2013年，商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)貿(mào)規(guī)劃工作的實(shí)施意見》，要求在2015年基本完成縣級(jí)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制工作，在全國(guó)范圍內(nèi)掀起了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制的熱潮。截至2014年第二季度，吉林、黑龍江、浙江、湖南、廣西的縣級(jí)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制已經(jīng)全部完成；江蘇、四川的縣級(jí)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制完成率超過90%。然而，當(dāng)代中國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制存在三大技術(shù)誤區(qū)，顯著削弱了規(guī)劃本身的科學(xué)性。

        瀘州是四川的地級(jí)市，筆者較為熟悉。以下以《瀘州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2013-2030）》為例，闡釋這些誤區(qū)的典型特征。

理論回顧

        1933年，德國(guó)地理學(xué)家瓦爾特.克里斯泰勒（Walter Christaller）提出中心地理論（Central Place Theory），在純粹理性層面上解釋城市空間布局（城市居民為理性人，且城市發(fā)展條件為理想狀態(tài)）。他認(rèn)為城市定居點(diǎn)的基本形態(tài)是“中心區(qū)域 + 周邊的服務(wù)范圍”。中心區(qū)域的資源越多、體量越大，其服務(wù)的范圍也越廣。因此，城市定居點(diǎn)存在一個(gè)天然的“等級(jí)體系”。

        二戰(zhàn)結(jié)束后，這一理論被廣泛應(yīng)用于歐美商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制：商業(yè)中心的等級(jí)體系得以建立。理論上，一座城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等級(jí)包括：市級(jí)商業(yè)中心、市級(jí)商業(yè)副中心、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心與社區(qū)商業(yè)中心。一般情況下，四類商業(yè)中心的體量（商業(yè)零售面積）分別為20萬(wàn)平方米以上、10-20萬(wàn)平方米、5-10萬(wàn)平方米、5萬(wàn)平方米以下。

瀘州的案例

        2015年1月，《瀘州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2013-2030）》原則上通過評(píng)審，向社會(huì)發(fā)布核心規(guī)劃概念。規(guī)劃以實(shí)現(xiàn)“城中大商場(chǎng)、城區(qū)特色街、城郊大市場(chǎng)、城際大物流、項(xiàng)目大支撐”為目標(biāo)，在生活型內(nèi)圈中著力打造1個(gè)市級(jí)商業(yè)主中心（白塔-茜草組團(tuán)）、3個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心（城北、城西、城南）、16個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)中心、25至40個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。在產(chǎn)業(yè)型外圈，積極布局大型專業(yè)市場(chǎng)，打造“輻射全球的白酒文化消費(fèi)中心”以及“川滇黔渝結(jié)合部的商貿(mào)物流中心”。

        3個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心的設(shè)置將配合“兩江新城”（沱江新城與長(zhǎng)江生態(tài)濕地新城）的建造。“兩江新城”規(guī)劃面積為100平方公里，預(yù)期至2024年吸納人口100萬(wàn)人。其中，沱江新城規(guī)劃面積60平方公里，預(yù)期吸納人口60萬(wàn)人，由兩個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心（城北與城西）支撐；長(zhǎng)江濕地生態(tài)新城規(guī)劃面積為40平方公里，預(yù)期吸納人口60萬(wàn)人，由1個(gè)商業(yè)副中心（城南）支撐。

        總結(jié)起來，瀘州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃采用了歐美式的商業(yè)中心等級(jí)體系，覆蓋了商業(yè)零售與產(chǎn)業(yè)發(fā)展兩大主題。同時(shí)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置與新城建設(shè)相銜接，在規(guī)劃層面構(gòu)建了“產(chǎn)城一體”的發(fā)展格局。

三大技術(shù)性誤區(qū)

        由于對(duì)歐美商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃理論學(xué)習(xí)不透徹，對(duì)中心地理論自身局限性漠視，以及對(duì)互聯(lián)網(wǎng)背景下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展新特征認(rèn)識(shí)不足，當(dāng)代中國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃存在以下誤區(qū)，顯著體現(xiàn)在瀘州的實(shí)際案例中。

        1.人口測(cè)算方式的誤區(qū)

        在瀘州，3個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心定位十分明確，就是要支撐兩江新城的規(guī)劃人口（100萬(wàn)人）的商業(yè)需求。2013年，瀘州市累計(jì)有常住人口424.58萬(wàn)人（在本市居住半年以上）。城鎮(zhèn)常住人口達(dá)183.8萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為43.29%（接近于全國(guó)平均水平46.1%）。按照中央政府的城鎮(zhèn)化率目標(biāo)（2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到約60%左右），瀘州需要至少68萬(wàn)人的新增城鎮(zhèn)常住居民（假定常住人口持續(xù)增長(zhǎng)）?？紤]到新城將顯著吸引城市建成區(qū)原有居民落戶，故新城的人口發(fā)展目標(biāo)應(yīng)大于68萬(wàn)人。從完成城鎮(zhèn)化發(fā)展指標(biāo)出發(fā)，100萬(wàn)人口的新城規(guī)模無(wú)可厚非。為滿足新增人口的商業(yè)需求，3個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心將設(shè)置“大商場(chǎng)”（即現(xiàn)代購(gòu)物中心），從而使瀘州的商業(yè)版圖由目前“白塔商圈一枝獨(dú)秀”，發(fā)展為“商業(yè)中心多極化”。然而，這樣的人口預(yù)測(cè)顯著脫離了市情與市場(chǎng)。

        首先，100萬(wàn)的新城人口規(guī)模過于樂觀。在上海浦東，坐擁“自貿(mào)區(qū)”概念、“滴水湖”景觀以及軌道交通設(shè)施的臨港新城（其中“南匯新城”規(guī)劃面積為68平方公里，相關(guān)產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積為247平房公里），在2020年規(guī)劃吸納的常住人口約120萬(wàn)人（并未顯著高于兩江新城）。目前，臨港新城在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上相對(duì)活躍，但在吸納常住人口方面卻相對(duì)緩滯。毫無(wú)疑問，上海臨港新城具備的發(fā)展條件顯著優(yōu)于瀘州的兩江新城?？梢姡瑑山鲁窍Ｍ{的人口數(shù)量缺乏現(xiàn)實(shí)說服力。

        其次，瀘州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃并未對(duì)人口的代際差異進(jìn)行專項(xiàng)分析。代際差異分析是北美商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制過程（人口測(cè)算部分）中的重要環(huán)節(jié)。自二戰(zhàn)結(jié)束以來，北美出現(xiàn)了三個(gè)顯著的人口世代：嬰兒潮（Baby-Boomer: 1940s-1960s），X世代（Generation-X: 1960s-1980s），Y世代（Generation-Y: 1990s）。隨著時(shí)間推移，最新的Z世代（2000年至今）將逐步成為消費(fèi)主力。不同代際之間具有顯著的購(gòu)物偏好差異。

        如下圖所示，嬰兒潮一代追求汽車、寬敞的大宅與現(xiàn)代化的購(gòu)物中心，認(rèn)為這是標(biāo)準(zhǔn)的“美國(guó)夢(mèng)”。X世代喜歡多樣的生活方式，在個(gè)性上追求隨意浪漫，呼吁環(huán)保，喜歡真實(shí)的本地品牌。Y世代的標(biāo)簽是種族多元；他們一出生就沐浴在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代中；追求體驗(yàn)式的購(gòu)物空間，因?yàn)橘?gòu)物的意義在于社交。

        在中國(guó)，代際之間的消費(fèi)差異同樣顯著。70后喜歡務(wù)實(shí)的消費(fèi)（本地集市、百貨店、商業(yè)街等）；80后喜歡與國(guó)際接軌的消費(fèi)（現(xiàn)代購(gòu)物中心）；90后喜歡特立獨(dú)行的消費(fèi)（互聯(lián)網(wǎng)電商、文化創(chuàng)意中心）。以萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（中國(guó)最成功的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)）為例，其開發(fā)的三代產(chǎn)品（單體店、復(fù)合店、城市綜合體）就是在迎合不同的代際需求變化（70后至80后）。

        目前，萬(wàn)達(dá)正悄然孕育第四代產(chǎn)品：基于“文化創(chuàng)意 + 互聯(lián)網(wǎng)金融”的O2O城市商業(yè)空間（迎合90后）。2011年，萬(wàn)達(dá)在武漢投資（約500億元）建設(shè)的“楚河漢街”項(xiàng)目更像是一個(gè)文化旅游地標(biāo)，而非商業(yè)中心。2015年，萬(wàn)達(dá)將與“快錢”（全國(guó)排名第四的第三方支付商）合作，為入駐商戶提供便捷貸款；為萬(wàn)達(dá)會(huì)員提供消費(fèi)信貸服務(wù)。

        2013年，瀘州市戶籍總?cè)丝跒?08.42萬(wàn)人，比常住人口多出83.84萬(wàn)人?？紤]到在常住人口計(jì)算中還納入外來戶籍常住人員，那么本地戶籍人口的凈流出數(shù)應(yīng)不少于83.84萬(wàn)人。盡管缺乏相關(guān)數(shù)據(jù)了解凈流出戶籍人口的年齡構(gòu)成，從理論上推導(dǎo)，這部分人群應(yīng)主要分布于18至60歲之間（既是適齡勞動(dòng)人口，又是最具消費(fèi)能力的人口）。這意味著，瀘州常住人口的實(shí)際消費(fèi)能力大打折扣。同年，瀘州60歲以上的戶籍人口比重高達(dá)17.4%（顯著超過全國(guó)平均水平：14.9%，2013年數(shù)據(jù)）。他們的消費(fèi)習(xí)慣與能力難以支撐“大商場(chǎng)”。18歲以下的戶籍人口比重為21.8%。他們不僅消費(fèi)能力有限，而且消費(fèi)觀念中帶有強(qiáng)烈的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代特征，難以對(duì)“大商場(chǎng)”投入持續(xù)的熱情?？梢?，瀘州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中所包含的“城中大商場(chǎng)”的設(shè)想十分籠統(tǒng)，對(duì)不同世代居民的消費(fèi)偏好變化缺乏科學(xué)認(rèn)識(shí)。

        2.空間布局方式的誤區(qū)

        中心地理論假設(shè)一個(gè)理想的城市發(fā)展?fàn)顟B(tài)：城市發(fā)展空間平坦，且無(wú)主要的地形障礙。在土地資源豐富的北美，城市選址可以相對(duì)輕松避開不利的地形條件。二戰(zhàn)后，工程師們通過精確計(jì)算，設(shè)計(jì)出通達(dá)的環(huán)線路網(wǎng)。如此，道路等級(jí)體系天然勾勒出商業(yè)中心的選址。例如，主干道之間的交匯處適合設(shè)置市級(jí)商業(yè)中心；主干道與次干道的交匯處適合設(shè)置地區(qū)商業(yè)中心；以此類推。

        如下圖所示，將瀘州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃與交通網(wǎng)絡(luò)體系進(jìn)行疊加可知：市級(jí)商業(yè)中心（綠色實(shí)線圓）位于交通體系的幾何中心；3個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心（綠色虛線圓）皆位于內(nèi)環(huán)線（紅色線圈）上。這樣的空間布置符合了理論的基本需求。

        然而，瀘州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃太過拘泥于規(guī)劃理論。由于復(fù)雜丘陵地形與河流（沱江與長(zhǎng)江）的阻隔，使瀘州的城區(qū)擴(kuò)展難以遵循“以主城為圓心，向四至自由拓展”的格局。目前，城區(qū)拓展的主要方向?yàn)橄蛭?、北與南，也就形成了城西、城北與城南三個(gè)商業(yè)中心的發(fā)展需求。如此，瀘州的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)并非理論上的“眾星拱月”，而是具有“菱形網(wǎng)格”特征。如下圖所示，城北與城南的交通區(qū)位類似，但較城西則有明顯劣勢(shì)（各地到城西的通勤距離小于城北與城南）?？梢?，城西商業(yè)中心的級(jí)別應(yīng)高于其余兩地。

        此外，中國(guó)絕大部分城市的選址遵循的并非工具理性，而是自然哲理。瀘州主城的基本輪廓由“古宋城”而定?！肮潘纬恰蔽鱾?cè)有忠山作為屏障，東側(cè)與北側(cè)由長(zhǎng)江與沱江合圍而成。這樣的選址，充分利用自然便利，形成了絕佳的防御、運(yùn)輸、供水等條件。這些自然邊界在歷史長(zhǎng)河中發(fā)酵為人文歷史的邊界。盡管城垣消失殆盡，但長(zhǎng)江與沱江依舊如斯，使人們心中的瀘州擁有明確的空間范疇。

        瀘州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃將主城與一江之隔的茜草壩整合為市級(jí)商業(yè)中心，意在打造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)的融合；“兩江新城”規(guī)劃將城西與城北新區(qū)聯(lián)合定義為“沱江新城”，意在打造以江水景觀為紐帶的現(xiàn)代都市區(qū)。這樣的空間選址規(guī)劃，在純粹理性層面上具備可行性，卻忽視了主城的歷史文化邊界（這條邊界不是修幾座橋便可以消除的）。名義上，江水景觀的市場(chǎng)價(jià)值得到開發(fā)；實(shí)質(zhì)上，江水的文化歷史內(nèi)涵被撕裂。規(guī)劃中的新城概念“放之四海而皆準(zhǔn)”，喪失了瀘州味道。

        物理距離稍遠(yuǎn)的城西區(qū)域才是更理想的主城商業(yè)拓展方向：在不打破歷史文化邊界的基礎(chǔ)上，形成傳統(tǒng)與現(xiàn)代的聯(lián)絡(luò)與過渡。如此，長(zhǎng)江與沱江形成天然的主城（商業(yè)區(qū)）邊界；市級(jí)商業(yè)中心由“兩點(diǎn)一線”構(gòu)成?！皟牲c(diǎn)”（相當(dāng)于“主力店”）是：主城商業(yè)區(qū) + 城西現(xiàn)代購(gòu)物中心以及區(qū)域內(nèi)的酒城樂園（大型游樂園）；“一線”是主要的交通干道：由主干道（混合土地利用商業(yè)區(qū)）與酒城大道（景觀道）構(gòu)成（相當(dāng)于“商業(yè)廊道”）。

        “兩點(diǎn)一線”是經(jīng)典的商業(yè)中心空間布局。如下圖所示，SEARS（右端，北美主要連鎖百貨公司）與Safeway（左端，北美主要大型連鎖超市）構(gòu)成了該商業(yè)空間的主力店，牽引客流。兩點(diǎn)之間設(shè)置商業(yè)廊道，充分消化客流。

        3.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形態(tài)的誤區(qū)

        無(wú)論零售型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，還是產(chǎn)業(yè)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，瀘州的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃忽視了當(dāng)代經(jīng)濟(jì)最大的特征：互聯(lián)網(wǎng)。

        在設(shè)計(jì)零售型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形態(tài)時(shí)，規(guī)劃追求“大商場(chǎng)”。

        按照北美的零售業(yè)發(fā)展路徑，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展鏈條為：“商業(yè)街，百貨商場(chǎng)，現(xiàn)代購(gòu)物中心，工廠店”。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形態(tài)變化的目的是使得商品價(jià)格更加低廉（相應(yīng)人均商業(yè)用地面積增加）。然而，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)重構(gòu)了零售業(yè)的發(fā)展規(guī)律。2014年上半年，瀘州社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速為13.7%，位列四川省之首，超過全國(guó)當(dāng)年平均增速（12.0%）。然而，這并不意味著瀘州的零售型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)可以依照經(jīng)典模式持續(xù)繁榮。2014年，全國(guó)網(wǎng)上零售額的增幅為49.7%。若依賴傳統(tǒng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間形態(tài)，勢(shì)必將被經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)淘汰。

        城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形態(tài)的經(jīng)典發(fā)展鏈條被打斷，將呈現(xiàn)多元發(fā)展趨勢(shì)。在上海，這種變化顯著出現(xiàn)。2014年9月，一家店鋪（人均消費(fèi)約65元）在靜安寺商圈（頂級(jí)商圈）中的芮歐百貨（高端百貨）開業(yè)。表面上，這家店鋪的定位匪夷所思。它提供各類設(shè)計(jì)書籍與雜志（工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等）、獨(dú)立藝術(shù)家作品（雕塑、畫卷、竹刻等）、咖啡與面包、奇奇怪怪的桌椅以及論壇沙龍等。這些元素有機(jī)糅合在一起：顧客在查閱書籍的過程中，隨時(shí)能見到相關(guān)設(shè)計(jì)作品；各類作品的標(biāo)簽上有顯眼的二維碼；桌椅的設(shè)置鼓勵(lì)顧客交流；定期還有獨(dú)立設(shè)計(jì)師的作品發(fā)布。實(shí)質(zhì)上，這家營(yíng)業(yè)范圍極廣的店鋪提供的產(chǎn)品是O2O的體驗(yàn)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，能體現(xiàn)靜安寺商圈消費(fèi)層級(jí)的，不再是商品價(jià)格的高昂，而是興趣與個(gè)性價(jià)值的獨(dú)特。

        在瀘州這樣的城市，類似變遷同樣在發(fā)生。在主城的商業(yè)中心“水井溝”，除了傳統(tǒng)的幾家百貨商店外，一家咖啡館成為集聚人氣的主力店。該咖啡館不僅提供了本地較為少見的西式餐點(diǎn)，而且構(gòu)建了極富設(shè)計(jì)感的實(shí)體空間，成為瀘州年輕人社交的主流場(chǎng)所。比如，該咖啡館用iPad點(diǎn)餐結(jié)賬（對(duì)一座小城市而言，這是一大突破）。這符合了90后以及00后的體驗(yàn)需求。目前，該店在城西開設(shè)一家分店，開始提供紅酒與咖啡制作沙龍等服務(wù)，更加強(qiáng)化產(chǎn)品的“體驗(yàn)”價(jià)值。

        就產(chǎn)業(yè)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)而言，瀘州的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃依舊輕視互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展背景，追求“大物流、大市場(chǎng)、大項(xiàng)目”。然而，這些“大構(gòu)想”解決不了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“小問題”。2014年，《舌尖上的中國(guó)》讓“古藺麻辣雞”著實(shí)火了一把。當(dāng)年10月底，央視《鄉(xiāng)村大世界》走進(jìn)古藺，尋訪“養(yǎng)雞達(dá)人”。楊志軍有幸在全國(guó)觀眾面前展示了自家“可上樹”的散養(yǎng)土雞。出人意料的是，楊志軍養(yǎng)殖的4000只土雞，因售價(jià)高于本地市場(chǎng)面臨滯銷危機(jī)。這位普通養(yǎng)殖戶的經(jīng)營(yíng)行為絕非大項(xiàng)目，也很難形成專業(yè)市場(chǎng)，難道只能接受虧損的命運(yùn)？

        在浙江省衢州市，類似問題得到有效解決。當(dāng)?shù)卣e極與淘寶網(wǎng)對(duì)接，建設(shè)“淘寶中國(guó).衢州館”，統(tǒng)籌衢州特色食品銷售，其中就包含“不老神雞”（與“古藺麻辣雞”類似）?！安焕仙耠u”自成獨(dú)立的飲食品牌。以往，其通過加盟店形式布局全國(guó)市場(chǎng)，但面臨嚴(yán)酷的地域競(jìng)爭(zhēng)與管理壓力。得益于淘寶網(wǎng)電商平臺(tái)，“不老神雞”改變了發(fā)展戰(zhàn)略，開始積極從事專業(yè)化、規(guī)?；漠a(chǎn)品生產(chǎn)，從互聯(lián)網(wǎng)的維度迅速獲取市場(chǎng)份額。至少目前為止，它有效實(shí)現(xiàn)了數(shù)量眾多的養(yǎng)殖戶的創(chuàng)富愿望。

        大市場(chǎng)、大物流、大項(xiàng)目無(wú)法幫助楊志軍這樣的小人物。對(duì)他們而言，互聯(lián)網(wǎng)是唯一可能的（成本可接受）全國(guó)化渠道。隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮，各大電商積極布局一線城市以外的地區(qū)。作為成渝經(jīng)濟(jì)圈中的一員，瀘州的產(chǎn)業(yè)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形態(tài)，不應(yīng)拘于“耗費(fèi)大量固定投資營(yíng)建傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)”的老路，而應(yīng)積極對(duì)接各大互聯(lián)網(wǎng)電商區(qū)域配送站點(diǎn)的擴(kuò)張計(jì)劃。如此，不僅能獲得便捷的物流條件，且能借助成熟的電商平臺(tái)激活本地產(chǎn)業(yè)。仲量聯(lián)行（JLL）的研究報(bào)告表明：在珠三角地區(qū)，一些知名電商，開始把區(qū)域配送中心從一線城市（廣州、深圳等）遷出，搬至周邊次級(jí)城市（江門、肇慶等）。這一發(fā)展趨勢(shì)也將出現(xiàn)在成渝經(jīng)濟(jì)圈。

總結(jié)

        對(duì)中國(guó)城市而言，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制，代表地方政府公共服務(wù)能力的提升。然而，影響商業(yè)用地選址與建設(shè)的因素十分復(fù)雜，對(duì)傳統(tǒng)規(guī)劃技術(shù)提出了挑戰(zhàn)?；诋?dāng)代中國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制過程中暴露的技術(shù)誤區(qū)，筆者對(duì)未來的規(guī)劃實(shí)踐提出如下三方面建議：

        在人口測(cè)算過程中，切忌“好高騖遠(yuǎn)”追求城鎮(zhèn)化率指標(biāo)，設(shè)置脫離實(shí)際的人口發(fā)展規(guī)模。應(yīng)充分考慮不同代際人群的消費(fèi)特征，在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址、體量、空間形態(tài)等具體指標(biāo)制定時(shí)，遵循科學(xué)化、市場(chǎng)化的基礎(chǔ)。

        在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局過程中，切忌機(jī)械照搬中心地理論，設(shè)置千篇一律的商業(yè)空間體系。應(yīng)充分考察本地的自然與歷史文化邊界，形成傳統(tǒng)與現(xiàn)代商業(yè)空間的有機(jī)聯(lián)絡(luò)與過渡。

        在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間形態(tài)設(shè)計(jì)過程中，切忌盲從發(fā)達(dá)國(guó)家（如北美）的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形態(tài)變遷規(guī)律。應(yīng)積極形成互聯(lián)網(wǎng)思維，重新審視零售型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的多元內(nèi)涵，鼓勵(lì)創(chuàng)新的商業(yè)空間形態(tài)（例如基于O2O的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)）；擺脫產(chǎn)業(yè)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的定式思維，積極探索導(dǎo)入成熟互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，激活城市產(chǎn)業(yè)，給“小人物”以“大機(jī)會(huì)”。

        （作者系城市戰(zhàn)略規(guī)劃師）