上坤集團微信公眾號 圖

11月17日，上坤地產(chǎn)（06900.HK）于香港聯(lián)交所主板掛牌上市。發(fā)售價為每股2.28港元，合計發(fā)行5億股，預(yù)計融資10.64億港元。

上市首日，上坤地產(chǎn)以2.28港元的價格平開，盤中最高至2.34港元，最低至2.21港元，收于每股2.30港元/股，漲幅0.88%。

上坤地產(chǎn)此次募集資金的60%將用于公司現(xiàn)有物業(yè)項目的建設(shè)撥資；約30%用于償還現(xiàn)有貸款；另有10%的資金將被用于一般業(yè)務(wù)營運及營運。

這是年內(nèi)上市的最年輕的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)始人為朱靜。2010年，擁有17年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗的朱靜創(chuàng)立了上坤集團，并在同年于上海開發(fā)第一個項目上坤公園天地。上坤地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)是住宅開發(fā)。

創(chuàng)辦上坤之前，朱靜在上市房企（000832.HK）任職，離職時職位為建業(yè)地產(chǎn)副總裁。上坤地產(chǎn)的招股文件顯示，朱靜在建業(yè)地產(chǎn)獲得了房地產(chǎn)銷售與 開發(fā)的知識、見解及經(jīng)驗，為日后發(fā)展本集團奠定了基礎(chǔ)。朱靜在中國房地產(chǎn)行業(yè) 擁有逾17年的經(jīng)驗。

創(chuàng)辦后的第六年，朱靜帶領(lǐng)的上坤地產(chǎn)將業(yè)務(wù)擴展至江蘇，開啟全國化的進(jìn)程。截至2020年7月31日，上坤地產(chǎn)的住宅物業(yè)位于八個省份及直轄市的14個城市。

截至7月底，上坤地產(chǎn)在全國擁有49個項目，擁有土地儲備為412.93萬平方米，權(quán)益土地儲備未約為302萬平方米，權(quán)益占比73.14%。這些項目有33個是上坤地產(chǎn)的附屬公司開發(fā)，16個未合營或者聯(lián)營公司開發(fā)。

同其他迅速崛起的房企一樣，上坤地產(chǎn)也經(jīng)歷了高增長、負(fù)債高企和突擊降負(fù)債的過程。

收入方面，2017年、2018年、2019年及2020年前4個月，上坤地產(chǎn)的收入分別為12.01億元、68.47億元、75.35億元11.49億元。復(fù)合增長率約為150.5%。

財務(wù)方面，2017年、2018年及2019年以及2020年前4個月，上坤地產(chǎn)的總負(fù)債分別為144.73億元、180.73億元、221.18億元及222.74億元。其中，流動負(fù)債為113.98億元、134.09億元、193.49億元及189.39億元。

上述時間段，上坤地產(chǎn)有息負(fù)債分別為51.97億元、74.59億元、67.66億元及55.89億元；平均利率分別為7.4%、9.3%、9.4%及 10.3%。

2017年、2018年及2019年以及2020年前4個月，上坤地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為分別為684.9%、325.9%、118.8%和73.8%。

利率走高的上坤地產(chǎn)財務(wù)成本也在增加。2017年、2018年及2019年以及2020年前4個月，上坤地產(chǎn)的財務(wù) 成本分別為2.20億元、2.81億元、2.62億元及7550萬元。