10月3日，2014上?！笆弧狈空箷谏虾Ｕ褂[中心拉開帷幕。

        作為央行松綁限貸政策后上海舉辦的首個展會，大型房企中僅綠地集團、保利地產(chǎn)現(xiàn)身，萬科、金地、招商等龍頭企業(yè)均未現(xiàn)身，參展商的大幅度折扣讓利也并不多見。

        業(yè)內(nèi)人士稱，國慶前的央行松綁限貸，削弱了房企降價的意愿，但是下半年，供應(yīng)量集中放大，房企促銷跑量帶來一波價格下探概率依然很大。

開發(fā)商借新政攬客

        據(jù)主辦方介紹，此次房展有超過200家開發(fā)商、代理商及移民機構(gòu)參展，將集中展示500多個地產(chǎn)項目及服務(wù)產(chǎn)品。參展規(guī)?；竞汀拔逡弧狈空箷制?。相比往年，此次展會國內(nèi)和上海本地項目占比增多。國內(nèi)參展項目超60個，本地項目占七成以上，比重增加兩成以上，其中剛需產(chǎn)品超過六成。

        有房企營銷負責人表示，今年前9個月成交低迷，企業(yè)下半年銷售壓力倍增，普遍希望借著房展會蓄客，加上限貸松綁的勢頭，下半年加速跑量回款。

        澎湃新聞（www.nxos.com.cn）記者在現(xiàn)場看到，不少企業(yè)在展臺前搭起展示板，以9月30日央行出臺的松綁限貸政策新聞，招攬購房者。

        9月30日，央行發(fā)文松綁限貸，出臺了包括“結(jié)清貸款算首套”、“首套最低利率7折”等一系列政策。

        上述房企營銷負責人表示，新房二手房市場都在借著這波政策松綁刺激購房者。但他也表示，新政出臺后，來訪的客流增加了，但實際成交量還有待觀察。

        現(xiàn)場不少參觀者表示，新政細則尚未落地，更為關(guān)心企業(yè)給出的實質(zhì)性折扣。

“最大優(yōu)惠僅9折，甚至還不如3月房展”

        但本屆展會上，并未看到太多大幅折扣優(yōu)惠。絕大多數(shù)的樓盤仍在以“特價房”的形式招攬客戶。

        比如，位于寶山的香島原墅就推出兩套特價別墅，其中一套157.68平花園別墅原價625萬，特價480萬，總價優(yōu)惠145萬。另一套復式房源的總價優(yōu)惠幅度在164.9萬元。

        有購房者稱，這類特價房數(shù)量少，且都是指定房源，在樓層和朝向上未必會很好。

        上海中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦認為，本屆房展會上開發(fā)商更傾向于通過購房贈送旅游、手機等方式蓄客，噱頭多，大多數(shù)折扣幅度為9.5折，最大優(yōu)惠也只有9折，優(yōu)惠幅度甚至還不如今年3月的春季房展會。他認為，政策面接連出現(xiàn)利多，開發(fā)商不愿意放棄利潤。但信貸放松執(zhí)行在銀行，在市場化背景下不會行一刀切。所以即使放松，效果未必有想像中那么大。

        有不愿具名的房企高層表示，央行松綁限貸并無太多實際作用，關(guān)鍵看商業(yè)銀行實際的貸款支持力度。在限貸政策松綁前，不少房企希望在第四季度加大促銷力度加速跑量，目前房企降價意愿有所削弱。市場進入一定的博弈。

        該人士也表示，對于不少上市企業(yè)，前九個月的表現(xiàn)不足以支撐其全年的業(yè)績表現(xiàn)，第四季度供應(yīng)大幅增加，帶來的價格松動，應(yīng)該是必然。

        中國指數(shù)研究院9月30日發(fā)布的報告預(yù)計，目前市場庫存高企，去化壓力攀升，預(yù)計全國房價繼續(xù)下行趨勢。