綠色建筑一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。但從市場(chǎng)看，“買(mǎi)賬”度并不高，答案無(wú)外乎“貴”！

工農(nóng)業(yè)廢棄物造房，你買(mǎi)賬么？

        住宅產(chǎn)業(yè)化作為推動(dòng)綠色建筑的一種手段，備受關(guān)注，“像生產(chǎn)汽車(chē)一樣造房子——工廠(chǎng)生產(chǎn)板材，工地上只需拼裝”。

        相比國(guó)外成熟的住宅產(chǎn)業(yè)化建房模式，國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)化水平還處在初級(jí)階段。卓達(dá)集團(tuán)楊卓舒說(shuō)，目前住宅產(chǎn)業(yè)化絕大多數(shù)的板材都是水泥，“不從材料商革命，如果只是在水泥里轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，肯定完不成這個(gè)突破”。

        今年3月，住建部敲定卓達(dá)集團(tuán)為“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。卓達(dá)建材以工農(nóng)業(yè)固體廢棄物(煤矸石、粉煤灰、礦渣等)、農(nóng)林三廢(秸稈、木屑、甘蔗渣等)為原材料，生產(chǎn)板材，替代木材、水泥、石材、陶瓷、瓷磚等材料。

        聽(tīng)到是用工農(nóng)業(yè)廢棄物做的板材，多數(shù)人對(duì)此深表懷疑：“我憑什么花錢(qián)買(mǎi)廢棄物？”“這樣的材料安全性如何？”

        住建部綠色建筑產(chǎn)業(yè)推進(jìn)辦公室主任梁浩稱(chēng)，住宅產(chǎn)業(yè)化是未來(lái)的一個(gè)方向，用粉煤灰、秸稈等國(guó)家亟需處理的工農(nóng)業(yè)廢棄物做原材料是可行的，但是產(chǎn)業(yè)化面臨的問(wèn)題是建筑外觀(guān)單一，如果要做到多樣性，一個(gè)形狀開(kāi)一個(gè)模具的話(huà)，投入會(huì)比較高。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)展綠色建筑必然離不開(kāi)綠色建材，但是生產(chǎn)企業(yè)多、小、散的問(wèn)題依然存在，因此整個(gè)市場(chǎng)的氛圍還沒(méi)有形成，要對(duì)生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行辨別。

        綠色建筑在學(xué)界早已風(fēng)生水起，但對(duì)于純?cè)熳≌拈_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，似乎并不買(mǎi)賬。

        滬上一開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，對(duì)很多需要快速周轉(zhuǎn)的房企來(lái)說(shuō)，做綠色建筑費(fèi)時(shí)費(fèi)力，直接蓋成毛坯房一樣能賣(mài)，“房企也不是不想做，只是很麻煩，前期的科研就要花費(fèi)大把精力”。

        業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對(duì)于綠色建筑認(rèn)知度明顯要高很多，有些樓盤(pán)甚至就以此為賣(mài)點(diǎn)，但購(gòu)房者對(duì)綠色建筑的認(rèn)可度還是不夠。 

        三湘股份（000863.SZ）一直在搞綠色住宅。不過(guò)，三湘股份的一名高管告訴澎湃新聞（www.nxos.com.cn），“綠色建筑的審批環(huán)節(jié)較多，做綠色建筑政府給與的補(bǔ)貼也不夠，加上不是強(qiáng)制性的，很多房企并不愿做”。

       “綠色建筑存在的主要瓶頸還是觀(guān)念問(wèn)題?！鄙虾Ｍ瑵?jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院技術(shù)發(fā)展部部長(zhǎng)蘇運(yùn)升說(shuō)，“以前的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為只要拿到一塊好地就能賺錢(qián)，這樣的歷史已經(jīng)過(guò)去?？梢赃@么說(shuō)，三年后，如果哪家房企不說(shuō)自己是做綠色住宅的，他還能賣(mài)得出去，就怪了”。

綠色建筑就是貴建筑？

        一說(shuō)起綠色建筑，第一反應(yīng)可能是環(huán)保、節(jié)能、造價(jià)高?！巴瑯右惶追孔?，100萬(wàn)的普通住宅和120萬(wàn)的綠色住宅，你選哪套？”答案多數(shù)是前者。

       自1990年代初綠色建筑推廣以來(lái)，時(shí)至今日仍然應(yīng)者寥寥。

        接受澎湃新聞（www.nxos.com.cn）記者采訪(fǎng)的民眾中，絕大多數(shù)表示，“不太了解什么是綠色住宅”，“綠色住宅貴，但不知道貴在哪兒”，“綠色住宅的維護(hù)費(fèi)和居住成本應(yīng)該比較高”。

       上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，綠色建筑的成本比較高，不在于技術(shù)上的成本，主要在于沒(méi)有一個(gè)規(guī)模效益。  

        住建部綠色建筑產(chǎn)業(yè)推進(jìn)辦公室主任梁浩的觀(guān)點(diǎn)是，“首先觀(guān)念要轉(zhuǎn)變，大多數(shù)人認(rèn)為綠色建筑是貴建筑，其實(shí)并不是”。他解釋?zhuān)G色建筑所采用的技術(shù)和產(chǎn)品，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看必定是減少資源、能源消耗的，“綠色比普通貴，是因?yàn)樵谘邪l(fā)階段，初次投入多，后續(xù)維護(hù)會(huì)相對(duì)便宜”。

       官方給綠色建筑的定義是，全生命周期內(nèi)，對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑。

       值得注意的是，國(guó)家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在聯(lián)合印發(fā)的《綠色建筑行動(dòng)方案的通知》中提出，“十二五”期間要完成新建綠色建筑10億平方米。梁浩告訴澎湃新聞（www.nxos.com.cn），“就目前完成的情況看，并不樂(lè)觀(guān)，除去沒(méi)有過(guò)來(lái)評(píng)定的綠色建筑，只完成了總量的五分之一”。

        梁浩稱(chēng)，目前完成的2億平方米綠色建筑中，江蘇占到8000萬(wàn)平方米。其次，山東、廣東、上海、北京完成情況相對(duì)較好。