有升級(jí)版陸家嘴之稱(chēng)的前灘，終于迎來(lái)其首輪宅地供應(yīng)。

        11月20日，上海市規(guī)土局網(wǎng)站一口氣，掛出5宗位于浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)的地塊，總出讓面積為63036.8平方米，總出讓起始價(jià)37.1億元。

        其中三幅為純住宅用地，另有兩幅商住混合用地。這五幅地塊掛牌僅一天，已經(jīng)吸引了30余家企業(yè)領(lǐng)取標(biāo)書(shū)。 據(jù)悉，此番掛牌的5宗地將于12月3日接受競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，而掛牌截止及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間為12月24日。

        2012年8月，上海市規(guī)土局公布了獲批的“前灘控制性詳細(xì)規(guī)劃”，該區(qū)域北起川楊河，南至中環(huán)線華夏路段，東起濟(jì)陽(yáng)路，西至黃浦江，總用地面積283.17公頃（約2.83平方千米）。其中，有350萬(wàn)平方米的建筑容量，計(jì)劃打造集總部商務(wù)、體育和國(guó)際社區(qū)等功能于一體的城市副中心。

        前灘是陸家嘴之后，浦東的一個(gè)重量級(jí)CBD。前灘將建設(shè)“24小時(shí)城市”，實(shí)現(xiàn)與紐約、倫敦等國(guó)際金融中心的“零時(shí)差”。前灘規(guī)劃人口中，居住人口達(dá)2萬(wàn)多，工作人口為15萬(wàn)-20萬(wàn)，其中外籍人口預(yù)計(jì)占比60%以上。

        為了保證前灘的開(kāi)發(fā)質(zhì)量，陸家嘴集團(tuán)在一級(jí)開(kāi)發(fā)和二級(jí)開(kāi)發(fā)中都充當(dāng)關(guān)鍵角色。目前陸家嘴集團(tuán)和美國(guó)鐵獅門(mén)合資開(kāi)發(fā)北美中心，這是一個(gè)容積率面積35萬(wàn)平方米的城市綜合體；與母公司陸家嘴股份公司合作開(kāi)發(fā)容積率面積42萬(wàn)平方米的超大城市綜合體——前灘中心，包括一棟高約270米的前灘最高建筑；與上海市電力公司合作開(kāi)發(fā)能源中心。此外，前灘公司自主開(kāi)發(fā)的前灘企業(yè)天地項(xiàng)目一期已開(kāi)工建設(shè)，一期將成為集聚中外現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)總部的辦公基地。

        值得注意的是，整個(gè)前灘規(guī)劃中，住宅用地占比卻非常稀缺。根據(jù)規(guī)劃用地匯總表，前灘規(guī)劃范圍總用地為283.17公頃，其中居住用地33.13公頃，占建設(shè)用地比例11.8%；住宅組團(tuán)用地28.53公頃，占比10.2%。

        不過(guò)，前灘在住宅這塊力圖打造升級(jí)版的碧云社區(qū)。

        負(fù)責(zé)前灘開(kāi)發(fā)總指揮的陸家嘴集團(tuán)總經(jīng)理?xiàng)钚∶髟诮邮芘炫刃侣劊╳ww.nxos.com.cn）時(shí)說(shuō)，前灘注重宜居，注重生態(tài)文明，前灘整個(gè)區(qū)域的約三分之一將用于綠化。上海是全國(guó)外國(guó)人家庭數(shù)量最多的城市，前灘將會(huì)是他們最好的選擇。國(guó)際社區(qū)的自然和人文環(huán)境不僅包括房子，還在于生活和文化的配套設(shè)施是否齊全，這一點(diǎn)，前灘將會(huì)是升級(jí)版的金橋碧云社區(qū)。

        有龍頭企業(yè)開(kāi)發(fā)商投資部負(fù)責(zé)人表示，前灘的規(guī)劃起點(diǎn)很高，加上其國(guó)際化的配套以及生態(tài)宜居環(huán)境，住宅用地必然十分受歡迎。但是，此次出讓的地塊總面積都不大，價(jià)格門(mén)檻不高，很可能會(huì)引發(fā)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。