“不要因為完不成當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，就把房地產(chǎn)當(dāng)作工具來救火，急急忙忙出臺寬松的樓市措施。”

        3月8日，在全國政協(xié)十二屆三次會議第二次全體會議做大會發(fā)言時，在滬全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)中心主任張泓銘認(rèn)為，徹底取消一線城市的限購措施并未到時候。

        此前，張泓銘向澎湃新聞（www.nxos.com.cn）記者表示，隨著房地產(chǎn)也進(jìn)入新常態(tài)，應(yīng)著重鼓勵自住需求。

        他認(rèn)為，目前政府在這方面鼓勵措施是不夠的，對首次購房者不僅要給予貸款成數(shù)和利率優(yōu)惠，還可以采取減免稅收和規(guī)費(fèi)等，但不能主張財政直接給購房現(xiàn)金補(bǔ)貼。

        張泓銘表示，從2013年第四季度到2014年春，國內(nèi)外盛傳2014年中國房地產(chǎn)市場“崩盤說”，但從2014年全年來看，中國樓市表現(xiàn)雖有所疲軟，但離“崩盤說”相去甚遠(yuǎn)。而房地產(chǎn)市場的總體表現(xiàn)是由國民經(jīng)濟(jì)決定的，因此未來一段時期內(nèi)，中國樓市將呈現(xiàn)同國民經(jīng)濟(jì)一樣的特點(diǎn)，也將保持平緩的發(fā)展速度。

        “中國房地產(chǎn)新常態(tài)具有兩大特點(diǎn)：一個特點(diǎn)是繼續(xù)絕對增長，即房地產(chǎn)市場的各項指標(biāo)，基本保持絕對值的增長；另一個特點(diǎn)是增長率下降，也就是房地產(chǎn)市場各項指標(biāo)的增長速度，比起以前那樣快的速度而言是下降了，平緩了?！弊鳛橘Y深房地產(chǎn)專家，張泓銘認(rèn)為，如果片面強(qiáng)調(diào)繼續(xù)絕對增長，會導(dǎo)致盲目樂觀；如片面強(qiáng)調(diào)速度下降，會導(dǎo)致盲目悲觀。眼下，要防范樓市再次過熱、虛火上升，否則只是讓樓市多年積累的風(fēng)險雪上加霜，加速危機(jī)的到來，而樓市穩(wěn)定或稍冷、房價稍降，是“高壓罐”的自動釋放和緩慢釋放，沒有大礙，應(yīng)該容忍，但是要防范樓市全局性的急速趨冷、房價大幅度下跌。

        張泓銘認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場注意發(fā)揮市場自動調(diào)節(jié)的作用，不必急于行動，更不應(yīng)把房地產(chǎn)當(dāng)作工具來救火，急急忙忙出臺寬松的樓市措施。

        “只要房價沒有全方位的、急劇的下跌預(yù)兆，沒有產(chǎn)生對于金融和經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重威脅，就是相對正常的，堅決不采取逆向的調(diào)節(jié)?！彼J(rèn)為，“要有定力、沉得住氣，讓樓市慢慢地卸掉高房價的包袱，回歸合理。”

        在張泓銘看來，在房地產(chǎn)經(jīng)常性政策上，要將重點(diǎn)落在鼓勵民眾自住需求上，對此要有更鮮明的態(tài)度和措施。

        “民眾第一次購房要充分鼓勵，我們現(xiàn)在做得還不夠。”他建議，對于首次購房者要雪中送炭，不僅要給予貸款成數(shù)和利率優(yōu)惠，還可以采取減免稅收和規(guī)費(fèi)等，但不能主張財政直接給購房現(xiàn)金補(bǔ)貼。而在底線管理上，要有樓市危機(jī)感及應(yīng)對的預(yù)案。

        “中國樓市不存在全局性的危機(jī)，但局部地區(qū)是存在的。”張泓銘認(rèn)為，只有當(dāng)樓市銷售量和價格普跌、大跌和快跌三個現(xiàn)象共存時，才需要果斷出臺救市措施，包括徹底取消一線城市的限購、寬松的稅收和信貸等。