1月19日，自然資源部發(fā)布了《2020年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。《報(bào)告》顯示，全國(guó)綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升；綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速轉(zhuǎn)降為升。

2020年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)環(huán)比增速為0.63%，較上一季度上升0.05個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.24%、0.96%、0.40%。其中，銀川市、成都市、蘭州市、西安市等城市住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)較快。

全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較去年同期增長(zhǎng)1.75%，增速較上一季度上升0.10個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為-0.11%、3.11%、0.96%。

自然資源部中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松接受央視新聞采訪時(shí)表示，“這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)也反映了在一季度由于疫情的影響，市場(chǎng)極度受挫的這么一個(gè)背景下，后期的政策效果還是在逐步的顯現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在趨穩(wěn)，當(dāng)然也會(huì)影響到我們土地市場(chǎng)，我們?nèi)珖?guó)的住宅地價(jià)實(shí)際上也是走出了一個(gè)逐步平穩(wěn)的這么一個(gè)軌跡，二季度以來也是每季度都是在逐步的一個(gè)微幅的上漲。”

中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院分析認(rèn)為，2021年一季度，在保持對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度，以及“雙循環(huán)”格局加快形成進(jìn)程中，穩(wěn)健的貨幣政策及改善性需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有支撐作用，但“三道紅線”融資監(jiān)管試點(diǎn)與“一城一策”措施疊加，將繼續(xù)引導(dǎo)市場(chǎng)趨穩(wěn)運(yùn)行。

中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院預(yù)計(jì)2021年一季度，全國(guó)城市地價(jià)總體延續(xù)小微波動(dòng)，商服、住宅地價(jià)穩(wěn)中有升，地區(qū)及城市間的分化長(zhǎng)期存在。

 銀川市、成都市、蘭州市、西安市等城市住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)較快

總體來看，全國(guó)地價(jià)水平整體平穩(wěn)微升，其中，綜合、住宅地價(jià)同比增速在持續(xù)兩年之余的逐季放緩后，本季度首次出現(xiàn)上升；商服地價(jià)同比增速連續(xù)十個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速由降轉(zhuǎn)升。

2020年第四季度，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速依次為0.43%、0.78%、0.79%；同比增速依次為0.85%、1.79%、1.48%。

分用途看，除長(zhǎng)江三角洲地區(qū)住宅地價(jià)增速略有放緩?fù)猓渌鲄^(qū)域、各用途地價(jià)環(huán)比增速均上升；三大重點(diǎn)區(qū)域商服、住宅地價(jià)同比增速變化各異，工業(yè)地價(jià)同比增速均由降轉(zhuǎn)升。

全國(guó)重點(diǎn)城市中，東部地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比增速上升，中部地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比增速均下降，西部地區(qū)不同用途地價(jià)環(huán)比增速變化各異。其中，銀川市、成都市、蘭州市、西安市等西部城市住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)較快。銀川市住宅地價(jià)同比增速持續(xù)超過10%。

從區(qū)域進(jìn)一步來看，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)等三大重點(diǎn)區(qū)域綜合、工業(yè)地價(jià)同比增速上升，除長(zhǎng)三角地區(qū)住宅地價(jià)外，其他各區(qū)域、各用途地價(jià)環(huán)比增速上升。東部地區(qū)綜合及各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均上升，中部地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比增速均放緩，西部地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比、同比上升。一線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均上升，二線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，三線城市各用途地價(jià)同比增速持續(xù)回落。

深圳市住宅地價(jià)同比增速持續(xù)下降

2020年第四季度，一線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升，同比增速則由降轉(zhuǎn)升；二線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，綜合、住宅地價(jià)同比增速轉(zhuǎn)降為升，商服、工業(yè)地價(jià)同比增速放緩；三線城市綜合、商服地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升，住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速與上一季度持平，各用途地價(jià)同比增速持續(xù)回落。

北京市、上海市、廣州市住宅地價(jià)環(huán)比增速上升，深圳市則持續(xù)放緩。北京市、廣州市住宅地價(jià)同比增速轉(zhuǎn)降為升，上海市住宅地價(jià)同比增速持續(xù)上升，深圳市住宅地價(jià)同比增速持續(xù)下降。

央視新聞援引趙松的話表示，“確實(shí)有一些城市漲的比較高，這都是有它的一些的特殊情況。比如說有的城市是集中推了一些這種優(yōu)質(zhì)地塊，帶起了市場(chǎng)的熱度，還有的城市可能是人才政策吸引的結(jié)果等等，這是需求加劇的一個(gè)上漲。但是我覺得相應(yīng)的，我們也看到了地方政府立刻就采取了相關(guān)的措施，發(fā)揮自己了調(diào)控主體的責(zé)任。”

《報(bào)告》顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.82%，較上一季度上升0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比增速為2.28%，較上一季度上升0.41個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)十一個(gè)季度放緩后轉(zhuǎn)為上升。

除長(zhǎng)三角地區(qū)住宅地價(jià)外，其他各區(qū)域、各用途地價(jià)環(huán)比增速上升；三大重點(diǎn)區(qū)域綜合、工業(yè)地價(jià)同比增速上升。

2020年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，綜合及住宅地價(jià)環(huán)比上漲城市的數(shù)量較上一季度略有減少；住宅地價(jià)同比上漲城市的數(shù)量微增。

住宅地價(jià)環(huán)比正向增長(zhǎng)的城市93個(gè)，比上一季度減少2個(gè)；環(huán)比增速超過3%的城市3個(gè)，比上一季度減少1個(gè)；地價(jià)下降的城市10個(gè)，比上一季度增加2個(gè)。與去年同期相比，住宅地價(jià)正向增長(zhǎng)的城市91個(gè)，比上一季度增加3個(gè)；增速超過10%的城市5個(gè)，比上一季度減少3個(gè)；地價(jià)下降的城市14個(gè)，比上一季度減少3個(gè)。

房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積為2014年以來單季度高值

此外，主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)環(huán)比、同比上升，房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積達(dá)到2014年以來單季度高值。

2020年第四季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)面積610.70萬(wàn)公頃，環(huán)比增加41.79%，同比增加1.81%。其中商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別供應(yīng)約0.59、1.75、2.27、6.09萬(wàn)公頃，環(huán)比分別增加38.76%、22.46%、16.29%、62.83%，同比分別變化17.59%、8.65%、15.22%、-5.25%。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積2.34萬(wàn)公頃，環(huán)比增加26.19%，同比增加10.77%。保障性住房用地供應(yīng)面積約為0.28萬(wàn)公頃，環(huán)比增加28.72%，同比減少11.94%。

分城市類型來看，四季度，除一線城市住宅用地、二線城市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地外，其余各類城市、各類用地供應(yīng)量環(huán)比均增加。同比方面，一線城市除住宅用地外，其他用地均同比增加；二線城市各類用地供應(yīng)同比增加；三線城市商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)同比增加，其他用地同比減少。