近期，復(fù)工復(fù)產(chǎn)、債務(wù)重組、引進(jìn)戰(zhàn)略投資者（以下簡稱“引戰(zhàn)”）等多個(gè)方面的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展及利好消息，增強(qiáng)了業(yè)內(nèi)對泰禾集團(tuán)（000732.SZ）盤活債務(wù)、走出困境的期待。

傳復(fù)工消息

3月19日早間，泰禾集團(tuán)官微發(fā)布文章，宣布南京泰禾金尊府項(xiàng)目一標(biāo)段和二標(biāo)段已于3月18日全面有效復(fù)工。同時(shí)，泰禾對該項(xiàng)目進(jìn)行了“封閉管理”，即項(xiàng)目層面的融資、銷售等資金安排完全用于項(xiàng)目本身的自運(yùn)轉(zhuǎn)，而不必受集團(tuán)整體經(jīng)營狀況的影響。目前金尊府的取證未售貨值、在途回款、監(jiān)管賬戶的資金完全能夠覆蓋項(xiàng)目需求。

“現(xiàn)在就是要保證有效的復(fù)工復(fù)產(chǎn)?！碧┖谭矫姹硎尽奶┖碳瘓F(tuán)了解到，自今年2月底開始，泰禾位于北京、深圳、福州、肇慶等地多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)重新啟動。另據(jù)公開資料，佛山院子、合肥院子、太倉院子、姑蘇院子等多個(gè)項(xiàng)目已于去年12月完成交付。而據(jù)部分自媒體報(bào)道，一些項(xiàng)目已經(jīng)有了具體的復(fù)工規(guī)劃，例如上海大城小院爭取上半年恢復(fù)銷售、蘇州金尊府5月中旬完成毛坯工程推動相關(guān)工作等，但截至發(fā)稿未得到泰禾方面的證實(shí)。

今年2月10日，泰禾集團(tuán)在《關(guān)于對深圳證券交易所〈關(guān)注函〉的回復(fù)公告》中指出，受新冠肺炎疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素的影響，泰禾集團(tuán)有北京金府大院、北京院子二期、上海大城小院、福州金府大院等7個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停工。不過，隨著新冠肺炎疫情的緩解與控制以及公司債務(wù)重組進(jìn)程的推進(jìn)，預(yù)計(jì)上述項(xiàng)目在2021年下半年會陸續(xù)達(dá)到交付狀態(tài)。

3月18日，泰禾集團(tuán)在深交所互動平臺、東方財(cái)富網(wǎng)等平臺上集中回復(fù)了上百條投資者提問，亦涉及不少關(guān)于樓盤停工、復(fù)工復(fù)產(chǎn)的問題。

“公司目前正在逐步推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。”泰禾集團(tuán)方面表示，公司土地儲備主要布局在核心一、二線城市，公司正在通過加速推進(jìn)債務(wù)重組進(jìn)程，調(diào)整營銷計(jì)劃，加強(qiáng)銷售回款管理等措施，最大限度保障項(xiàng)目建設(shè)資金到位，力求維護(hù)業(yè)主利益，增強(qiáng)市場信心。其中，針對去年3月份投資者提出的“上海泰禾大城小院停工”“蘇州金尊府延期交房”等問題，泰禾集團(tuán)方面表示，“公司正在積極推進(jìn)全國各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的啟動，緊密跟蹤項(xiàng)目情況，動態(tài)調(diào)整全年運(yùn)營計(jì)劃，最大限度的保障項(xiàng)目施工建設(shè)的有序進(jìn)行?！?/p>

在債務(wù)重組、引戰(zhàn)方面，泰禾最近也傳來一些“好消息”。

3月15日晚，泰禾集團(tuán)公告，與華融資產(chǎn)簽訂23.1億的債務(wù)展期補(bǔ)充協(xié)議，債務(wù)重組本金從29.99億元縮至23.10億元。而2020年底，泰禾集團(tuán)還與包括興業(yè)銀行、長城資管、東方資產(chǎn)在內(nèi)的三家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議。

在與投資者的溝通中，泰禾則表示，公司及各借款主體正在積極與相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行溝通，通過融資置換、債務(wù)展期、延期、分批還款等方式，針對逐筆債務(wù)協(xié)商出妥善的解決方案。同時(shí)，為積極穩(wěn)妥化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，公司已聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)開展債務(wù)重組工作，協(xié)助公司組織、協(xié)調(diào)債權(quán)人溝通意見與訴求，并就緩解短期債務(wù)償還壓力、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)提供專業(yè)意見。

對于業(yè)內(nèi)最為關(guān)注的“引戰(zhàn)”事宜，泰禾也告知投資者“目前公司引入戰(zhàn)略投資者事宜正在有序推進(jìn)中”。

眾多利好消息，增強(qiáng)了業(yè)內(nèi)對泰禾盤活債務(wù)、走出困境的期待。

“沒有任何希望的那段時(shí)間我覺得已經(jīng)過去了，如果后面運(yùn)行正常或者順利的話，泰禾的局面會有很大的改善?！敝性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦顯得比較樂觀。盧文曦表示，未來泰禾的發(fā)展能不能觸底反彈，也要看復(fù)工復(fù)產(chǎn)的速度和銷售的速度，而這當(dāng)然也需要良好的市場行情。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也表示，泰禾確實(shí)這兩年壓力比較大，不過也屬于低谷期走出來了，所以后續(xù)其實(shí)機(jī)會還是很大?！皩τ谔┖虂碚f，財(cái)務(wù)方面的壓力減少，后續(xù)高端物業(yè)銷售看好，預(yù)計(jì)企業(yè)基本面有望大幅改善?！?/p>

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析指出，從去年7月開始，萬科意向入股、積極參與債務(wù)重組談判等一系列消息對于泰禾達(dá)成債務(wù)展期有著不小的推動作用，“至少穩(wěn)定了不少債務(wù)人的信心，并為債務(wù)重組提供了努力方向。因?yàn)檫_(dá)成萬科的三點(diǎn)要求之后，萬科是有可能與泰禾實(shí)現(xiàn)合作，這能夠最大限度保護(hù)債權(quán)人的利益?！?/p>

不過，柏文喜也直言，去年底至今年初，泰禾先后完成了幾筆債務(wù)展期，但這對于解決泰禾的債務(wù)問題只能說是“總體向好”，能否徹底將泰禾救出債務(wù)泥潭“后續(xù)還有待觀察”。