取消限購(gòu)，不改變大的趨勢(shì)。不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)政策松綁，中國(guó)的房地產(chǎn)供求關(guān)系就立刻得到逆轉(zhuǎn)，成交量和成交價(jià)就馬上飆升，不會(huì)出現(xiàn)這種情況。房地產(chǎn)走勢(shì)還是會(huì)繼續(xù)向下，這輪調(diào)整會(huì)持續(xù)三年。

        這是朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明，8月8日在浙江長(zhǎng)興舉辦的中國(guó)被動(dòng)式建筑發(fā)展高峰論壇上的表述，他同時(shí)表示，取消限購(gòu)可能會(huì)帶來(lái)一波行情，房企業(yè)應(yīng)該抓緊機(jī)會(huì)去變現(xiàn)，田明直言，朗詩(shī)是市場(chǎng)的企業(yè)，該降價(jià)就降價(jià)，跟著市場(chǎng)的節(jié)奏走。

        田明還說(shuō)，今年一開(kāi)始就預(yù)計(jì)2014的房地產(chǎn)市場(chǎng)不如2013年好，但是過(guò)了春節(jié)之后就發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)比預(yù)計(jì)的還要糟糕，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)到了，這次調(diào)整不是由政府打壓，而是市場(chǎng)供求關(guān)系的基本面決定的。2013年成交量達(dá)到13億平方米，之后會(huì)逐步下來(lái)，可能會(huì)在13億到10億平方米之間波動(dòng)。總量還是挺大的，只是過(guò)了最高點(diǎn)。從這個(gè)角度上來(lái)講，增長(zhǎng)到了一個(gè)高點(diǎn)后開(kāi)始回落，這個(gè)點(diǎn)就是拐點(diǎn)。

        田明稱，目前樓市最核心的問(wèn)題是供大于求，即產(chǎn)能過(guò)剩，產(chǎn)能過(guò)剩怎么辦？去庫(kù)存去產(chǎn)能，這都是很痛苦的事。如果這個(gè)市場(chǎng)不加以干涉，不加以調(diào)整，會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌，但是在中國(guó)這種現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)橹袊?guó)有一個(gè)很強(qiáng)勢(shì)的政府，中央政府要維護(hù)一定的增長(zhǎng)目標(biāo)，而地方政府從自己土地財(cái)政稅收這個(gè)角度，也會(huì)加以干預(yù)。不少城市陸續(xù)推出限購(gòu)松綁政策，“這是一個(gè)可以想像的事情了，我覺(jué)得他們太慢了，早就應(yīng)該把政策反過(guò)來(lái)。地方政府和中央政府不愿意它下滑太快，我估計(jì)這一輪的中央政府不會(huì)采取過(guò)去大規(guī)模的，不會(huì)打壓房地產(chǎn)，也不會(huì)用過(guò)于激進(jìn)的貨幣和財(cái)政政策來(lái)進(jìn)行GDP的增長(zhǎng)。總之，估計(jì)這輪樓市調(diào)整需要三年左右的時(shí)間?！?/p>

        為了應(yīng)對(duì)這輪拐點(diǎn)，朗詩(shī)調(diào)整了負(fù)債結(jié)構(gòu)，把有息負(fù)債結(jié)構(gòu)調(diào)低、調(diào)新、調(diào)長(zhǎng)，保證在預(yù)計(jì)長(zhǎng)達(dá)三年的樓市調(diào)整期中，不用面臨資金短缺的問(wèn)題。例如，把一些高息負(fù)債還掉，重新建立一些融資，把這個(gè)融資成本降下來(lái)，這是調(diào)低。調(diào)新把有些項(xiàng)目的融資拖了一點(diǎn)時(shí)間，比如說(shuō)半年就要到期了，一年就要到期了，主動(dòng)先還，然后再找金融機(jī)構(gòu)重借，這樣債是新的，時(shí)間周期就拉長(zhǎng)了。此外，朗詩(shī)還利用上市公司的平臺(tái)，利用其他的資源做企業(yè)的債券，或者說(shuō)私募債，三年到五年期的長(zhǎng)期的負(fù)債。

        另一方面，田明也直言，房企的利潤(rùn)下滑是長(zhǎng)期趨勢(shì)，2014年房企利潤(rùn)下滑會(huì)更為顯著。地價(jià)在上升，房?jī)r(jià)上漲空間有限，因此，房企利潤(rùn)空間越來(lái)越少。

        在這種預(yù)期下，朗詩(shī)在積極謀求多元化的轉(zhuǎn)型之路。

        目前，朗詩(shī)已經(jīng)搭建了以綠色建筑科技、綠色地產(chǎn)、綠色養(yǎng)老、綠色金融以及綠色海外五個(gè)發(fā)展板塊，未來(lái)將以輕資產(chǎn)戰(zhàn)略替代傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式。朗詩(shī)已經(jīng)開(kāi)始嘗試小股操盤的經(jīng)營(yíng)模式，即在自有項(xiàng)目上引入開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)等股權(quán)合作伙伴，或參股其他開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目；其次，利用朗詩(shī)獨(dú)特的產(chǎn)品技術(shù)特色，開(kāi)展小股操盤業(yè)務(wù)，既占有項(xiàng)目公司低于30%的權(quán)益，同時(shí)為該項(xiàng)目提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理、技術(shù)和品牌輸出等服務(wù)；第三，開(kāi)展代建、定制、技術(shù)服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。田明稱，這些舉措既是短期形勢(shì)的應(yīng)對(duì)，也是面向未來(lái)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)。