想通過掛牌虛假房源，來吸引客戶？掛牌房源存在被法院查封等情況？今后，這些都行不通了。

11月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，并同時發(fā)布《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》），要求房產(chǎn)中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗?！兑?guī)范》于2020 年12月15日起實施。

《規(guī)范》明確，存量房房源核驗，是指房地產(chǎn)權(quán)利人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售存量房前，由受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并提交房源核驗申請，市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息，進行房源信息校驗的過程。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布擬出售的存量房房源信息，應(yīng)明確標(biāo)識房源核驗編號及二維碼。

核驗房源應(yīng)符合未被司法機關(guān)決定查封等條件

根據(jù)《規(guī)范》，權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過備案系統(tǒng)申請房源核驗時，應(yīng)符合以下條件： 權(quán)利人有出售存量房的意向；權(quán)利人承諾申請核驗的房屋未與他人簽訂交易合同，未被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利，且沒有權(quán)屬爭議；權(quán)利人按規(guī)定提供核驗材料，并對其真實性和有效性負責(zé)。

權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)申請核驗，受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查看申請核驗的房源及其提交的材料，符合條件的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過備案系統(tǒng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同，并為委托人打印《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》的《房源信息及核驗申請承諾書》，經(jīng)權(quán)利人簽字確認后，通過備案系統(tǒng)提交核驗申請。

房源核驗申請受理后，備案系統(tǒng)依據(jù)不動產(chǎn)登記信息和存量房交易合同備案信息，實時完成核驗。房源核驗內(nèi)容具體包括：反饋房屋的權(quán)證號、坐落、建筑面積等基本信息，核驗權(quán)利人信息是否與不動產(chǎn)登記簿信息一致；核實房屋是否存在抵押登記、租賃登記、異議登記（包括臨時異議登記）、單雙方預(yù)告登記、文件登記（對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定、對附有違法建筑的認定）、查封登記等不動產(chǎn)登記信息；其他需要核驗事項。

房源核驗完成后，權(quán)利人可以由受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過備案系統(tǒng)查詢核驗結(jié)果，根據(jù)需要打印《存量房房源核驗及發(fā)布結(jié)果表》。

房源核驗未通過，權(quán)利人對核驗結(jié)果存在異議的，可申請結(jié)果復(fù)核。由受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在線提交復(fù)核申請并提交相關(guān)證明材料。復(fù)核申請受理后，市交易中心在受理之日起 1 個工作日內(nèi)完成復(fù)核審核。完成復(fù)核后，權(quán)利人可以通過受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在備案系統(tǒng)查詢復(fù)核結(jié)果。

違規(guī)操作或被納入誠信記錄、暫停網(wǎng)簽密鑰

《規(guī)范》要求，網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.fangdi.com.cn）及時發(fā)布通過房源核驗或復(fù)核的存量房房源信息，包括：小區(qū)名稱、房屋所在區(qū)域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、核驗編號等。

對于一套房源委托多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)掛牌的，網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站將展示所有通過該房源核驗的受托機構(gòu)的掛牌信息。

受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布存量房房源信息的，應(yīng)保持其門店、網(wǎng)站等各類渠道的房源信息與網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的信息一致，并明確標(biāo)示房源核驗二維碼。購房人可用手機掃描經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼，獲取核驗編號，到網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站核實房源信息。房源核驗未通過的，系統(tǒng)不生成二維碼，受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得對外發(fā)布該房源信息。

《規(guī)范》還明確了房源核驗懲處機制。根據(jù)要求，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按照要求進行房源核驗和發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)工作人員對權(quán)利人提供的具體信息負有保密義務(wù)，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，不得對外披露權(quán)利人信息，或?qū)?quán)利人的信息用于其他用途。

若未按規(guī)定執(zhí)行的或存在以下違規(guī)操作情形的, 市房地產(chǎn)交易中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站曝光、納入誠信記錄、暫停網(wǎng)簽密鑰等監(jiān)管措施，督促整改：填寫虛假產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話、所售房屋價格未如實填寫的；申請承諾書未按規(guī)定簽字、存檔的；投訴量年累計超過一定比例的；不按規(guī)定展示二維碼的；其他違規(guī)情形。