萬科集團總裁郁亮認為，短期內(nèi)，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程。但目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年。

        8月17日，萬科發(fā)布半年業(yè)績，顯示上半年營業(yè)收入為人民幣 409.6億元，較去年同期的 413.9億元下降 1.0%；歸屬于股東的凈利潤為人民幣 48.1億元，較去年同期的 45.6億元增長 5.6%。

        在市場成交放緩的背景下，上半年萬科的銷售業(yè)績較為搶眼。1-6月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

        萬科集團總裁郁亮認為，短期內(nèi)，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程。但目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年，郁亮表示，在分類調(diào)控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；隨著央行多次強調(diào)要保護首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現(xiàn)的價格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購房者的實際購買力。

        現(xiàn)金流依然是萬科頗為看重的指標。截至6月底，萬科持有的貨幣資金為428.6億元，大于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和222.8億元；凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）36.4%。

        國內(nèi)融資成本上升的同時，萬科增加在境外的融資比例。譚華杰透露，目前萬科的有息負債中，海外銀行、銀團貸款及海外債券合計占比約17%，未來海外融資還有進一步提升的空間。

        但是萬科在土地投資上依然謹慎。中報顯示，上半年萬科新增項目的權(quán)益規(guī)劃建筑面積約264.1萬平方米，明顯低于去年同期。萬科方面表示，目前主要城市的地價仍在高位，而公司的項目資源足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求，拿地需求并不迫切，鑒于第二季度土地市場已出現(xiàn)調(diào)整跡象，公司預計未來可能會有更好的拿地時機。