今年，亞馬遜以9.78億美元的價(jià)格從WeWork手中購(gòu)得Lord & Taylor大樓。圖片來(lái)源：Wikimedia Commons

受新冠疫情影響，許多企業(yè)鼓勵(lì)員工居家辦公，如果這成為長(zhǎng)期趨勢(shì)，辦公空間將發(fā)生怎樣的改變？

此前我們?cè)鴪?bào)道，紐約曼哈頓的辦公樓空置率上升至12.9%，達(dá)到2004年以來(lái)的最高水平，人們甚至為這些寫字樓設(shè)想一種“重生”方式——將辦公室改為保障性住房。

這并非異想天開，新冠陰影下，由于對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定，許多企業(yè)暫時(shí)叫停了新的辦公樓租賃或購(gòu)置計(jì)劃。但與此同時(shí)，科技巨頭們卻在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不斷擴(kuò)張。

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)公司CoStar Group的數(shù)據(jù)，僅在美國(guó)，亞馬遜、Facebook、蘋果、微軟，以及谷歌母公司Alphabet就占據(jù)了共計(jì)5.89億平方英尺（約合0.55億平方米）的空間，這約等于220座帝國(guó)大廈的面積，也大于紐約大都會(huì)所有辦公空間的總和。與十年前相比，其規(guī)模擴(kuò)張了五倍。

這些空間被用來(lái)作為辦公室、倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心、零售店等。值得注意的是，僅在2020年，這五大科技公司所占據(jù)的空間（包括租賃和持有）就增長(zhǎng)了四分之一，這也是近十年來(lái)的最快增速。

此前美國(guó)也曾出現(xiàn)過(guò)由某個(gè)行業(yè)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，比如1960年代的制造業(yè)。但此輪科技巨頭們的推動(dòng)力似乎前所未有，房地產(chǎn)投資銀行Eastdil Secured LLC首席執(zhí)行官Roy March在接受《華爾街日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，它們制造了巨大需求。

傳統(tǒng)的租賃之外，科技巨頭們還在利用大量現(xiàn)金儲(chǔ)備“搶購(gòu)”房地產(chǎn)。

比如，Alphabet計(jì)劃投入100億美元，在包括加州在內(nèi)的11個(gè)州建設(shè)數(shù)據(jù)中心和辦公室。僅在硅谷，Alphabet就擁有價(jià)值75億美元的房地產(chǎn)，已成為當(dāng)?shù)氐谌笏姓摺?/p>

Facebook也一直在押注紐約市，此前我們?cè)稍L紐約市立大學(xué)城市社會(huì)學(xué)榮譽(yù)教授莎倫·佐金（Sharon Zukin），紐約已成為硅谷之外的美國(guó)第二大科技中心，許多科技公司們?cè)诖瞬季洲k公空間。

繪圖Sebastian Villamizar-Santamaria，經(jīng)佐金授權(quán)，圖原刊載于The Innovation Complex: Cities, Tech, and the New Economy

2019年，聯(lián)合辦公空間WeWork用8.5億美元購(gòu)入了紐約的Lord & Taylor大樓，辦公空間面積為66萬(wàn)平方英尺（約合6.13萬(wàn)平方米），今年則以9.78億美元的價(jià)格出售給了亞馬遜。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，第三季度末，Alphabet已擁有價(jià)值399億美元的土地和建筑物，而十年前僅有40億美元。而2019年底，亞馬遜持有的房地產(chǎn)價(jià)值392億美元，遠(yuǎn)高于2010年的10億美元。

但這也引發(fā)了諸多抗議，并非所有人都對(duì)科技巨頭們張開雙臂，特別是園區(qū)入駐和高薪精英們所帶來(lái)的士紳化效應(yīng)。谷歌在2018年宣布放棄在柏林的Kreuzberg社區(qū)打造辦公園區(qū)，亞馬遜的第二總部也受到反對(duì)。

這五家公司已先后承諾，拿出資金，為園區(qū)所在地建造可負(fù)擔(dān)住宅，但相較于他們所推高的房?jī)r(jià)和租金，批評(píng)人士認(rèn)為這些資金不過(guò)是“杯水車薪”。