周末去吹了個海風，看了會風水。

        16號線坐到終點站，是的，你來到了滴水湖站。從地鐵站出來，除了一群詢問拉客的司機，迎接你的，還有一股熱風攜帶沙土。

        但就是在這個地方，誕生了去年的“地王”們。

        目前滬上樓市的低迷態(tài)勢也影響著地市的狀況，開發(fā)商拿地普遍趨于謹慎，5月僅有兩幅經(jīng)營性用地成交，6月又首現(xiàn)含住宅地塊流拍的現(xiàn)象，種種跡象似乎都在講述土地市場的降溫。那么自去年12月底摘得地王的開發(fā)商們在經(jīng)過半年的時間里到底進展如何？

        讓我們把視線回到2013年的12月底，2013年上海土地市場溢價率前十中，浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)地塊占據(jù)前七的位置，短短幾天時間，臨港新城主城區(qū)地塊溢價率從379.38%一路刷到了最高溢價率地塊489.87%。

        但是記者現(xiàn)場走訪下來發(fā)現(xiàn)，這些地王們似乎過的沒有想象中的好。雖然地塊與地塊之間都被砌起了圍墻，可是高高的圍墻也沒能阻擋里頭土堆上長出的茂密雜草。似乎“交地后12個月內(nèi)開工”的要求并沒有打亂開發(fā)商拿地后閑適的步伐。

進度最快的還在“設計方案”

        臨港拍出的七幅高溢價地塊，雖然面積不大，但樓板價均在1.5萬左右。七幅地塊中，僅上海錦繡投資管理有限公司就拿了其中3幅地塊，總價約8.27億。除了一塊土地是辦公樓性質(zhì)，其他兩幅均為普通商品房、商業(yè)用地性質(zhì)，其中最高溢價率地塊就是他們刷出的。

        浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)WNW-A1-14-1地塊和WNW-A1-14-2地塊，由上海錦繡投資管理有限公司于2013年12月18日競得。規(guī)劃用途為普通商品房和商業(yè)用地。競得總價為4.45億，溢價率分別為406.88%和379.38%。也就是短短的三天時間，12月20日，上海錦繡投資以3.82億摘得的浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)WSW-A1-3-2地塊溢價率刷到了489.87%。一躍成為2013溢價率之首。據(jù)出讓規(guī)劃顯示，該地塊的規(guī)劃用途為辦公樓，四至范圍東至云鵑路，南至黃日港北路，西至環(huán)湖西二路，北至相鄰A1-3-1地塊南邊界。

        錦繡投資一位相關(guān)負責人表示：“當時拿地的時候覺得價格有些虛高，但在可控范圍之內(nèi)啦?！彼硎灸壳绊椖空诜桨冈O計中。他也向記者展示了他們的藍圖，他說到：因為我們拿的地塊臨近商業(yè)街，所以有意向?qū)⒆≌糠执蛟斐晌磥砼R港地區(qū)的精品住宅，但是價格這部分還是要看到時候的市場行情。

        錦繡投資似乎是五家拿地開發(fā)商中節(jié)湊稍稍超前的。臨港開發(fā)建設管委會的一位知情人士透露：“錦繡投資之前來咨詢過，報建的條件都滿足的，但后續(xù)這邊沒什么動靜，可能前期辦證手續(xù)較復雜，還沒辦完。”被問及是不是拿地企業(yè)資金鏈有困難時，前述知情人士表示：“錦繡投資的老板聽說挺有錢的呀，不太會吧?！?/p>

        上述錦繡投資的老板，其實說的就是大連永嘉集團有限公司的董事長戚士新，經(jīng)查閱，這兩家的法人代表都是戚士新同一人，澎湃記者致電大連永嘉集團，該公司負責人表示，“沒錯，錦繡投資是我們的子公司。”

        2013年底拍出的另一幅迷你地塊是由江西民營企業(yè)家熊習生摘得的。

        2013年12月19日，浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)WNW-A1-21-2地塊以1.5億的價格被自然人熊習生摘得。該地塊為普通商品房、商業(yè)用地，溢價率達到445.45%，樓板價甚至躍過1.6萬。該地塊的四至范圍東至水蕓路，南至綠麗港北路，西至山蘭路，北至WNW-A1-21-1地塊邊界。

        據(jù)德佑數(shù)據(jù)顯示，臨港新城2013年商品住宅的均價為12484元，絕對應驗了那句“面粉貴過面包”。記者聯(lián)系上了負責該地事項的王先生，他告訴記者，目前只辦好了土地使用證，各類證明目前正在操作中，未來項目做精品住宅和酒店公寓都有可能，看之后的招商合作情況。他說到，等四證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全之后就開始動工了！

        同樣是12月19日，還有一幅高溢價地塊是富熹控股摘得的。位于浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)WNW-A1-21-1地塊被富熹控股以2.3億的價格收入囊中。

兩溢價400%以上的地沒辦完土地證

        該地塊為普通商品房、商業(yè)用地地塊。記者沒有聯(lián)系上富熹控股的人士，該公司在上海市工商局也并無登記。此前有媒體報道，富熹控股背后真正拿地的企業(yè)是兆安房地產(chǎn)發(fā)展（上海）有限公司。據(jù)上海工商局資料顯示，該公司的法定代表人叫李應流，成立日期為1994年3月28日，主要從事住宅、租賃公寓及商業(yè)、辦公配套設施的開發(fā)、經(jīng)營。

        2013年12月20日，上海新丹投資發(fā)展有限公司則以2.79億元摘得浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)WNW-A1-13-1地塊，該地塊同樣為普通商品房和商業(yè)用地性質(zhì)。四至范圍，東至山蘭路，南至LG－2路，西至云鵑路，北至規(guī)劃LG－4路該地塊競拍后的溢價率達406.88%。

        新丹投資的項目負責人彭先生給的回復也是在方案設計中，他表示目前正在開始辦土地使用證。

        在上述幾家開發(fā)商有所動靜的狀況下，上海越州投資有限公司似乎淡定多了。上海越州投資有限公司的呂先生透露：“從拿地到現(xiàn)在我們一點沒動?！焙靡粋€淡定！越州投資拿的是浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)WSW-A1-3-1地塊，該地塊的用途是辦公樓，溢價率達428.75%。被問及怎么沒有后續(xù)操作，十二個月內(nèi)開工，加上前期各項辦證耗時，你們不急么？呂先生回答到：“反正我們沒動，還早著呢。”

交通樞紐工程有望7月完工

        位于地鐵站2號出口右側(cè)的在建項目，是由黃浦江大橋建設有限公司主持建設的臨港新城滴水湖站交通樞紐工程（含配套地下空間）項目。據(jù)了解，該工程由地上設施和地下空間兩部分組成，地上部分包括樞紐候車大廳、公交首末站、過境站、出租車（小汽車）上下客站、人行廣場以及配套設施，建筑面積為4700平方米；地下空間配套工程主要建設內(nèi)容為二層地下配套空間、人行通道、軌交換乘與地面交通樞紐的垂直交通聯(lián)系、防災疏散出入口、風井等，建筑面積為77500平方米。

        澎湃記者在現(xiàn)場看到，挑黃沙、拌水泥的工人正在烈日下加緊施工。據(jù)項目負責人介紹：“本來地上部分5月1日左右就應該竣工的，但現(xiàn)在工期延后了，估計再過一兩個月就可以完成。地下空間部分會打造成地下商城，預計今年10月左右就能投入使用?！?/p>

        與地王們一路之隔的最東面，是名叫港城大廈的大樓，自從自貿(mào)區(qū)管委會三月底搬至此，給臨港的大樓注入了些許人氣。但現(xiàn)在看來，臨港還沒有太多生機。

        不過，也有心態(tài)樂觀的業(yè)內(nèi)人士說：現(xiàn)在確實有點“空城”的樣子，但是未來還是很有發(fā)展?jié)摿Φ摹?/p>

        按照此前發(fā)布的《臨港地區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃》，臨港地區(qū)發(fā)展的長期目標是打造成為智慧低碳、生態(tài)宜居、面向國際、面向未來的綜合性節(jié)點城市。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，常住人口達到80萬左右。然而面對現(xiàn)在空空如也的景象，不知這座新城未來是否會發(fā)展壯大。