房地產(chǎn)市場不景氣，一些地產(chǎn)商由于當(dāng)前項(xiàng)目銷售不佳，甚至連累了5年前的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營。澎湃新聞（www.nxos.com.cn）獲悉，上海嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目新世界生活廣場，因經(jīng)營狀況不佳，經(jīng)營方被指欠下幾十名業(yè)主數(shù)百萬元租金。目前，該項(xiàng)目的20多名業(yè)主委托律師，準(zhǔn)備將項(xiàng)目經(jīng)營方及連帶公司告上法庭。

部分業(yè)主被拖欠10個(gè)月的租金

        10月11日上午，20多名業(yè)主聚集在新世界生活廣場一期的商鋪一旁，再次商量討債事宜。業(yè)主們稱，2009年6月，受開發(fā)商上海聯(lián)鼎房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱聯(lián)鼎公司）的廣告吸引，購買了曹安公路2300弄江橋新世界生活廣場一期商鋪。

        廣告宣稱，購買的商鋪由聯(lián)鼎公司指定上海歐滬生活廣場企業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱歐滬公司）負(fù)責(zé)包租經(jīng)營，并按每年總房款的8%作為租金支付給房東。但自今年開始，部分業(yè)主只拿到了2個(gè)月的租金，有業(yè)主上門討債，負(fù)責(zé)人避而不見，因此不少業(yè)主對此表示忍無可忍：“這是一種欺騙行為?！?/p>

        馬小姐就是這些業(yè)主中的一位。

        據(jù)馬小姐介紹，2009年夏天，她購下該廣場一期工程的一間兩層約103平方米的商鋪，隨后，她和不少業(yè)主把房子委托于聯(lián)鼎公司指定的歐滬公司負(fù)責(zé)包租經(jīng)營，并按每年總房款的8%作為租金支付給業(yè)主，期限為8年。其中，業(yè)主和經(jīng)營方可根據(jù)市場經(jīng)營狀況于第5年決定合同的繼續(xù)或終止。

        “看到如此優(yōu)惠的條件和開發(fā)商信誓旦旦的承諾，我們很多業(yè)主都動(dòng)心了，用自己的血汗錢買下了這些商鋪。”馬小姐表示，商鋪總價(jià)為 280多萬元，實(shí)際支付款為 220多萬元，“因?yàn)橘徺I商鋪時(shí)，開發(fā)商將包租前三年的房租從總價(jià)里抵扣了?！瘪R小姐說，根據(jù)合約，歐滬公司應(yīng)從第四年（即2013年）起支付房東租金。

        馬小姐稱，2013年歐滬公司付齊了房租，但今年至今，歐滬公司只支付了前兩個(gè)月的租金?！鞍凑瞻夂贤?guī)定，今年1-6月份的租金應(yīng)該在2013年12月31日前全部支付，今年7-12月租金應(yīng)該在2014年6月30日前全部支付?！?/p>

        馬小姐被拖欠約18萬元租金，其他數(shù)十戶業(yè)主被拖欠2014年后10個(gè)月的租金。無奈，業(yè)主只好上門討錢，負(fù)責(zé)人均避而不見，甚至將辦公地點(diǎn)也偷偷搬遷。

        10月11日，在幾名業(yè)主的陪同下，澎湃新聞（www.nxos.com.cn）來到了歐滬公司的辦公地點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)辦公室的玻璃大門緊鎖著，按門鈴無人應(yīng)答。辦公室內(nèi)走廊處已留下一層厚厚的灰塵，同時(shí)還有幾個(gè)腳印，“這里已經(jīng)半個(gè)月沒人辦公了?！币幻麡I(yè)主段先生透露。

        和馬小姐的遭遇一樣，27號業(yè)主陳小姐賣掉了自家的一套房子來投資購買商鋪。而另一名業(yè)主黃小姐稱，她通過貸款購買商鋪，目前商鋪的貸款還沒還清，現(xiàn)在既拿不到租金，合同未到期，也收不回商鋪。

有業(yè)主稱討債不成遭恐嚇

        為保障自己的權(quán)益，這些商鋪的業(yè)主曾派代表到聯(lián)鼎公司的法人陳詩強(qiáng)所在的華拓控股集團(tuán)（陳詩強(qiáng)也是華拓控股集團(tuán)的負(fù)責(zé)人）討說法。

        返回的幾名業(yè)主代表說，沒有得到任何結(jié)果，連陳詩強(qiáng)的面都沒見到，可反面的效果卻有了。有業(yè)主向澎湃新聞（www.nxos.com.cn）記者表示，他們幾次維權(quán)之后，便收到莫名其妙的恐嚇。

        68號商鋪的業(yè)主段先生與他弟弟就接到了恐嚇電話。段先生介紹，2014年9月下旬，他的弟弟接到一個(gè)奇怪的電話，電話的另一頭威脅稱：“你們再敢來鬧事，就把你的孩子扔到河里?！?/p>

        據(jù)多名業(yè)主透露，在業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，都留下了業(yè)主的私人信息，包括家庭住址、聯(lián)系方式等。

        “自從被恐嚇之后，我就搬出了原來的住房，在外邊租了一間屋子暫住。” 段先生說，這種恐嚇行為已經(jīng)威脅到他和家人的人身安全了。

        106號商鋪的業(yè)主王先生則稱遭到更惡劣的恐嚇。2014年10月7日上午，有三個(gè)青年男子直接找上他的家門?！八麄兘o我一種‘古惑仔’的感覺，并對我口頭警告，讓我別去鬧事。”回憶起此事，王先生仍是心有余悸。

        他表示：“鬧到家里來實(shí)在太過分了，現(xiàn)在是法治社會(huì)，我們希望和開發(fā)商有一個(gè)積極正面的談判，暴力根本不能解決問題?！?/p>

付不出租金或因經(jīng)營狀況不好

        與開發(fā)商當(dāng)年信誓旦旦的承諾相悖，如今幾十名業(yè)主收不到應(yīng)得的租金。不少業(yè)主調(diào)查后了解到，歐滬公司付不起租金是經(jīng)營狀況出了問題，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的聯(lián)鼎公司的主要股東因其他房產(chǎn)項(xiàng)目銷售不佳，同時(shí)銀行貸款不容易，也無法拿出資金。

        10月11日上午，澎湃新聞（www.nxos.com.cn）記者來到了新世界生活廣場的一期工程處發(fā)現(xiàn)，盡管周圍存在為數(shù)不少的住宅區(qū)，也處于曹安公路和江佳路的交匯處，交通十分便利，來往的車輛和人流并不算少，附近還有幾個(gè)免費(fèi)的停車場可供使用，但不少店鋪的生意卻是門可羅雀。其中，不少店鋪還關(guān)起了大門，看似封閉時(shí)間已久。

        新世界生活廣場的一期工程于2007年前開建，2008年12月開盤出售，建筑面積達(dá)15000多平方米，以經(jīng)營餐飲、休閑娛樂等服務(wù)行業(yè)為主。

        據(jù)不少業(yè)主透露，在最初的幾年，這里店鋪的出租率可達(dá)90%左右，生意較為可觀。不過，自2012年以后，商鋪的出租率下降到僅50%左右，生意狀況變得不太景氣。

        徐先生是75號商鋪“劉家大院”的業(yè)主之一，據(jù)他介紹，2010年，劉家大院入駐經(jīng)營，當(dāng)時(shí)主要經(jīng)營餐飲、足浴等服務(wù)，可不到2012年底就因生意不好倒閉了?！敖?jīng)營得好的店鋪，這里找不到幾家，不少商家有’倒貼‘的可能?！?/p>

        業(yè)主馬小姐說，地處一期工程不遠(yuǎn)處的江橋華拓大廈，是聯(lián)鼎公司的主要股東、法人陳詩強(qiáng)華拓集團(tuán)旗下的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是用作辦公寫字樓，目前也在對外銷售。該商業(yè)地產(chǎn)雖然此前曾打出“你做房東，我來經(jīng)營”的廣告詞，但目前的銷售狀況很不好，“我先生前段時(shí)間去過三期工程的售樓部，發(fā)現(xiàn)里面幾乎沒什么人光顧?！?/p>

業(yè)主委托律師起訴相關(guān)企業(yè)

        新世界生活廣場經(jīng)營狀況不好，得到了歐滬公司前負(fù)責(zé)人及嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)。

        新世界生活廣場是江橋鎮(zhèn)2006年前后的一個(gè)招商引資項(xiàng)目，江橋鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鎮(zhèn)里將該項(xiàng)目的對接、服務(wù)等相關(guān)工作委托給上海江豐經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司。

        “我們配合該項(xiàng)目的開發(fā)商及其運(yùn)營公司，為進(jìn)入生活廣場的各類企業(yè)提供注冊咨詢、企業(yè)注冊及相關(guān)服務(wù)。”上海江豐經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人王立欣告訴澎湃新聞，新世界生活廣場分為一期、二期，其中一期于2009年開業(yè)，最初的出租情況非常好；2012年開業(yè)的二期項(xiàng)目面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一期，其出租情況卻并不好，從2013年的情況看，兩期總出租率在百分之三四十。

        王立欣稱，新世界生活廣場出租經(jīng)營狀況遠(yuǎn)未達(dá)到項(xiàng)目方最初的預(yù)期，這才導(dǎo)致了新世界生活廣場一期眾多業(yè)主被欠租的局面。

        歐滬公司剛剛離職的前任總經(jīng)理李飛也證實(shí)了相關(guān)情況。此前，李飛負(fù)責(zé)新世界生活廣場項(xiàng)目的運(yùn)營，也參與了對拖欠房租業(yè)主的處理過程。

        “公司因?yàn)槌鲎?、?jīng)營不理想，確實(shí)拿不出現(xiàn)金支付所有業(yè)主今年的房租?！崩铒w稱，一期業(yè)主共有150多戶，其中約有一半業(yè)主拿到了2014年前6個(gè)月或8個(gè)月的租金，對于其他沒有拿到租金的業(yè)主，公司曾提出一個(gè)資產(chǎn)抵債的方案——就是將一期項(xiàng)目中部分未售的商鋪?zhàn)鰞r(jià)抵償給部分被欠租的業(yè)主。

        李飛稱，這一方案得到了30多戶業(yè)主的認(rèn)同。不過，業(yè)主潘小姐并不同意李飛的說法。據(jù)她介紹，歐滬公司的這一方案要價(jià)太高，也不具備操作性。

        “他們將抵債商鋪定價(jià)4萬多元，這個(gè)價(jià)格根本賣不出去，無法兌現(xiàn)?！迸诵〗阏f，目前各個(gè)業(yè)主被拖欠的租金在20萬到50萬元，歐滬公司提供的商鋪面積在100平方米以上，“也就是說，幾十個(gè)業(yè)主共享一間商鋪的產(chǎn)權(quán)，如果出租經(jīng)營，不好操作?！?/p>

        目前，20多名業(yè)主已委托律師，準(zhǔn)備起訴歐滬公司及相關(guān)連帶公司。上海慧谷律師事務(wù)所律師王麗波稱，“目前，委托我的業(yè)主已經(jīng)有23戶，發(fā)律師函等前期手續(xù)已在進(jìn)行?！?/p>