多地已悄悄松綁樓市限購政策的城市中，關(guān)于限貸政策也有放開的趨勢。

        在被外界人士稱為“房產(chǎn)調(diào)控年”的2010年里，樓市經(jīng)歷了太多的跌宕起伏。不僅僅是限購令的出臺(tái)，從 “國一條”出臺(tái)要求二套房首付比例不低于40%，到“國十條”提高至首付50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，三套以上可限貸。而在2010年9月29日，國務(wù)院重申“國十條”之后，直接要求暫停三套以上貸款。

        澎湃新聞（www.nxos.com.cn)致電多個(gè)已松綁限購政策城市的銀行及中介了解到，在近期實(shí)施了三年多的限購政策逐步退出的情況下，限貸放松也緊隨其后。

限貸悄悄放開

        在多個(gè)城市暗地松綁限購后，銀行的限貸放松也悄然展開。

        長春原有限購政策內(nèi)容為對(duì)本地家庭限購兩套，外地戶籍者限購一套。澎湃新聞致電長春市交通銀行得知，目前可對(duì)外地戶口購買第二套房產(chǎn)的發(fā)放貸款，但由于區(qū)域不同不及不同中介的簽約銀行政策有變化，因此貸款利率會(huì)有所不同。長春多家中介稱，對(duì)于外地戶口購買第一套房產(chǎn)的利率已經(jīng)上漲至7.205%至7.5325%，第二套房在首付60%的情況下，利率最少上漲15%（基準(zhǔn)利率為6.55%）。

        另一近期松綁限購城市金華也稍稍放松限貸政策。經(jīng)金華建設(shè)銀行的工作人員確認(rèn)，外地戶籍在本地購買第二套房在首付60%的情況下可貸款40%左右，具體情況要看房產(chǎn)中介簽約銀行的政策。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介描述的貸款情況與銀行工作人員所述相同，但中介工作人員同時(shí)表示二套房貸需要購房者提供在本市繳納滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的證明。

        西部內(nèi)陸城市成都原有限購政策為本市居民限購兩套，外地居民限購一套。雖然成都市房管局表示目前仍執(zhí)行之前的限購政策，但澎湃新聞咨詢成都房產(chǎn)中介“我愛我家”的業(yè)務(wù)經(jīng)理得知，成都外地戶口可開始購買第二套房，雖然政府未發(fā)布官方消息，但具體實(shí)際情況已可操作執(zhí)行。

        他表示，在中介簽約的銀行中貸款，外地戶籍居民二套房首付僅需50%，貸款利率為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)不同簽約銀行和不同樓盤的具體情況，二套房的貸款利率會(huì)有浮動(dòng)。目前，成都市銀行限貸放松的趨勢可以確定，本市居民可購買第三套住房，第三套房的貸款利率有下調(diào)的可能。但是他同時(shí)表示，這種限貸的放松有一定的短期期限，并不會(huì)長期執(zhí)行。

        成都市招商銀行稱，該行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：外地戶口購買第二套房，在首付60%的基礎(chǔ)上，如果購買招行合作的部分樓盤，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍，如果不是合作樓盤，貸款利率會(huì)高于1.15倍。

限貸放開比松綁限購更受期待

        樓市的限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的主力政策之一。如今限購政策悄然放開，限貸政策卻還沒有出現(xiàn)明顯變化。相比放開限購，不少購房者更加關(guān)注房貸政策的調(diào)整。

        上海復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，限貸的放開對(duì)于購買第二、第三套房產(chǎn)的人來說是好消息，而且這一部分人群有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。商業(yè)銀行中這部分的壞賬很低，房貸目前還是比較有市場的，因此商業(yè)銀行會(huì)比較樂意接受對(duì)于這部分群體的放松限貸的政策。

        中央銀行曾在5月份喊話要求銀行滿足購房者首套房貸需求，目前雖然限貸政策還在繼續(xù)實(shí)行，但是各大銀行的放貸速度有所增加。

        尹伯成表示，對(duì)于首套房貸款來說，銀行會(huì)嚴(yán)格控制，因?yàn)檫@部分人的還貸能力相對(duì)于購買二三套房的人群來說會(huì)稍差。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從救市的角度看，雖然此前很多地方在購房資格上放寬了，但由于缺乏信貸層面的支持，因此救市效果并不大，部分城市的市場成交依然低迷。

        但過去商業(yè)銀行其實(shí)比較“摳”，一方面是因?yàn)橘Y金比較緊張，另一方面是擔(dān)憂房產(chǎn)行情繼續(xù)下跌。而目前這兩個(gè)條件發(fā)生了變化。

        從資金層面看，廣義貨幣M2供應(yīng)力度加大，對(duì)于流動(dòng)性狀況的改善是利好。

        從房產(chǎn)行情看，目前主流觀點(diǎn)一致認(rèn)為，房價(jià)下跌是一個(gè)暫時(shí)性的、調(diào)整性的現(xiàn)象。所以商業(yè)銀行對(duì)于房貸縮水的憂慮在減少。