從7月19日起宣布取消90平米以上住房限購政策的蘇州，有個別前期開盤較為成功的樓盤宣布要漲價。  東方IC 圖

        多個地方正出現(xiàn)取消樓市限購政策的連鎖反應(yīng)。

        據(jù)澎湃新聞（www.nxos.com.cn）統(tǒng)計，目前在47個實施限購政策的城市中，已有超過30個城市或明或暗的松綁了樓市限購政策，其中有12個城市官方明確表示已取消限購令。

        針對目前房地產(chǎn)市場成交低迷的狀況，多地政府采取多種手段對樓市進(jìn)行調(diào)控。如無錫和?？诰雠_購房落戶政策，蘇州、西安等地在購房面積上作出規(guī)定。限購取消后，對當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣堪l(fā)揮了一定的刺激作用。目前還有包括北上廣深四個一線城市在內(nèi)的13個城市仍堅守“限購令”。廣州市常務(wù)副市長陳如桂在7月31日的例行發(fā)布會上說，廣州要堅持樓市調(diào)控，不讓房價過快增長，同時加強監(jiān)控，做好市場引導(dǎo)，不會出現(xiàn)大起大落。

多數(shù)開發(fā)商表示不漲價，借機去庫存

        澎湃新聞聯(lián)系了多家開發(fā)商詢問是否準(zhǔn)備樓市限購政策取消后實行漲價方案。他們均表示，旗下樓盤價格不會有太多變動，下半年定價策略方面不會有太多變化。有開發(fā)商稱，許多城市放開限購還沒多久，價格上不會有太大變化。

        一大型上市房地產(chǎn)開發(fā)商告訴澎湃新聞，從上半年的整體形勢來看，雖然銷售量有所下滑，但價格方面其實是穩(wěn)中有升的，并沒有出現(xiàn)大范圍的降價。他表示，下半年還是會看市場的整體走勢，盡量做到量價平衡。

        7月28日宣布取消樓市限購的杭州在解禁首日房屋即成交220套，成交金額4.32億元。其中，武林壹號成交6套，總價約1.6億元。當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商告訴澎湃新聞，杭州主城區(qū)主要放開的是140平方米以上的，主要針對高端項目，而該公司旗下樓盤均在90平米左右，針對大部分剛需人群，價格不會出現(xiàn)波動。

        濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w報道，在濟(jì)南取消限購后，多數(shù)開發(fā)商借“取消限購”這一政策促銷樓盤，而對于今后樓盤是否漲價，樓盤負(fù)責(zé)人表示不敢確保未來價格是否會漲，建議抄底出手。一些開發(fā)商說，目前在觀望市場的反映情況，成交量是未來價格調(diào)整的依據(jù)。

        根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，7月1日至7月20日，濟(jì)南成交量的環(huán)比增幅約為188%。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，限購政策的取消其實并未帶給開發(fā)商足夠的漲價信心，但這一定是他們?nèi)齑?，刷銷量的好時機。

個別近期開盤項目不降反漲

        而從7月19日起宣布取消90平米以上住房限購政策的蘇州，有個別前期開盤較為成功的樓盤宣布要漲價。

        蘇州龍湖時代天街項目在5月11日開盤后一個多月的時間，簽約面積5.9萬平方米，簽約套數(shù)451套，成交均價在每平方米15000元左右，簽約金額約10億元。目前龍湖時代天街項目的成交均價在每平方米17000元左右，一套105平方米的三居室，售價在180萬元左右。該項目的置業(yè)顧問對澎湃新聞稱，目前可選樓盤越來越少，后期還會繼續(xù)漲價。

        世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，觀望心態(tài)短期內(nèi)可能會出現(xiàn)波動，導(dǎo)致大戶型銷量短期小幅上漲，但不會持續(xù)很久。市場只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身并沒有大幅增長，供過于求的主調(diào)沒變。從市場供應(yīng)目前以小戶型剛需盤為主的情況看，大戶型銷量的增加不能有效的解決庫存問題。

        業(yè)內(nèi)人士分析稱，僅一個松綁限購政策雖然會給市場帶來一定的利好消息，但作用有限。松綁限購政策會一定程度緩解當(dāng)前購房者的觀望情緒，關(guān)鍵是未來限貸政策是否也會緊隨放開。如果限貸政策不放開，這就意味著任何人購買第三套房產(chǎn)都需要全款買房，這會比較大的影響購房者是否決定出手買房。