出，買受人不以“本房屋”的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、層高、朝向等與“本房屋”設(shè)計或使用功能有關(guān)的任何原因，向出賣人提出解除合同或賠償損失等任何要求。
廣告、宣傳文件以及全部展示樣品均不作為交付標準。
房屋交付的時間為，從約定交付日期算起90日內(nèi)，在此期間賣方都不算違約。
一旦遇到政府機關(guān)、行政執(zhí)法部門或其他有關(guān)單位人員影響施工或驗收進度的行為，賣方可延期交房，并不承擔違約責(zé)任。
房屋配套設(shè)施未按約定日期運行的，賣方在90日內(nèi)采取補救措施。超過期限的，賣方按房屋價款的萬分之一支付違約金。
相反，如果因買方原因要解除合同，賣方除有權(quán)不退還定金外，還需向出賣人支付相當于房屋總價款20%的違約金……
“這些約定就相當于枷鎖，把消費者都捆綁住了?！焙河晖嘎?，誠基中心業(yè)主維權(quán)案從2013年立案，至今未宣判，這期間大家嘗試了所有能想到的辦法，收效甚微。
多名業(yè)主也表示，購房時，誠基中心售樓人員采取了一種近乎強買強賣的手段，比如先交定金再簽合同，簽合同時不讓業(yè)主看合同內(nèi)容。如果業(yè)主不同意，可以退房但不退定金。
為此，購房者們也用自己的方式表達過憤怒。
2011年10月，濟南市民苗女士在向誠基中心售樓處交了4萬元定金后，發(fā)現(xiàn)合同中的建筑面積竟縮水5倍多。在要求退款遭拒的情況下，她只好喝農(nóng)藥自殺，后來送到醫(yī)院搶救過來。
因為沒有煤氣、暖氣以及停車難等問題，2011年11月，濟南近百名誠基中心業(yè)主走上街頭，打出“要煤氣、要暖氣、要安全”的橫幅，導(dǎo)致濟南和平路、山大東路一帶交通癱瘓。
一個月后，誠基中心21號樓發(fā)生火災(zāi)。由于小區(qū)消防通道過窄、道路被私家車占用，消防車輛及120急救車趕到后，只能?？吭谛^(qū)門口。這場火災(zāi)最終釀成2人死亡。
地下空間的利潤
然而這并沒有什么用。2011年以后的趙晉，幾乎勢不可擋。
在天津，他有誠基經(jīng)貿(mào)中心、君臨天下、卓越淺水灣、恒盛SOHO、水岸銀座、名門廣場六個項目。
在濟南，他有誠基中心、萬豪國際中心公寓、卓越SOHO三個項目。
這些樓盤均屹立在城市最耀眼的地方，外表華麗光鮮，卻讓人們失望連連。
“誰不想多建幾套房子，多賺點錢？但你看別人敢這樣嗎？”濟南一名建筑業(yè)內(nèi)人士坦言，早從趙晉拿地開始，就感到這個開發(fā)商有點背景。后來看到這樣的房子建好都能賣，大家對其“背后有人”確信無疑。
另據(jù)天津、濟南多名與趙晉團隊有過接觸的人士透露，趙晉公司給人感覺很混亂。比如一件具體事務(wù)沒有專門人員對接，公司員工也沒有相應(yīng)的社保，管理方式也比較簡單粗暴，完全不像一個正規(guī)企業(yè)。
趙晉顯然對此不以為然。那些年，他的心思全放在了怎么多賺錢，比如挖掘地下空間的潛力。
據(jù)多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，按照目前規(guī)定，項目地下部分不計入建筑容積率，但是可以合法交易，是開發(fā)商最熱衷的“額外收益”之一。
而趙晉在天津的項目幾乎都存在“地下”開發(fā)。
比如天津卓越淺水灣所在的津東七(掛)2006-033號地塊。
該地塊由天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天津高盛”）于2006年斥資16769萬拍下，土地出讓面積12854平方米，地上建筑總面積為63512平方米，土地用途為住宅及商業(yè)金融。
2010年5月，天津土地交易中心發(fā)布公告稱，經(jīng)有關(guān)部門批準，增加津東七(掛)2006-033號地塊地下商業(yè)建筑面積12700平方米，土地使用權(quán)出讓年期為40年。
再比如恒盛SOHO所在的津西柳（掛）2007-041號地塊。
2007年5月，天津泰基房地產(chǎn)公司競得該地塊使用權(quán)，出讓土地面積5896平方米土地，使用年限40年，成交額2490萬。
2011年9月，恒盛SOHO開盤。當月，天津土地交易中心發(fā)布公告稱，增加地下商業(yè)面積668.4平方米。
同樣增加地下商業(yè)面積的，還有天津水岸銀座所在的津東海（掛）2009-086地塊。
2009年8月，天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資36940萬元拿下出讓面積18653.1平方米，建筑面積68800平方米，使用年限40年。
2010年6月，天津土地交易中心發(fā)布變更公告稱，增加該地塊地下商業(yè)建筑面積10126.84平方米。
天津名門廣場項目則直接享受到利好政策。
該項目所在地塊編號為津西廣（掛）2008-209，2008年10月由天津星際出資2.496億元拍下，出讓面積17195平方米，建筑面積41200平方米，出讓年限為70年。
有地產(chǎn)界人士注意到，津西廣（掛）2008-209地塊在掛牌中就出現(xiàn)調(diào)整：剛掛出時曾標明“住宅套型建筑面積90平方米以下的，必須達到住宅總建筑面積的70%以上”，之后又取消了這一限制。
地塊掛牌報價時間也有所延長。原本掛牌時間為2008年10月27日至2008年11月7日16：00，之后延期至“自收到第一份有效競買報價單當日起，至延后的第11個工作日15：30止”。
此外，2.496億元的成交額，也被地產(chǎn)界人士視為“抄底獲得”。
四面出擊
除了開發(fā)，趙晉也沒放松拿地。
他分別于2008年、2009年、2011年拍下天津和平區(qū)成都道東南側(cè)、編號津和成（掛）2008-190號地塊，河北區(qū)中山路與昆緯路交口、編號津北中（掛）2009-176號地塊，河?xùn)|區(qū)新開路與華昌道交口、編號津東新（掛）2011-205號地塊。
2015年1月，趙晉身陷囹圄半年后，上述三塊地塊全部解除出讓合同。其中，位于中山路與昆緯路交口的津北中（掛）2009-176號地塊于2015年2月重新掛牌出讓，成交額10.54億元，比之前高出6.14億元。
2010年12月，趙晉還競得濟南市區(qū)東部的2010-G132地塊和2010-G133地塊。
據(jù)《濟南時報》當時報道，這兩塊地競爭都很激烈。其中，2010-G132號地塊，起始價為2.8273億元，經(jīng)過130多次舉牌，最終定格在5.1億元，成交溢價超過80%。
2010-G133地塊起始價為6885萬元，經(jīng)過近20次舉牌，最終以1.66億元成交，溢價超過1.41倍。
值得注意的是，出面拍下兩塊地的公司分別叫做北京京鴻嘉投資咨詢有限公司和北京利德勤管理咨詢有限公司。
它們分別成立于2006年4月19日和2006年4月21日成立，注冊資本各10萬元，股東為南京泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
“一個注冊10萬的企業(yè)怎么有幾個億拿地？”濟南一名地產(chǎn)界人士這樣質(zhì)疑。
除了天津和濟南，趙晉還把目光投向唐山和杭州。
2010年11月，山東誠基出資2.15億元，拿下杭州市江干區(qū)民族大廈地塊，出讓面積6629平方米。
2011年5月，天津星際出資1.5463億元拿下唐山市北新西道南側(cè)、學(xué)院路西側(cè)一塊地，總面積14278平方米，規(guī)劃建筑面積299840平方米。
之后，趙晉成立河北永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬建唐山永基大廈項目，包括6棟超高層建筑，最高260米。
2011年9月，天津星際出資1.0152億元拿下唐山鳳凰新城友誼路西側(cè)、朝陽道南側(cè)的地塊，總面積11937平方米，擬建300米高的商業(yè)、公寓。
直到2013年年底，趙晉在土地市場仍有所作為。
這年12月27日，濟南奧體東側(cè)15號地塊成交，該地塊面積3.6071公頃，使用年限40年，由濟南榮寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“濟南榮寶”）以2.142億元拿下。
濟南榮寶成立于2013年12月，注冊資本2000萬元，法定代表人趙晉。
按照約定，濟南榮寶要支付的款項分兩次完成。第一筆約定支付日期為2014年1月24日，第二筆支付日期2014年6月23日。
然而，還沒等濟南國土部門收完全款，他們的“財神爺”趙晉就已經(jīng)被有關(guān)部門帶走。
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