2月3日，杭州蕭山區(qū)最大的房企綠都集團官方網(wǎng)站發(fā)布《關于金域蘭庭尾房清盤拍賣通知》，稱將委托拍賣公司對旗下綠都·金域蘭庭小區(qū)剩余的72套精裝修住宅和3套沿街商鋪現(xiàn)房進行拍賣，起拍價分別為4000元/平方米和6000元/平方米。澎湃新聞（www.nxos.com.cn）發(fā)現(xiàn)，綠都·金域蘭庭小區(qū)2011年開始銷售，有房源1300多套，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項目累計均價在8500元/平方米左右。

        澎湃新聞檢索發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商直接委托拍賣公司拍賣如此大規(guī)?，F(xiàn)房，在杭州房地產(chǎn)市場尚屬首次。而4000元/平方米的精裝修住宅起拍價，接近現(xiàn)均價的一半。

        負責此次拍賣的浙江永盛拍賣有限公司公告顯示，在75套拍賣房源中，住宅面積43.91平方米（4套）、89.16平方米（1套）、125-129平方米（67套），商鋪面積分別為242.14平方米、207.57平方米、127.05平方米；拍賣的住宅均為精裝修房，不設拍賣保留價，買受人無須支付拍賣傭金，符合條件的競買人均可辦理銀行按揭貸款，也就是說購房者有低價“撿漏”的可能。

        近年，綠都集團在杭州蕭山地區(qū)的銷售上表現(xiàn)不俗，除金域蘭庭外，目前在售的地產(chǎn)項目還有湖濱花園、南江壹號、御景藍灣、四季華庭等。2014年，綠都·金域蘭庭全年單盤銷售564套，位居蕭山第3；綠都·御景藍灣以1434套和132281.88平方米的成績，奪得2014年杭州樓市單盤簽約套數(shù)和簽約面積雙料冠軍。但不難看出，高成交量是通過低價才實現(xiàn)的。2011年，綠都·金域蘭庭首開，當時的成交均價一度高達11000元/平方米，但在2012年8月卻驟然降價，起價7350元/平方米，此舉還一度引發(fā)業(yè)主抗議維權。目前，該項目均價維持在8500元/平方米左右。

        綠都控股集團董事長邵法平此前在接受杭州透明售房網(wǎng)采訪時表示，在當前房地產(chǎn)市場低迷的情況下，公司將通過快速銷售、回籠資金、降低公司負債率來實現(xiàn)戰(zhàn)略目的，在面對競爭的時候選擇優(yōu)先出牌，在供應量沒有完全沖上來之前，把庫存降下來，占據(jù)先機。杭州樓市進入2015年，開年第1個月成交慘淡，比去年12月縮減了4成，由于供應量依然高于成交量，致使庫存依舊高位運行。截至2015年1月31日，杭州市區(qū)新建商品房可售154222套，創(chuàng)歷史新高。其中主城區(qū)73127套，余杭區(qū)57377套，蕭山區(qū)23718套，市場主基調仍然是去庫存化。

        此次拍賣在某種程度上被業(yè)內(nèi)人士解讀為變相降價，也引發(fā)了人們對綠都集團現(xiàn)狀的“猜測”。綠都集團營銷總監(jiān)駱承武在接受《今日早報》采訪時表示，這只是一種營銷手段，金域蘭庭目前剩余的房源不多，這次只是想集中一次清盤。

        “這就是高庫存背景下的一種營銷手段。綠都集團的資金方面應該不會有問題，但要走銷量就要采取非常營銷手段?！闭銏髠髅降禺a(chǎn)研究院院長丁建剛5日向澎湃新聞表示。