3月31日，上坤地產（06900.HK）召開2020年年度投資者業(yè)績溝通會，上坤地產執(zhí)行總裁周青表示，2021年公司銷售目標增速為15%左右。2020年上坤地產實現(xiàn)權益銷售額126.60億元，權益銷售面積為77.83億元，銷售均價為16255元/平方米。

對于“集中拿地”，上坤地產實控人、董事局主席朱靜表示，該政策會保障22個城市的土地供給更為充足，是對未來土地供應預期的管理，有利于整個土地市場的降溫，讓土地市場回歸到理性狀態(tài)。

土地儲備方面，2020年，上坤地產新增24個項目，新增土儲約306萬平方米，其中的63%位于長三角區(qū)域，土地均價為3274元/平方米。就拓展方式來看，2020年，上坤地產新增土儲中有21%通過產業(yè)合作獲取，15%通過政府平臺合作獲取。

截至2020年底，上坤地產擁有土地儲備520.39萬平方米，權益面積約450.3萬平方米，權益占比約為86.53%。

“三道紅線”指標方面，截至2020年底，上坤地產凈負債率為54.3%，剔除預收賬款后的資產負債率為72.1%，負債水平持續(xù)下降，現(xiàn)金短債比為2.3。

朱靜表示，未來，公司也會堅持以“三道紅線”為整體穩(wěn)健發(fā)展的指標之一，不斷提升公司綜合運營效率、產品力，提高回款率，來降低融資杠桿，促使負債率進一步降低，力爭三道紅線都能達標。

盈利能力方面，2020年，上坤地產實現(xiàn)收入約81.91億元，同比增長約8.71%。其中，物業(yè)銷售收入為80.38億元，占總收入的98.13%。

毛利潤約為17.94億元，毛利率為21.9%，同比下降18.9個百分點；實現(xiàn)凈利潤約8.9億元，同比增長30.8%；實現(xiàn)歸母凈利潤約3.56億元，同比增長約62.2%，凈利潤率為4.35%。

上坤地產助理總裁陸石媛表示，公司的毛利率算是行業(yè)的平均水平。去年毛利率顯著下降，主要是因為2018年和2019年公司的毛利率較高，2019年的毛利率達40.8%。

陸石媛解釋稱，2018年和2019年，公司70%的收入來源于上海樾山項目，該項目通過并購方式獲取，原始成本較低，所以毛利較高。未來，隨著公司結轉項目數(shù)量增多，公司的整體毛利率水平會維持在20%-25%的行業(yè)平均水平。

對于行業(yè)的“高周轉”模式，周青表示，房地產行業(yè)在某個時期確實是走的“高負債、高杠桿”的模式，但這種模式過去了，未來，行業(yè)將更關注企業(yè)自身的經營能力。上坤強調“快周轉”的模式，是強調經營上的快周轉。

截至4月1日收盤，上坤地產報2.48港元/股，漲1.64%。