3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始施行。實(shí)施以后，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點(diǎn)農(nóng)村土地確權(quán)登記。

        一直以來(lái)，存在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的狹隘理解，比如，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)強(qiáng)化反腐，貪腐官員瞞報(bào)自己的房產(chǎn)的行為將會(huì)陷入“人民戰(zhàn)爭(zhēng)的汪洋大?！薄?/p>

        但是，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文，都沒有涉及到“以人查房”的條款。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，查詢是有條件的，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息。除了相關(guān)權(quán)利人外，司法部門、司法機(jī)關(guān)在提供查詢目的和查詢的證件前提下，也可以查詢相關(guān)人員的不動(dòng)產(chǎn)狀況。

        這就意味著，不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之后，公民擁有不動(dòng)產(chǎn)的情況對(duì)相關(guān)司法機(jī)構(gòu)將會(huì)更加透明，能夠節(jié)省反腐工作的一些精力。但是，正如國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心副總登記師、產(chǎn)權(quán)登記處處長(zhǎng)劉燕萍表示，不動(dòng)產(chǎn)登記并不具備根本上的、獨(dú)立的反腐功能，僅僅是反腐工作的一個(gè)有益補(bǔ)充。

        另一個(gè)狹隘的理解是，不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之后，房地產(chǎn)稅會(huì)立即跟進(jìn)，所以，有人開始拋售房產(chǎn)，而另一些人則坐等房?jī)r(jià)下跌。

        毋庸諱言，統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)，為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)，向房產(chǎn)稅邁出了第一步。但是，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，要到2018年才能完成全國(guó)城鄉(xiāng)全部登記，從不動(dòng)產(chǎn)登記到房地產(chǎn)稅還有一個(gè)不短的過程。而且，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的放緩，土地出讓金已經(jīng)變?yōu)椴豢沙掷m(xù)增值的錢袋子。從稅收角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)稅是一個(gè)可行的辦法，但是，既然如此，需要的也是保持房?jī)r(jià)，開拓稅源，而不是降低房?jī)r(jià)，降低稅收。更何況，從一開始，房地產(chǎn)稅改革的初衷，就是調(diào)節(jié)貧富差距，而不是調(diào)控房?jī)r(jià)。

        現(xiàn)在，雖然在房地產(chǎn)稅的預(yù)期之下，很多有多套房產(chǎn)的業(yè)主將房產(chǎn)掛牌出售，但是出售不等于低價(jià)甩賣，二手房源的增加并不會(huì)馬上變?yōu)槎址績(jī)r(jià)的下跌。所以，短期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)立即拉低房屋的成交價(jià)格。

        其實(shí)，應(yīng)該站在更高層面上理解不動(dòng)產(chǎn)登記制度，除了反腐與房?jī)r(jià)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)中國(guó)有著更深刻的影響。

        不動(dòng)產(chǎn)登記，不僅僅針對(duì)房產(chǎn)，其范圍包括，土地、房屋、海域、林木，涉及到所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利，記載了不動(dòng)產(chǎn)的坐落、面積、用途、權(quán)利的主體、類型、期限等事項(xiàng)，形成了一個(gè)完備的信息體系。

        從政府治理角度看，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，是推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)、逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外，改變多龍治水局面的重要措施，有利于提高政府治理效率和水平。而且，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，在幫助政府了解房地產(chǎn)的真實(shí)情況的基礎(chǔ)上，也能幫助政府更準(zhǔn)確的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

        從市場(chǎng)角度看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施后，相關(guān)信息可以更方便的被相關(guān)權(quán)利人查詢，減少由于信息不對(duì)稱帶來(lái)的各種問題，降低交易成本，保障交易安全，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮，提升社會(huì)信用水平。

        從社會(huì)角度看，土地、房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)，一般來(lái)說，都是人們最重要的財(cái)富。不動(dòng)產(chǎn)登記制度，明晰了公民與組織的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，有利于國(guó)家的改革、發(fā)展。