堂堂加集團(tuán)創(chuàng)始人  胡京

從美國(guó)鐵銹地帶到德國(guó)魯爾區(qū)，一座城市的浮沉，是其產(chǎn)業(yè)興衰的投射。

自華東建筑設(shè)計(jì)研究院離職后，胡京曾經(jīng)任世界500強(qiáng)企業(yè)執(zhí)行副總裁兼總建筑師，2015年創(chuàng)辦提供辦公一站式解決方案的AgiiPlus Group堂堂加集團(tuán)。這位東南大學(xué)建筑學(xué)博士認(rèn)為，介入辦公領(lǐng)域就是介入了城市的本質(zhì)，“城市的本質(zhì)是創(chuàng)造價(jià)值的地方，有產(chǎn)業(yè)才會(huì)有生活，有生活才會(huì)有消費(fèi)。”

2018年，堂堂加創(chuàng)辦“全辦智造”，參與到城市更新領(lǐng)域。在胡京看來(lái)，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推動(dòng)下，存量辦公正成為城市更新的重要陣地，“城市是產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)、工作的平臺(tái)，物理層面的更新只能叫做城市翻新，甚至城市美容。有價(jià)值的城市更新是創(chuàng)造了城市生產(chǎn)生活的更新。”

產(chǎn)業(yè)升級(jí)推動(dòng)城市更新

“城中村改造是從第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)）到第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的更新；以泰特美術(shù)館為代表的倫敦泰晤士河南岸，是由第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）向第三產(chǎn)業(yè)（文化）的更新?！焙┱J(rèn)為，城市更新的內(nèi)核是產(chǎn)業(yè)升級(jí)，因此，生產(chǎn)方式升級(jí)帶動(dòng)生活方式升級(jí)，是更有價(jià)值更有內(nèi)涵的城市更新。

魯爾區(qū)是位于德國(guó)西部北萊茵-威斯特法倫境內(nèi)的城市群，煤炭地質(zhì)儲(chǔ)量占德國(guó)總儲(chǔ)量的3/4，在兩次大戰(zhàn)時(shí)期及戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、經(jīng)濟(jì)起飛中發(fā)揮過(guò)重大作用，自1980年代結(jié)束工業(yè)生產(chǎn)任務(wù)后，當(dāng)?shù)卣铝⒐I(yè)基地改造為休閑、娛樂(lè)、展覽、教育等設(shè)施場(chǎng)館，魯爾博物館由洗煤車間改建，供應(yīng)周邊鋼鐵廠的巨型煤氣儲(chǔ)罐變身奧伯豪森(Oberhausen)的煤氣罐(Gasometer)博物館。

金絲雀碼頭在海運(yùn)時(shí)代曾是倫敦的不夜碼頭，隨著航空、陸運(yùn)的崛起,這個(gè)曾經(jīng)機(jī)聲鼎沸舳艫相銜的碼頭隨著海運(yùn)事業(yè)衰落而隳頹，1980年代撒切爾夫人執(zhí)政時(shí)期，這個(gè)廢棄碼頭被改造為與倫敦金融城爭(zhēng)鋒芒的新興CBD，一度云集了英國(guó)最高的三棟建筑（金絲雀碼頭塔、匯豐銀行塔、花旗集團(tuán)中心）。

從紐約的高線公園到倫敦的泰晤士河南岸，在第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的升級(jí)中，全球城市奉上了城市更新的眾多范本，而在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，面對(duì)以科技創(chuàng)新為核心的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，胡京認(rèn)為，中國(guó)和全世界站在了同一個(gè)起跑線。

伍爾沃斯大樓建于1913年，克萊斯勒大廈建于1926年，帝國(guó)大廈建于1930年……美國(guó)第一輪摩天大樓建造高潮發(fā)生于1920年代前后，很多知名大樓的樓齡已超過(guò)百年，而中國(guó)高層寫字樓的建造興起于1990年代，這些“新家業(yè)”為什么成為更新的對(duì)象甚至主流？ 

“科技飛速發(fā)展，內(nèi)涵更迭，軟件升級(jí)倒逼硬件升級(jí)?！?胡京舉了一個(gè)形象的例子，“過(guò)去我們的電視機(jī)冰箱可以用十幾年甚至幾十年，但是智能機(jī)時(shí)代，手機(jī)等電子產(chǎn)品一兩年就要換一次?！?/p>

基于這一原因，堂堂加集團(tuán)持續(xù)在智慧樓宇系統(tǒng)的研發(fā)上加大科技投入。2017年，樓宇科技子公司箏際信息成立，截至目前已擁有22項(xiàng)軟件著作權(quán)；2018年，智慧樓宇更新及改造團(tuán)隊(duì)全辦智造成立，為存量辦公提供樓宇智能化改造升級(jí)方案，涵蓋樓宇通行管理、智能停車、人流監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析、能耗管理、無(wú)感知考勤、工位預(yù)約管理系統(tǒng)智座SWD、智能超級(jí)會(huì)議室智合SMR等。

伴隨品牌擴(kuò)張，一幢幢煥新而生的智能樓宇高聳在城市上空，沒(méi)有靈魂的鋼筋水泥空間裝上最強(qiáng)大腦。在胡京的理想中，這些被注入智慧與靈性的空間，將與城市一同開啟敏捷時(shí)代。

“唯快不破”

四通八達(dá)的高速，風(fēng)馳電掣的軌交。就像《三體》里的科學(xué)家汪淼，上班族的眼前都被“安裝”了一個(gè)倒數(shù)計(jì)時(shí)投影，他們分秒必爭(zhēng)，向往一座高效城市。

6月16日，AgiiPlus Group堂堂加集團(tuán)在上海舉辦品牌升級(jí)發(fā)布會(huì)，其中“Agii”取自“Agility”，即敏捷、靈活的意思。

被問(wèn)及為什么將“敏捷”作為品牌升級(jí)的關(guān)鍵詞，胡京引用了一句古龍的名言：“天下武功，無(wú)堅(jiān)不摧，唯快不破?！?/p>

堂堂加在辦公領(lǐng)域開疆?dāng)U土的時(shí)代，剛好也是創(chuàng)業(yè)型企業(yè)開疆?dāng)U土的時(shí)代，而“敏捷辦公”正是基于快速發(fā)展的企業(yè)辦公全場(chǎng)景需求所產(chǎn)生的一種新模式：它不僅僅局限于辦公場(chǎng)景和辦公方式，而是涵蓋線下物理空間的選址、裝修、配套設(shè)施，以及運(yùn)營(yíng)服務(wù)與自主研發(fā)的線上核心數(shù)字化系統(tǒng)。

為了實(shí)現(xiàn)“敏捷”，實(shí)現(xiàn)辦公場(chǎng)景的科技驅(qū)動(dòng)、辦公效率的敏捷提升以及企業(yè)服務(wù)的快速響應(yīng)，堂堂加以三大業(yè)務(wù)條線構(gòu)成全流程一體化服務(wù)體系: “以‘MaxOffice堂堂辦公?提供敏捷化線上辦公數(shù)字服務(wù)；以‘Spacii全辦智造?進(jìn)行辦公存量更新與科技升級(jí)服務(wù)；以‘Distrii辦伴?負(fù)責(zé)商辦空間科技運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理?？焖俚貙ふ铱臻g、快速地制作空間、快速地服務(wù)空間?！?/p>

“三駕馬車”相互協(xié)同、環(huán)環(huán)相扣，最終實(shí)現(xiàn)敏捷辦公服務(wù)鏈條的完整閉環(huán)，從多維度為用戶提供敏捷辦公一站式解決方案，胡京將其稱為“8小時(shí)工作時(shí)間之內(nèi)的美團(tuán)”，即覆蓋前端的選址、中端的裝修、后端的運(yùn)營(yíng)， 形成一個(gè)有機(jī)的辦公生態(tài)服務(wù)體系。

胡京認(rèn)為，好的城市更新是由內(nèi)涵到外延的更新，就像一個(gè)人追求面貌之美，應(yīng)該是內(nèi)在健康體現(xiàn)在外在，而不是去整容：“城市的內(nèi)涵是產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵是最短的時(shí)間創(chuàng)造最大的價(jià)值?！?/p>

基于這一內(nèi)涵，城市更新應(yīng)不斷提升城市功能，創(chuàng)造更適合人工作和生活的城市空間環(huán)境，提升可達(dá)性、便利性、敏捷性。 

存量辦公更新，難題不在于物理空間

6月10日，2021澎湃城市更新大會(huì)圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文提到，上?，F(xiàn)在樓齡超過(guò)20年的辦公室大概有100萬(wàn)平方米，它們的租客已經(jīng)不是工業(yè)了，是研發(fā)企業(yè)和新興企業(yè)，需求是不一樣的，這些樓都面臨大幅度更新的壓力。

胡京選擇在堂堂加旗下PRiiME?領(lǐng)展高端辦公空間接受采訪，空間位于俯瞰太平湖和新天地的領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)，這一地段優(yōu)越、樓齡尚新的辦公樓也通過(guò)引進(jìn)共享辦公的方式進(jìn)行更新，胡京認(rèn)為，這是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)升級(jí)在推進(jìn)，“過(guò)去傳統(tǒng)的空間是為服務(wù)傳統(tǒng)企業(yè)設(shè)計(jì)的，而現(xiàn)在，傳統(tǒng)企業(yè)正在減少，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)占比越來(lái)越高，給存量辦公更新帶來(lái)巨大市場(chǎng)。”

被問(wèn)及存量辦公更新的難題，身為建筑學(xué)博士的胡京認(rèn)為第二次工業(yè)革命解決了工程技術(shù)上的一系列難題，真正的難題在于如何了解客戶的需求。他舉了一個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單但普遍的例子：老齡辦公樓的層高普遍為3.2米，加裝中央空調(diào)吊頂必然導(dǎo)致層高進(jìn)一步降低，而側(cè)供技術(shù)就可以解決這一問(wèn)題。

“了解客戶，是每個(gè)商業(yè)模式的難點(diǎn)。”他認(rèn)為，每個(gè)專業(yè)都存在一個(gè)誤區(qū)，比如建筑學(xué)認(rèn)為建筑是主導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為經(jīng)濟(jì)是主導(dǎo)，而城市更新涉及方方面面，應(yīng)該引起社會(huì)各界的廣泛參與，突破建筑師、規(guī)劃師的桎梏，融入社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、信息技術(shù)等多角度的專業(yè)思考，才是完整的解題思路。

為了跳出桎梏，胡京從專業(yè)的設(shè)計(jì)院轉(zhuǎn)型開發(fā)企業(yè)，進(jìn)而又轉(zhuǎn)向辦公領(lǐng)域，越來(lái)越接近產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越接近客戶?！耙钥臻g為起點(diǎn)，我們服務(wù)的客戶是組織（法人團(tuán)體），而組織要解決的問(wèn)題是效率問(wèn)題，敏捷才能提高生產(chǎn)力。”

跳脫辦公領(lǐng)域津津樂(lè)道的“智慧”，堂堂加旗幟鮮明地提出了“敏捷”這一概念。“這個(gè)世界越來(lái)越快，各行各業(yè)都在敏捷化，地鐵被稱作捷運(yùn)系統(tǒng)，外賣限定幾十分鐘內(nèi)送到，朋友圈短視頻限定在15秒。敏捷是這個(gè)時(shí)代的特征，也是我們能夠抓住的著手點(diǎn)?！?/p>

從專業(yè)跳脫出來(lái)的胡京不斷用跨界的例子說(shuō)明堂堂加之所以“敏捷”的原因：放諸通訊領(lǐng)域，傳統(tǒng)的共享辦公像是諾基亞，而覆蓋前端中端后端的堂堂加如同蘋果；放諸酒店領(lǐng)域，堂堂加是攜程與華住的結(jié)合。

“拎包入住”這類住宅領(lǐng)域的熱詞被他引申到辦公領(lǐng)域，升華為“拎包入駐”，企業(yè)從找辦公室到開始工作，傳統(tǒng)模式下要3-5個(gè)月，而在堂堂加，時(shí)間縮短為1-3周。

敏捷的服務(wù)模式，為堂堂加吸引到一眾新興企業(yè)，2019年，堂堂加用半年時(shí)間改造北京上地NEO，成為快手辦公地；2020年，堂堂加為今日頭條整租定制，打造了中關(guān)村天使大廈辦公空間。

剛剛上市的怪獸充電也在初創(chuàng)期入駐堂堂加旗下Distrii辦伴-長(zhǎng)寧攜程大樓辦公空間，其企業(yè)代表張威告訴記者，入駐后企業(yè)迅速?gòu)?0人擴(kuò)張到400人，堂堂加靈活敏捷的模式剛好滿足企業(yè)在飛速擴(kuò)張時(shí)的需求。

許多初創(chuàng)企業(yè)在堂堂加的空間里完成上市，被問(wèn)及上市計(jì)劃，胡京回答：“無(wú)論從模式上還是規(guī)模上，堂堂加走到今天，上市已經(jīng)到了水到渠成的階段，我們已經(jīng)在做計(jì)劃，年內(nèi)就會(huì)推進(jìn)?！?/p>