紀(jì)錄就是用來被打破的！這句話用在上海的豪宅市場上一點也不為過。滬上第一豪宅“湯臣一品”4月24日簽掉了一個高層復(fù)式單元，總面積986.45平方米，總價2.285億元，刷新了上海公寓房的成交總價。另外，這套公寓成交單價23.16萬/平方米，同樣列上海首位。

        在此之前，上海還沒有成交過一套20萬單價以上的房子。

        恭喜湯臣一品，在豪宅層出不窮的上海，老牌豪宅的地位還是坐的很穩(wěn)。

        Look，就是這套，湯臣為此還另拿一張房產(chǎn)證。

        話說這幢8號樓賣的七七八八了，頂層三個單元全部往2億以上走的模樣。

        豪宅是一份生日禮物

        首先來八一八這套單元，這套房子為頂樓復(fù)式，一樓配備露臺、客廳、餐廳、廚房、影音室、獨立套房、保姆房等，二樓則有客廳、書房、酒窖、主人房及客房套間。室內(nèi)配置國際頂尖的智能控制系統(tǒng)和智能化管理系統(tǒng)。燈光、電動窗簾、空調(diào)等均可接受移動終端的遙控控制，是國際最領(lǐng)先的人居住宅。巴拉巴拉，在這個描述中，澎湃記者腦海中閃現(xiàn)《來自星星的你》中都教授那套可以看星星的公寓。

        話說雖然不知道這套公寓的主人有沒有都教授那么帥，不過是個大富翁是一定的了，而且對湯臣一品情有獨鐘，話說該主人去年11月，就曾買下了湯臣一品面積為824.42平方米的單元，總價1.5億。話說去年的這宗交易，也曾經(jīng)在業(yè)內(nèi)激起一波漣漪，時隔不到1年，該主人覺得的還不過癮，將原本這套大房子退掉，更換成一套更大的房子，于是就有了這一出“豪宅換豪宅”的故事，據(jù)說這套公寓是生日禮物噢！《私人定制》中那個送女兒豪車作為成人禮物的橋段，實在是弱爆了有木有？

        看看豪宅圖片飽眼福。

        說說上海的豪宅市場吧，近期除了湯臣一品之外，還有一個項目推出了總價2.3億元的產(chǎn)品，就是還在和孫宏斌蜜月期的綠城。

        綠城黃浦灣，這套報價2.3億元的公寓式套頂樓復(fù)式房源共分三層。產(chǎn)證面積約690平方米，單價超過了30萬元/平方米。據(jù)描述，該項目自然以“江景”為最大賣點，幾乎各個房間都有落地的觀景窗可以看到黃浦江景，甚至連保姆房都可以看到江景。不過這套房源目前還是在售狀態(tài)，最終能否按這個價格成交，而刷新上海公寓單價的記錄，尚未可知。

單個樓盤貢獻集團利潤過半

        在這個講究快速周轉(zhuǎn)的年代，總會有一些另類讓人羨慕嫉妒恨。香港人比如陳啟宗家的恒隆，每年單純靠收租and物業(yè)重新估值，報表就很好看了。陳先生每年趕場子，說來說去就是恒隆廣場怎樣怎樣；湯臣么，現(xiàn)在最讓人有印象的也就是湯臣一品了。

        湯臣一品開盤已將近十年，相信全中國人都知道上海有這么一個豪宅，去翻翻該項目的介紹，位于浦東陸家嘴金融區(qū)濱江大道旁，由兩棟40層和兩棟44層的豪華公寓和一座高級江景會所構(gòu)成，面積434～1240平方米，共220套。是上海目前唯一按照別墅尺度進行規(guī)劃設(shè)計的高檔公寓。澎湃記者在湯臣集團官網(wǎng)看到，其中A幢D幢為一層一戶，平層面積約為597平方米，復(fù)式面積約為824-986平方米；B幢與C幢為一層兩戶，單套平層面積約為435平方米，復(fù)式面積約為605-1240平方米；其中A幢及C幢為出售單元，B幢出租。

        看年報，目前出售的AC兩幢出售率61%，BD出租率63%，單單湯臣一品一個項目，利潤貢獻55.61%。與之相對比的，湯臣在浦東的一堆商業(yè)物業(yè)，包括：湯臣金融大廈，湯臣國際貿(mào)易大樓，湯臣外高橋工業(yè)園區(qū)，湯臣商務(wù)中心大廈，上海環(huán)球金融中心72層等等全部加在一起，利潤貢獻率僅為11.34%。

        就在這套2.3億的公寓成交的同時，湯臣集團又應(yīng)景地推出了六套大戶型頂樓復(fù)式。此次推出的御天際定制別墅一共六套，均位于湯臣一品C棟40層至46層之間，每套單元面積為767.01平方米。

湯君年和他的兒子們

        湯臣集團由湯君年于1980年代末建基于香港，老先生出生浦東，湯臣的大部分產(chǎn)業(yè)其實也放在浦東。90年代初期，公司就開始在浦東拓荒了，徐楓說，“當(dāng)時浦東沒什么人來啊，我們下了好大的決心……”。

        湯臣在浦東建立了一系列的“第一”：第一家五星級酒店——錦江湯臣洲際大酒店，第一個涉外高檔商務(wù)中心——湯臣中心，第一棟五A級涉外寫字樓——湯臣金融大廈，以及浦東唯一的位于市中心地段的湯臣高爾夫球場，并在周邊分期建設(shè)了湯臣高爾夫別墅。

        年報顯示，2011年湯臣在浦東三八河區(qū)域又拿了一塊地，土地面積18818平方米，建筑面積9400平方米，看一眼容積率，也是明顯別墅地塊么。

        提一筆湯臣高爾夫，百分百名人之家，列個不完全業(yè)主名單：東方希望集團董事長劉永行，阿里巴巴CEO衛(wèi)哲，盛大網(wǎng)絡(luò)董事長陳天橋，北大方正CEO李友，新理益集團的董事長劉益謙，另外還有平安董事長馬明哲……

        2004年湯君年逝世以后，湯臣集團在內(nèi)地項目的管理和開發(fā)主要由其妻子徐楓和長子湯子嘉擔(dān)任，而小兒子湯珈鋮，主要負(fù)責(zé)香港的金融業(yè)務(wù)。

        湯臣最近的業(yè)績不算很差，隨便賣掉一套一品就能保證利潤率，但規(guī)模卻是和如今的地產(chǎn)大佬們拉開了好大的距離。湯臣集團2013年度，收入9.21億元，按年增加63.7%。純利增長16.5倍至2.98億元。

        

        二代掌權(quán)后，近年來，湯臣集團開始走出上海尋找機會。2010年6月初，湯臣宣布與天津金融城開發(fā)有限公司合作投資，首個項目選定和金融城共同開發(fā)“天津津灣廣場”。這是湯臣集團進軍大陸20年來，在上海以外拓展的首個項目。

        最后，上湯公子照片，戴眼鏡的是老大，請等待澎湃專訪。

        兩少爺都是帥哥，且全部單身，話說澎湃記者當(dāng)年采訪徐楓的時候，還特意幫詢問了徐楓擇兒媳要求，人家大方地說，只要兒子喜歡就好!當(dāng)然，徐楓對兒子的幸福還是有要求的，鼓勵兒子多談戀愛，直到確定找到很愛很愛的人才結(jié)婚。